Покупка квартиры в ипотеку, важный шаг‚ и завершается он государственной регистрацией права собственности и обременения (залога) в пользу банка․ В Московской области эта процедура имеет свои особенности․ Разберём пошагово‚ как всё оформить правильно․
Что такое регистрация ипотеки
Ипотека, это залог недвижимости в пользу банка-кредитора․ При покупке квартиры на кредитные средства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносятся две записи:
- о переходе права собственности на покупателя;
- об обременении объекта ипотекой в пользу банка․
Без регистрации сделка не считается завершённой: право собственности возникает только с момента внесения записи в реестр․
Куда подавать документы
В Москве и Московской области регистрация квартиры в Росреестре по ипотеке возможна‚ как правило‚ только через МФЦ («Мои документы»)‚ за исключением особых случаев․ Основные способы подачи:
- Через МФЦ — самый распространённый вариант․ Документы принимает специалист центра и передаёт их в Росреестр․
- Электронная регистрация — через банк или нотариуса‚ если они подключены к системе электронного взаимодействия с Росреестром․ Многие крупные банки предлагают эту услугу при выдаче ипотеки․
- Через нотариуса, если договор удостоверен нотариально‚ нотариус может сам направить документы на регистрацию․
Необходимые документы
Стандартный пакет для регистрации ипотечной сделки включает:
- паспорта сторон сделки (покупателя-заёмщика и продавца);
- договор купли-продажи квартиры (или ДДУ с актом приёма-передачи для новостройки);
- кредитный договор и договор об ипотеке (или закладная);
- совместное заявление залогодателя и залогодержателя о регистрации ипотеки;
- документ об оплате госпошлины;
- согласие супруга(и) на сделку‚ если требуется;
- разрешение органов опеки — при участии несовершеннолетних или использовании материнского капитала․
Точный перечень лучше уточнить в банке и МФЦ‚ так как он зависит от типа сделки․
Сроки регистрации
Сроки зависят от способа подачи документов:
- напрямую через Росреестр — до 7 рабочих дней;
- через МФЦ — до 9 рабочих дней (срок увеличивается из-за передачи документов между МФЦ и Росреестром);
- электронная регистрация — в среднем 1–3 рабочих дня при корректно подготовленных документах;
- по нотариально удостоверенным документам, 3 рабочих дня‚ при электронной отправке нотариусом, до 1 рабочего дня․
Для регистрации ипотеки жилого помещения законом предусмотрен сокращённый срок — 5 рабочих дней с даты приёма заявления․
Госпошлина
За регистрацию права собственности на квартиру физическое лицо уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей․ Регистрация ипотеки‚ возникающей в силу закона (при покупке с ипотечным кредитом)‚ обычно не требует отдельной пошлины для физлиц․ При электронной подаче документов может действовать скидка на госпошлину․
Порядок действий пошагово
- Подписать кредитный договор и договор купли-продажи в банке․
- Собрать полный пакет документов;
- Записаться в МФЦ Московской области (онлайн или по телефону) либо оформить электронную регистрацию через банк․
- Подать документы и получить расписку о приёме․
- Отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра или через Госуслуги․
- Получить выписку из ЕГРН с отметкой о праве собственности и обременении ипотекой․
- Передать выписку в банк — это обязательное условие большинства кредитных договоров․
Полезные советы
- Проверяйте документы на квартиру заранее: выписку ЕГРН‚ отсутствие долгов и обременений․
- Электронная регистрация через банк — самый быстрый и удобный способ‚ уточните у своего кредитора наличие такой услуги․
- Сохраняйте расписку МФЦ — по её номеру можно отслеживать готовность документов․
- Если в сделке участвует материнский капитал‚ учтите‚ что потребуется нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения․
Регистрация ипотеки квартиры в Московской области — стандартная процедура‚ которая при правильной подготовке занимает от одного до девяти рабочих дней․ Главное — заранее собрать документы‚ выбрать удобный способ подачи и не забыть передать выписку ЕГРН в банк после завершения регистрации․