Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в городе Северодвинск обеспечивает выполнение функций по государственной регистрации прав на недвижимость, ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственному кадастрову недвижимости, а также по картографии и геодезии на территории города и прилегающих районов.

Учреждение играет ключевую роль в правовом обороте недвижимости: от оформления собственности на квартиру до получения выписок для банка или суда. Ниже представлена подробная информация для жителей Северодвинска и Архангельской области.

Контактная информация и адрес

Главное управление Росреестра по Архангельской области расположено в областном центре, однако для жителей Северодвинска функционирует Межрайонное управление (МРУ) № 3, которое обслуживает Северодвинск и прилегающие территории.

Режим работы (Прием посетителей)

• Понедельник – четверг: 08:30 – 17:30
• Пятница: 08:30 – 16:30
• Перерыв: 13:00 – 14:00
• Суббота, воскресенье: Выходные дни

Важно: Прием граждан ведется исключительно по предварительной записи через электронную очередь (см. раздел 4). Без записи в окно не примут.

Основные услуги, предоставляемые в МРУ № 3

В управлении можно получить следующие востребованные услуги:

Государственная регистрация прав (ЕГРН)

• Регистрация перехода права собственности (купля-продажа, дарение, обмен, наследование).
• Регистрация ипотеки (заложения) и снятия обременения.
• Регистрация прав на долевое строительство (ДДУ).
• Государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения ЕГРН (перевод прав).

Кадастровые работы и учет

• Постановка на кадастровый учет земельных участков, помещений, строений.
• Внесение изменений в ЕГРН (смена адреса, площади, назначения, категории земель).
• Разделение, объединение, выделение земельных участков.
• Исключение объектов с учета (снос, уничтожение).

Выдача информации из ЕГРН

• Выписки из ЕГРН (на права, на объект, расширенные, с историей переходов прав).
• Справки о кадастровой стоимости.
• Плановые выписки для нотариусов, банков, судов.

Иные услуги

• Прием заявлений об отложенной регистрации (для сделок с условиями).
• Рассмотрение заявлений об исправлении реестровых/кадастровых ошибок.
• Выдача копий документов, представленных при регистрации (по запросу заинтересованных лиц).

Особенности работы в Северодвинске (ЗАТО)

Северодвинск, это Закрытое административно-территориальное образование (ЗАТО). Это накладывает специфические ограничения на обращение в Росреестр:

1. Режим доступа: Граждане РФ, не проживающие в ЗАТО, для личного обращения в МРУ должны заранее оформить пропуск (одноразовый или временный) через администрацию ЗАТО или приглашающую сторону. Без пропуска на территорию города и в здание администрации (где находится МРУ) вход может быть запрещен КПП.
2. Иностранные граждане: Въезд в ЗАТО иностранцам запрещен (кроме случаев, установленных международными договорами). Соответственно, личное обращение иностранцев в МРУ № 3 невозможно. Действия от их имени возможны только через доверенное лицо (нотариальную доверенность) или в электронном виде.
3. Кадастровая стоимость: У земельных участков в ЗАТО могут быть свои особенности определения кадастровой стоимости из-за режима секретности и особого статуса земель (оборонительные, особо охраняемые территории).

Как записаться на прием (Электронная очередь)

Личный прием без предварительной записи не производится. Записаться можно тремя способами:

Способ 1: Сайт Росреестра (Рекомендуемый)

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
2. В меню выберите «Прием граждан» → «Запись на прием».
3. Выберите регион: Архангельская область.
4. Выберите орган: МРУ № 3 (г. Северодвинск).
5. Выберите услугу (например, «Прием документов на регистрацию прав», «Получение выписки», «Консультация»).
6. Выберите удобную дату и время.
7. Заполните ФИО, телефон, e-mail. На телефон/почту придет СМС/письмо с кодом подтверждения и номером талона.

Способ 2: Портал Госуслуг (Госуслуги.Регистрация)

Многие услуги (подача документов на регистрацию, получение выписок) можно оформить полностью онлайн без визита в офис. Это быстрее и дешевле (скидка 30% на госпошлину при электронной подаче).

Способ 3: Терминал самообслуживания в холле МРУ

Если вы уже пришли в здание, но не записались заранее, можно воспользоваться терминалом в зоне ожидания (если есть свободные слоты на текущий день).

Онлайн-сервисы: Экономия времени и денег

Большинство вопросов решаются удаленно. Рекомендуем использовать:

• Портал «Госуслуги» (раздел «Недвижимость»): Подача заявлений на регистрацию прав, получение выписок из ЕГРН (обычных и с ЭЦП), оплата госпошлины со скидкой 30%, отслеживание статуса заявления.
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Публичная кадастровая карта (ПКК), проверка кадастровой стоимости, заказ выписок (платные/бесплатные для собственников), калькулятор госпошлины.
• Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / «Росреестр»: Удобный доступ к выпискам, карте, уведомлениям.
• Единый реестр залогов (Реестр залогов движимого имущества): Проверка автомобилей, техники на обременение перед покупкой;

Совет: При подаче документов через Госуслуги или личный кабинет Росреестра срок регистрации сокращается на 1-2 рабочих дня по сравнению с бумажной подачей через МФЦ/окно.

