Покупка квартиры — одна из самых значимых сделок в жизни человека. Нередко продавец не может лично присутствовать на сделке и действует через представителя по нотариальной доверенности. В такой ситуации особое значение приобретает правильно составленная расписка о получении денежных средств. В этой статье подробно разберём, как должна выглядеть такая расписка, какие реквизиты она обязана содержать и на что обратить внимание покупателю.

Что такое расписка и зачем она нужна

Расписка — это письменный документ, подтверждающий факт передачи и получения денежных средств. При сделках с недвижимостью она служит главным доказательством того, что расчёт между сторонами состоялся. Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение обязательства, обязан по требованию должника выдать расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если сделка будет оспорена в суде, именно расписка станет ключевым доказательством оплаты. Без неё покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Особенности расписки при продаже по доверенности

Когда продавец действует через представителя, возникают дополнительные риски и нюансы:

• расписку подписывает не собственник, а его доверенное лицо;
• необходимо убедиться, что доверенность действительна и содержит полномочие на получение денежных средств;
• в тексте расписки обязательно указываются реквизиты доверенности;
• желательно, чтобы деньги получал сам собственник, либо полномочие на получение денег было прямо прописано в доверенности.

Важно: перед сделкой проверьте доверенность через сервис Федеральной нотариальной палаты, убедитесь, что она не отозвана и выдана именно тем нотариусом, чьи данные указаны в документе.

Обязательные реквизиты расписки

Расписка составляется в простой письменной форме, от руки или в печатном виде (предпочтительнее от руки — это упрощает почерковедческую экспертизу при споре). Документ должен содержать:

1. Наименование документа — «Расписка».
2. Дату и место составления (город, число, месяц, год).
3. ФИО получателя денег (представителя), его паспортные данные, адрес регистрации.
4. Реквизиты доверенности: номер, дата выдачи, ФИО нотариуса, на имя кого выдана.
5. ФИО собственника квартиры (доверителя) и его паспортные данные.
6. ФИО плательщика (покупателя), его паспортные данные.
7. Сумму — цифрами и прописью.
8. Основание передачи денег — реквизиты договора купли-продажи и описание квартиры (адрес, кадастровый номер).
9. Подпись получателя с расшифровкой.

Образец расписки

РАСПИСКА

г. Москва                                 &