Расторжение договора лизинга — одна из самых спорных ситуаций в практике финансовой аренды. Ключевой вопрос, который возникает у сторон: прекращается ли обязанность по внесению лизинговых платежей после расторжения договора и как производится окончательный расчёт между лизингодателем и лизингополучателем. Разберём эту тему подробно с учётом законодательства и судебной практики.
Правовая природа лизинговых платежей
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия. В эту сумму входят:
- возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;
- возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг (например, страхование имущества);
- доход лизингодателя;
- выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности к лизингополучателю.
Статьёй 19 Закона о лизинге предусмотрена возможность включения в договор условия о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену.
Что происходит с платежами после расторжения договора
Ключевой принцип, сформированный судебной практикой, состоит в следующем: после расторжения договора лизинга обязательство по внесению периодических лизинговых платежей прекращается, а отношения сторон трансформируются в обязанность произвести окончательный взаимный расчёт.
Это означает, что лизингодатель не вправе требовать уплаты лизинговых платежей за периоды, наступившие после расторжения договора и возврата имущества. Однако он сохраняет право на:
- взыскание задолженности по платежам, срок уплаты которых наступил до расторжения;
- взыскание неустоек, штрафов и пеней, начисленных за период просрочки;
- возмещение убытков, причинённых расторжением договора по вине лизингополучателя.
Основания расторжения договора лизинга
Договор может быть расторгнут как по инициативе лизингодателя, так и по инициативе лизингополучателя. Например, по инициативе лизингодателя договор расторгается, если лизингополучатель не внёс плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 619 ГК РФ).
Сальдо встречных обязательств: как производится расчёт
При расторжении договора выкупного лизинга и возврате имущества лизингодателю суды применяют методику расчёта сальдо встречных обязательств, закреплённую в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ.
Сумма закрытия лизинговой сделки обычно включает в себя:
- отступной платёж по сделке для расчётного периода, в котором происходит расторжение договора;
- выкупную цену имущества;
- сумму несписанной части аванса при её наличии;
- сумму дополнительных авансов;
- сумму всех платежей, штрафов, пеней и неустоек, не уплаченных лизингополучателем на текущий расчётный период.
Важный нюанс: при соотнесении взаимных предоставлений сторон, совершённых до момента расторжения договора, из причитающихся лизингодателю требований подлежат исключению суммы лизинговых платежей (неустоек, процентов), в отношении которых имеються вступившие в законную силу и подлежащие принудительному исполнению судебные акты об их взыскании по тому же договору, но фактически не уплаченные лизингополучателем на момент рассмотрения дела. Это исключает двойное взыскание одних и тех же сумм.
Право лизингополучателя на возврат части платежей
Лизингополучатель вправе взыскать ту часть лизинговых платежей (выкупную цену лизинга), которая составляет стоимость возвращённого лизингодателю имущества на момент его передачи. Это правило направлено на недопущение неосновательного обогащения лизингодателя, который получает обратно имущество, частично оплаченное лизингополучателем.
Оценка возвращённого имущества
Для определения стоимости изъятого имущества используются:
- экспертное заключение об определении рыночной стоимости лизингового имущества;
- договор купли-продажи этого имущества, реализованного после изъятия у лизингополучателя.
Договор купли-продажи пользуется большим преимуществом в судебной инстанции, поскольку наиболее правдоподобно отражает реальную рыночную стоимость имущества;
Неустойка после расторжения
Судебная практика допускает начисление неустойки за период просрочки, имевшей место до расторжения договора. Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25 июня 2025 г. № 305-ЭС25-1202 рассматривался вопрос о правомерности начисления неустойки и её удержания лизингодателем из сумм полученных лизинговых платежей, включая оспаривание добровольности уплаты неустойки. При этом начисление неустойки за период после расторжения и возврата имущества, как правило, признаётся необоснованным.
Практические рекомендации
- При расторжении договора фиксируйте дату возврата имущества и его состояние актом приёма-передачи.
- Требуйте от лизингодателя детальный расчёт сальдо встречных обязательств.
- Проверяйте, не включены ли в расчёт платежи за периоды после расторжения, это неправомерно.
- При споре о стоимости возвращённого имущества используйте данные о его фактической реализации лизингодателем.
- Помните о праве на возврат части платежей, соответствующей стоимости возвращённого имущества.
Расторжение договора лизинга прекращает обязанность по внесению периодических лизинговых платежей на будущее. Дальнейшие отношения сторон сводятся к окончательному взаимному расчёту: лизингодатель вправе получить задолженность, неустойки и убытки, возникшие до расторжения, а лизингополучатель — вернуть часть уплаченных сумм, соответствующую стоимости возвращённого имущества. Правильный расчёт сальдо и корректная оценка имущества — ключ к справедливому разрешению спора.