Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, помещения), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей Калининграда и Калининградской области знание кадастрового номера необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью: купле-продаже, оформлении наследства, межевании, регистрации прав собственности.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 39:15:0000000:1234. Каждая группа несёт определённую информацию:
- первая группа, код кадастрового округа (для Калининградской области это 39);
- вторая группа, номер кадастрового района;
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- четвёртая группа — порядковый номер объекта в квартале.
Кадастровый номер понадобится вам в следующих ситуациях:
- при покупке или продаже недвижимости — для проверки юридической чистоты объекта;
- при заказе выписки из ЕГРН;
- при оформлении ипотеки и оценке имущества;
- при межевании и уточнении границ земельного участка;
- при расчёте налога на имущество и земельного налога;
- при разрешении имущественных споров в суде.
Как узнать кадастровый номер в Калининграде Онлайн на сайте Росреестра
Самый быстрый способ, воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» или сервисом справочной информации на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Достаточно ввести адрес объекта, и система покажет его кадастровый номер, площадь, категорию земель и другие общедоступные сведения.
Через Госуслуги
На портале Госуслуг можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит кадастровый номер, сведения о собственнике, обременениях, арестах и залогах. Электронная выписка приходит в течение нескольких часов или дней.
Личное обращение в МФЦ
В Калининграде услуги Росреестра предоставляются через многофункциональные центры «Мои документы». При личном визите с паспортом можно заказать выписку из ЕГРН или получить консультацию специалиста. Также работает офис приёма-выдачи документов Управления Росреестра по Калининградской области.
По документам на недвижимость
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте или техническом плане объекта. Если документы утеряны, их можно восстановить через Росреестр или МФЦ.
Как проверить недвижимость перед покупкой
Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка или квартиры поможет выписка из ЕГРН. В ней содержатся следующие данные:
- кадастровый номер и точный адрес объекта;
- сведения о правообладателе;
- площадь и назначение объекта;
- кадастровая стоимость;
- информация об обременениях: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия;
- сведения о судебных спорах в отношении объекта.
Проверка по кадастровому номеру занимает минимум времени, но позволяет убедиться, что продавец действительно является собственником, а объект не находится под арестом или в залоге.
Полезные советы - Всегда проверяйте актуальность сведений, заказывайте свежую выписку непосредственно перед сделкой.
- Сверяйте кадастровый номер в объявлении с данными публичной кадастровой карты.
- Если объект не найден по адресу, попробуйте поиск по кадастровому номеру и наоборот.
- При расхождении данных в документах и ЕГРН обратитесь в Росреестр для исправления реестровой ошибки.
Кадастровый номер — ключ к любой информации об объекте недвижимости в Калининграде и области. Узнать его можно бесплатно онлайн на сайте Росреестра, а полные сведения об объекте предоставит выписка из ЕГРН. Внимательная проверка недвижимости по кадастровому номеру — надёжная защита от мошенничества и юридических проблем при сделках.