Тюмень — административный центр Тюменской области и один из самых динамично развивающихся городов Западной Сибири. Город активно застраивается, а спрос на жильё стабильно высок, поэтому вопросы оформления и регистрации ипотеки актуальны для многих жителей региона. Любая сделка с ипотекой завершается регистрацией залога в Росреестре — это требование закона. Расскажем подробно о порядке регистрации ипотеки в Тюмени.

Что такое регистрация ипотеки

Ипотека — это залог недвижимого имущества, который возникает при покупке жилья с использованием кредитных средств банка. Регистрация ипотеки — это внесение сведений об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До момента регистрации залога сделка не считается полностью завершённой, а права банка как залогодержателя не защищены.

Существует два вида ипотеки:

• Ипотека в силу закона — возникает автоматически при покупке недвижимости за счёт кредитных средств;
• Ипотека в силу договора — оформляется отдельным договором об ипотеке, например, при залоге уже имеющейся недвижимости.

Где зарегистрировать ипотеку в Тюмени

В Тюмени регистрацию ипотеки можно осуществить несколькими способами:

1. Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»), самый популярный способ. В Тюмени работает несколько отделений МФЦ в разных районах города;
2. Управление Росреестра по Тюменской области — через приёмные офисы;
3. Электронная регистрация — многие банки (Сбербанк, ВТБ и другие) предлагают услугу электронной регистрации сделки, при которой документы подаются в Росреестр в электронном виде без посещения офиса;
4. Нотариус — если сделка удостоверяется нотариально, нотариус может сам направить документы на регистрацию.

Необходимые документы

Для регистрации ипотеки в Тюмени потребуется следующий пакет документов:

• паспорта сторон сделки (залогодателя и залогодержателя);
• договор купли-продажи недвижимости;
• кредитный договор с банком;
• договор об ипотеке (если ипотека оформляется в силу договора);
• заявление о государственной регистрации;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины;
• нотариальное согласие супруга (при необходимости);
• разрешение органов опеки (если собственником является несовершеннолетний).

Госпошлина и сроки регистрации

Размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки:

• для физических лиц, 1 000 рублей;
• для организаций, 4 000 рублей.

Если ипотека возникает в силу закона (при покупке жилья в кредит), отдельная пошлина за регистрацию залога обычно не взимается — оплачивается только регистрация права собственности (2 000 рублей для физических лиц).

Сроки регистрации:

• через МФЦ — до 9 рабочих дней;
• напрямую через Росреестр — до 7 рабочих дней;
• при электронной регистрации — от 1 до 3 рабочих дней;
• при нотариальной сделке — до 3 рабочих дней (в электронном виде — 1 день).

Особенности электронной регистрации

Электронная регистрация ипотеки становится всё более популярной в Тюмени. Её преимущества:

• не нужно посещать МФЦ или Росреестр;
• сокращённые сроки регистрации;
• банк часто предоставляет скидку на процентную ставку при выборе электронной регистрации;
• документы с электронной подписью имеют полную юридическую силу.

Погашение регистрационной записи об ипотеке

После полной выплаты кредита необходимо снять обременение с недвижимости. Для этого нужно:

1. получить в банке справку о погашении кредита и закладную (если оформлялась) с отметкой об исполнении обязательств;
2. подать заявление в МФЦ или Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке;
3. получить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременения.

Госпошлина за погашение записи об ипотеке не взимается. Срок — до 3 рабочих дней через Росреестр и до 5 дней через МФЦ.

Полезные советы

• Перед подачей документов проверьте актуальность адресов и режим работы отделений МФЦ в Тюмени на официальном сайте;
• Записывайтесь на приём заранее через портал Госуслуг — это сэкономит время;
• Сохраняйте все квитанции об оплате госпошлины;
• После регистрации обязательно закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в корректности внесённых сведений;
• Уточняйте у своего банка возможность электронной регистрации, это самый быстрый и удобный способ.

Регистрация ипотеки в Тюмени — стандартная процедура, которая не вызывает сложностей при правильной подготовке документов. Выбирайте удобный способ подачи документов, следите за сроками и не забывайте снять обременение после полной выплаты кредита. При возникновении вопросов всегда можно обратиться за консультацией в свой банк, МФЦ или Управление Росреестра по Тюменской области.