Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. В записи «54169кт малая думчина» зашифрованы ключевые сведения о местоположении земельного участка. Рассмотрим подробнее, как расшифровать этот код, где найти точные данные и какие действия может потребовать владелец или заинтересованное лицо.

Расшифровка структуры кадастрового номера

В Российской Федерации кадастровый номер имеет иерархическую структуру, разделенную двоеточиями на четыре блока: АА:ВВ:ССССССС:КК.

• АА (Первые две цифры) — Кадастровый округ. Цифра 54 соответствует Новосибирской области.
• ВВ (Следующие две цифры) — Кадастровый район. Код 16 (или 169 в составе большего блока) указывает на Куйбышевский район Новосибирской области.
• ССССССС, Кадастровый квартал. Уникальный номер квартала внутри района.
• КК — Номер самого участка внутри квартала.

В запросе пользователя присутствует фрагмент «54169кт». Вероятно, это начало номера 54:16:…, где «9кт» может быть частью номера квартала или опечаткой. Населенный пункт Малая Думчина действительно находится в Куйбышевском районе Новосибирской области, что полностью подтверждает географическую привязку кода «54:16».

Населенный пункт: Малая Думчина

Малая Думчина — село, административный центр Малодумчинского сельского поселения Куйбышевского района Новосибирской области.

• Регион: Новосибирская область (Кадастровый округ 54).
• Район: Куйбышевский район (Кадастровый район 16).
• ОКТМО: 50632430101.
• Почтовый индекс: 632345.

Земли данной территории относятся к категории «Земли населенных пунктов» (в границах села) или «Земли сельскохозяйственного назначения» (за пределами границ поселения). От категории земли зависят разрешенное использование, налоговая ставка и возможность строительства.

Как получить полную информацию по неполному номеру

Если у вас есть только начало номера (например, 54:16:169… или похожий), точные данные об объекте (площадь, категория, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, собственник) можно получить следующими способами:

А. Публичная кадастровая карта (ПКК), Rosreestr.gov.ru

Это основной бесплатный инструмент для визуального поиска.

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите известную часть номера: 54:16:169 (или полный номер, если он известен).
3. Карта покажет границы квартала и все участки в его составе.
4. Кликнув по нужному полигону, вы увидите полный кадастровый номер и базовые атрибуты.

Б. Справочная информация с сайта Росреестра (Выписка)

Для получения официального документа (выписки из ЕГРН) требуется точный, полный кадастровый номер.

• Электронно: Через личный кабинет на Госуслугах или сайте Росреестра (платная услуга, быстрее).
• В МФЦ: Обратившись в «Мои Документы» с паспортом и заявлением (платная услуга, срок до 3-5 дней).

В. Поиск по адресу

Если номер неизвестен полностью, но известен адрес (например: Новосибирская обл., Куйбышевский р-н, с. Малая Думчина, ул. ###, д. 1), можно найти участок по адресу на Публичной кадастровой карте или заказать выписку по адресу на Госуслугах.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН

Получив полный кадастровый номер, вы сможете заказать выписку, в которой будет:

• Полный кадастровый номер (например, 54:16:169001:123).
• Кадастровая стоимость (основа для расчета налога на имущество).
• Площадь участка (в кв. метрах или гектарах).
• Категория земель (населенные пункты, СХН и др.).
• Вид разрешенного использования (ВРИ) (ИЖС, ЛПХ, садоводство, под хозяйственные постройки и т.д.).
• Границы (если межевание проведено) с координатами поворотных точек.
• Ограничения (обременения): аресты, залог, сервитуты, зоны особого режима (защита ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны).
• Правообладателей (ФИО/Наименование, вид права: собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение).

Частые вопросы и действия владельца

Что делать, если границы на карте не совпадают с реальностью?

Если на ПКК участок отображен «без границ» (без координат) или границы смещены, необходимо заказать работу по межеванию у кадастрового инженера. Результат (межевой план) сдается в Росреестр через МФЦ или Госуслуги для уточнения границ.

Как проверить кадастровую стоимость для налога?

На сайте Росреестра есть сервис «Узнать кадастровую стоимость». Введите полный номер — система покажет стоимость на текущую дату. На эту сумму рассчитывается земельный налог (ставка 0,3% для ИЖС/ЛПХ/садоводства, 1,5% для прочих категорий).

Можно ли построить дом на участке в Малой Думчине?

Ответ зависит строго от ВРИ (вида разрешенного использования) и категории земли:

• ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — можно строить жилой дом до 3 этажей, оформлять адрес, прописку.
• ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) — можно строить жилой дом (с 2019 г. с уведомлением), оформлять адрес и прописку.
• Садоводство / Огородничество (СНТ/ОНТ), можно строить садовый/огородный дом (нежилое) или жилой дом (с уведомлением), оформлять адрес и прописку (если дом признан жилым).
• Сельхозназначение (вне поселений), строительство капитальных жилых домов, как правило, запрещено (только хозяйственные постройки).

Юридическая проверка (Due Diligence) перед покупкой

Если вы планируете приобрести участок с номером, начинающимся на 54:16… в с. Малая Думчина, обязательно проверьте:

1. Отсутствие арестов и обременений (выписка из ЕГРН на день сделки).
2. Соответствие площади в документах и на природе (проведение межевания перед покупкой исключит споры с соседями).
3. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС) и Ограничительные зоны (санзащитные зоны колодцев, ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны рек/озер). В сельской местности это критично.
4. Категорию земли — перевод из СХН в земли поселений стоит денег и времени, не всегда возможен.
5. Доступность коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, подъездные пути).

Полезные ссылки и ресурсы

• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Сайт Росреестра (услуги, выписки): rosreestr.gov.ru
• Госуслуги (заказ выписки ЕГРН онлайн): gosuslugi.ru
• Кадровый портал (поиск кадастровых инженеров): kadastr.ru (реестр на сайте Росреестра).
• Администрация Куйбышевского района: Официальный сайт для уточнения ЗОС, генплана и разрешенных использований.

Резюме: Код «54169кт» с высокой долей вероятности указывает на кадастровый квартал в Куйбышевском районе Новосибирской области (округ 54, район 16), где расположен населенный пункт Малая Думчина. Для получения юридически значимых сведений (выписки ЕГРН) необходим полный 12-15-значный кадастровый номер. Его можно найти по адресу или координатам на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений по сделкам с недвижимостью обратитесь к нотариусу или юристу, специализирующемуся на земельном праве.