Капитальный ремонт многоквартирных домов — одна из ключевых задач жилищной политики Челябинской области. Ежемесячно собственники квартир перечисляют взносы на капремонт, и важно понимать, как эти средства распределяются, кто отвечает за проведение работ и как узнать, когда отремонтируют ваш дом. В этой статье подробно разберём, как устроена региональная программа капитального ремонта в Челябинской области.
Что такое региональная программа капитального ремонта
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, это долгосрочный документ, утверждаемый Правительством Челябинской области в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Программа определяет:
- перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту;
- виды работ, которые будут проводиться;
- плановые сроки выполнения ремонта по каждому дому;
- источники финансирования и размер взносов собственников.
Программа рассчитана на длительный период (как правило, на десятилетия вперёд) и регулярно актуализируется: в неё вносятся изменения, уточняются сроки, добавляются новые дома.
Краткосрочный план реализации программы
Для практической реализации долгосрочной программы Правительство Челябинской области утверждает краткосрочные планы. Так, постановлением Правительства Челябинской области от № 400-П утверждён краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2024–2026 годы.
Краткосрочный план конкретизирует:
- какие дома будут отремонтированы в ближайшие три года;
- какие именно виды работ запланированы (ремонт кровли, фасада, замена лифтов, инженерных систем и т. д.);
- объёмы финансирования по каждому объекту.
Документ периодически обновляется — в него вносятся изменения, связанные с фактическим ходом работ, корректировкой стоимости и приоритетности объектов.
Региональный оператор: кто проводит ремонт
В Челябинской области действует специализированная некоммерческая организация — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Он создан для организации и проведения капитального ремонта в домах, собственники которых формируют фонд капремонта на счёте регионального оператора (так называемый «общий котёл»).
Основные функции регионального оператора:
- аккумулирование взносов собственников;
- организация проектирования и проведения конкурсов на выполнение работ;
- контроль качества и сроков выполнения ремонта;
- информирование жителей о планируемых и проведённых работах.
Если же собственники дома выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счёте, организацией ремонта занимается само товарищество или управляющая организация, а региональный оператор выполняет контрольные функции.
Какие работы входят в капитальный ремонт
В рамках региональной программы за счёт взносов собственников выполняются следующие виды работ:
- ремонт внутридомовых инженерных систем: отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента дома.
Как узнать, когда отремонтируют ваш дом
Информация о сроках капитального ремонта является открытой. Собственники могут узнать её несколькими способами:
- на официальном сайте регионального оператора капитального ремонта Челябинской области — там размещены программа, краткосрочные планы и информация по конкретным адресам;
- через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), где публикуются сведения о каждом многоквартирном доме;
- обратившись в управляющую организацию или ТСЖ своего дома;
- на официальном портале органов власти Челябинской области, где публикуются постановления Правительства региона.
Взносы на капитальный ремонт
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Челябинской области и исчисляется в рублях за квадратный метр общей площади помещения. Минимальный размер взноса периодически индексируется. Средства поступают либо на счёт регионального оператора, либо на специальный счёт дома — в зависимости от выбора собственников.
Отдельным категориям граждан (пожилым людям, инвалидам, ветеранам и другим льготникам) предоставляются компенсации расходов на уплату взносов в соответствии с федеральным и региональным законодательством.
Региональная программа капитального ремонта Челябинской области — это прозрачный механизм, позволяющий планомерно обновлять жилищный фонд региона. Благодаря краткосрочным планам, утверждаемым Правительством области, и работе регионального оператора собственники могут отслеживать очередность ремонта своего дома и расходование собранных средств. Чтобы быть в курсе, достаточно периодически проверять информацию на сайте регионального оператора или в ГИС ЖКХ.