Общедомовой прибор учета (ОДПУ) — это измерительный комплекс, который фиксирует объем воды, поступившей в многоквартирный дом в целом. Его наличие существенно влияет на порядок расчета платы за холодное и горячее водоснабжение, а также за водоотведение; Разберемся, как формируются начисления, какие формулы применяются и от чего зависит итоговая сумма в квитанции.

Нормативная база

Порядок расчета платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354. Порядок расчета платы за водоотведение определен пунктами 42 и 43 Правил, а расчет платы за водоснабжение зависит от оборудования дома и квартир приборами учета.

Какие ситуации возможны при расчете

Способ начисления платы зависит от комбинации приборов учета в доме:

• дом оборудован ОДПУ, а квартиры — индивидуальными приборами учета (ИПУ);
• дом оборудован ОДПУ, но в части квартир ИПУ отсутствуют;
• ОДПУ в доме нет — расчет ведеться по нормативам потребления.

Расчет платы за воду в квартире

При наличии индивидуального прибора учета

Плата за холодное и горячее водоснабжение рассчитывается как произведение объема потребленной воды по показаниям ИПУ на установленный тариф. Для горячей воды при двухкомпонентном тарифе плата складывается из:

• произведения объема потребленной горячей воды на тариф на холодную воду (компонент на теплоноситель);
• произведения объема тепловой энергии, затраченной на подогрев, на тариф на тепловую энергию (компонент на подогрев).

При отсутствии индивидуального прибора учета

Если ИПУ нет, плата начисляется по нормативу потребления, умноженному на количество проживающих и на тариф. При этом при наличии технической возможности установки прибора учета применяется повышающий коэффициент 1,5. Коэффициент не применяется, если отсутствие прибора подтверждено актом обследования, установившим невозможность его монтажа.

Расчет платы за водоотведение

Плата за водоотведение рассчитывается исходя из суммарного объема холодной и горячей воды, потребленной в помещении (по показаниям ИПУ или по нормативу), умноженного на тариф на водоотведение. Показания общедомового прибора учета применяются при определении объемов, относимых на общедомовые нужды.

Плата за воду на содержание общего имущества (СОИ)

Общедомовые нужды, это вода, израсходованная на мытье лестничных клеток, полив придомовой территории, технологические промывки систем, а также внутридомовые потери. Объем воды на СОИ определяется как разница между показаниями ОДПУ и суммой объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях дома.

Начисление за общедомовое потребление проводится пропорционально площади жилого помещения. Формула в общем виде выглядит так:

V_СОИ = (V_ОДПУ − V_{помещений}) × (S_{квартиры} / S_дома)

где:

• V_ОДПУ — объем воды по общедомовому счетчику;
• V_{помещений} — суммарное потребление всех помещений (по ИПУ и нормативам);
• S_{квартиры} — площадь конкретной квартиры;
• S_дома — суммарная площадь жилых и нежилых помещений дома.

Полученный объем умножается на тариф — так определяется сумма к оплате с каждого собственника. Например, если объем воды на СОИ составил 200 м³, его умножают на действующий тариф, а итоговую стоимость распределяют между собственниками пропорционально площадям.

Если показания ОДПУ не переданы или прибор вышел из строя

При наличии ОДПУ плата может начисляться:

1. ежемесячно по фактическим показаниям, если данные снимаются и передаются вовремя;
2. по среднемесячному объему потребления — если показания не предоставлены (но не более 3 месяцев подряд);
3. по нормативу — если прибор учета вышел из строя, утрачен или истек срок его эксплуатации, либо показания не передаются длительное время.

Если в доме установлены автоматизированные системы учета (АСКУЭ), расчет производится по показаниям, передаваемым автоматически. При отсутствии таких систем и неисправности ОДПУ начисление производится по нормативу.

Кто снимает показания и как их проверить

Показания ОДПУ снимает исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК) или ресурсоснабжающая организация при прямых договорах — не реже одного раза в месяц. Собственники вправе:

• присутствовать при снятии показаний;
• запрашивать данные об объемах потребления дома;
• требовать проверки состояния и поверки прибора учета.

Как снизить плату за общедомовые нужды

• Обеспечить установку ИПУ во всех квартирах — тогда расчет будет максимально точным;
• своевременно передавать показания квартирных счетчиков;
• выявлять и устранять утечки во внутридомовых сетях;
• контролировать незарегистрированных проживающих — их потребление ложится на СОИ;
• следить за своевременной поверкой и исправностью ОДПУ.

Начисление платы за воду по общедомовым приборам учета — прозрачный механизм, при котором жильцы оплачивают фактическое потребление дома. Квартира платит по своему счетчику или нормативу, а разница между общедомовым потреблением и суммой показаний помещений распределяется на содержание общего имущества пропорционально площади. Чем больше квартир оборудовано индивидуальными приборами учета и чем исправнее внутридомовые сети, тем справедливее и ниже итоговые начисления.