МФЦ «Мои Документы» в Северодвинске как альтернатива

Если МРУ Росреестра неудобен по локации или времени, документы на регистрацию прав и запросы выписок можно подать в любом МФЦ города. Они выступают посредниками: принимают пакет, сканируют, передают в Росреестр, выдают готовый результат.

Адреса МФЦ в Северодвинске (актуальные на 2024 год):

• МФЦ «Мои Документы» (Главный): ул. ###, д. 14 (ТЦ «Морской»).
• МФЦ «Мои Документы» (Филиал): проспект Мира, д. 56 (ТЦ «Арктика», 2 этаж).
• МФЦ «Мои Документы» (Филиал): ул. ###, д. 38 (ТЦ «Ломоносов», 1 этаж).

Режим работы МФЦ обычно более гибкий (есть вечерние часы и суббота), запись также через Госуслуги или терминалы на месте.

Государственные пошлины (ориентировочные тарифы 2024)

Точные суммы всегда проверяйте в калькуляторе на Госуслугах или сайте Росреестра перед оплатой.

Сроки предоставления услуг

• Государственная регистрация прав: 7 рабочих дней (при подаче через МФЦ — 9 рабочих дней; в электронном виде — 5-7 рабочих дней).
• Кадастровый учет / Внесение изменений: 5-9 рабочих дней (в зависимости от вида работы).
• Выдача выписки из ЕГРН: 3 рабочих дня (в электронном виде часто быстрее — за 1 день или мгновенно для собственников в ЛК).

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?

Да. Собственники прав на недвижимость могут получить электронную выписку бесплатно 1 раз в календарный год через Личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуг (раздел «Мои недвижимости»). Бумажная выписка в окне всегда платная.

Что делать, если потерял права на квартиру (старое свидетельство)?

Свидетельства (розовые/синие) бессрочны и не требуют обмена. Если документ утерян, нужно заказать выписку из ЕГРН, она является единственным документом, подтверждающим право сейчас. Заказывается на Госуслугах, в МФЦ или МРУ.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры,owned менее 3/5 лет?

Вопросы налогообложения (НДФЛ) регулирует ФНС (Инспекция ФНС по г. Северодвинску), а не Росреестр. Росреестр лишь регистрирует переход права. Декларацию 3-НДФЛ сдают в налоговую до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Как исправить ошибку в ЕГРН (опечатка в имени, площади)?

Подается заявление об исправлении реестровой/кадастровой ошибки. Если ошибка допущена регистратором — исправляется бесплатно по заявлению заинтересованного лица. Если ошибка в исходных документах (техплан, межевой план), нужен новый исправленный документ от кадастрового инженера.

Полезные советы перед визитом в МРУ № 3 Северодвинск

1. Обязательно запишитесь онлайн за 1-3 дня до визита. Слоты на ближайшие дни быстро заканчиваются.
2. Подготовьте пакет документов заранее (оригиналы паспортов, договор, квитанция об оплате пошлины, нотариальная доверенность при представлении через представителя).
3. Оплатите госпошлину заранее (через Госуслуги, приложение банка, терминал) — квитанцию распечатать или показать на телефоне. В окне кассы очереди часто длиннее.
4. Учтите режим ЗАТО: если вы не местный житель, оформите пропуск в город и в здание администрации заранее (через портал администрации ЗАТО или приглашающую организацию).
5. Используйте электронную подачу: для стандартных сделок (купля-продажа без ипотеки, дарение близким родственникам) подача через Госуслуги с ЭЦП сторон, самый надежный и дешевый способ.

Межрайонное управление Росреестра № 3 в Северодвинске — это основной центр регистрации недвижимости для города. Современные цифровые сервисы (Госуслуги, Личный кабинет Росреестра) позволяют решить 90% вопросов (получение выписок, подача на регистрацию, оплата пошлины) удаленно, не тратя время на дорогу и ожидание в очереди, а также сэкономив 30% на госпошлине.

Личный визит в офис на проспекте Мира, 37 нужен в основном для сложных кадастровых вопросов, исправления ошибок, работы с архивными делами или если нет возможности использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП). Планируйте визит с учетом режима ЗАТО и обязательной предварительной записи.

Информация актуальна на момент публикации. Перед визитом рекомендуется проверить актуальные часы работы и контакты на официальном сайте arkhangelsk.rosreestr.ru или по телефону ###.