Покупка квартиры — важное событие, но сделка считается полностью завершённой только после государственной регистрации права собственности. В Казани, как и во всей России, эту процедуру удобно оформить через многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). В этой статье расскажем, как проходит регистрация квартиры в МФЦ Казани, какие документы понадобятся и сколько времени займёт процедура.

Зачем нужна регистрация права собственности

Право собственности на недвижимость возникает только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Пройдя официальную процедуру в Росреестре, хозяин становится законным владельцем квартиры и получает возможность:

• распоряжаться жильём — продавать, дарить, сдавать в аренду;
• прописаться в квартире и зарегистрировать членов семьи;
• оформить имущественный налоговый вычет;
• защитить свои права в суде при возникновении споров.

Если квартира приобреталась в ипотеку, то любая сделка с ипотекой завершается регистрацией залога в Росреестре — это требование закона. Без регистрации обременения банк не выдаст кредитные средства или сделка не будет считаться завершённой.

Какие сделки можно зарегистрировать через МФЦ в Казани

Через центры «Мои документы» в Казани оформляются практически все виды регистрационных действий с недвижимостью:

• регистрация права собственности при купле-продаже квартиры;
• регистрация права на новостройку по договору долевого участия (ДДУ);
• регистрация ипотеки (залога) и её погашение;
• оформление дарения, мены, наследства;
• регистрация долевой собственности и выдела долей;
• внесение изменений в ЕГРН (например, при смене фамилии);
• получение выписки из ЕГРН.

Пошаговая инструкция по регистрации квартиры в МФЦ

Шаг 1. Подготовьте документы

Стандартный пакет документов для регистрации права собственности включает:

1. паспорта всех участников сделки;
2. договор купли-продажи (или ДДУ, договор дарения и т.д.) в нужном количестве экземпляров;
3. квитанцию об оплате госпошлины;
4. нотариальное согласие супруга (если продавец состоит в браке и квартира — совместно нажитое имущество);
5. документы, подтверждающие расчёты (расписка, аккредитив, акт приёма-передачи);
6. при ипотеке, кредитный договор и закладная (если она оформлялась).

Шаг 2. Запишитесь на приём

В Казани запись в МФЦ доступна несколькими способами:

• через портал Госуслуг;
• по телефону горячей линии центров «Мои документы»;
• через официальный сайт МФЦ Республики Татарстан;
• в порядке живой очереди (в некоторых отделениях).

Предварительная запись позволяет существенно сэкономить время и избежать ожидания.

Шаг 3. Подайте документы

В назначенное время придите в выбранное отделение МФЦ. Специалист проверит комплектность документов, оформит заявление и выдаст расписку о приёме с указанием срока готовности. Все стороны сделки должны присутствовать лично либо действовать через представителя по нотариальной доверенности.

Шаг 4. Дождитесь завершения регистрации

МФЦ передаёт документы в Росреестр, где проводится правовая экспертиза. Сроки регистрации при подаче через МФЦ:

• регистрация права собственности — до 9 рабочих дней;
• регистрация ипотеки, до 7 рабочих дней;
• нотариально удостоверенные сделки — до 3 рабочих дней;
• электронная регистрация (через банк при ипотеке) — от 1 до 3 рабочих дней.

Шаг 5. Получите документы

После завершения регистрации вы получите договор с отметкой о государственной регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Статус готовности можно отслеживать по номеру из расписки на сайте Росреестра или по телефону МФЦ.

Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на квартиру физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 2000 рублей. При регистрации долевой собственности пошлина делится между участниками пропорционально долям. Оплатить её можно через Госуслуги (со скидкой 30% при электронной подаче в некоторых случаях), в банке или через терминалы в МФЦ.

Регистрация по месту жительства (прописка) в МФЦ

Отдельно стоит упомянуть регистрацию по месту жительства — её тоже можно оформить в МФЦ Казани. Собственник квартиры вправе прописаться сам и зарегистрировать членов своей семьи, в т.ч. несовершеннолетних детей. Ребёнка могут прописать по месту регистрации одного из родителей, при этом в отдельных случаях возможна временная регистрация — например, в съёмной квартире с согласия собственника или в ипотечном жилье. Для постоянной регистрации понадобятся паспорт, заявление и документ-основание (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

Полезные советы

• Проверяйте квартиру перед покупкой — закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и арестов.
• При ипотечной сделке уточните в банке возможность электронной регистрации — это быстрее и удобнее.
• Сохраняйте расписку о приёме документов до момента получения готовых бумаг.
• Если в сделке участвуют несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.

Регистрация квартиры в МФЦ Казани — простая и понятная процедура, если заранее подготовить документы и записаться на приём. Центры «Мои документы» работают по всему городу, что позволяет выбрать ближайшее отделение. Главное — не затягивать с регистрацией: только после внесения записи в ЕГРН вы становитесь полноправным владельцем своего жилья.