Название «Югкомстрой» на ставропольском рынке недвижимости ассоциируется с длительной историей строительства жилья. Однако с юридической точки зрения под этим брендом могут скрываться разные юридические лица. В данной статье мы подробно разберем текущее руководство основных компаний группы, их реквизиты, историю и основные направления деятельности на основе данных из открытых государственных реестров (ЕГРЮЛ) и профильных площадок по состоянию на 01 октября 2026 года.

Ключевые юридические лица: важное различие

При анализе руководства необходимо четко разделять две основные организации, числящиеся в реестрах:

• ООО «Строительная компания «Югкомстрой», «историческое» юридическое лицо, связанное с деятельностью Сергея Моисеевича Абрезова.
• ООО «Специализированный застройщик СМУ-4 «Югкомстрой» — организация, зарегистрированная в Едином реестре застройщиков (актуальный статус по 214-ФЗ), действующая на текущий момент.

Именно второе лицо является основным оператором по договорам долевого участия (ДДУ) на данный момент.

ООО «Специализированный застройщик СМУ-4 «Югкомстрой» (Актуальный застройщик)

Это основное действующее лицо для реализации новых объектов жилой недвижимости.

Основные реквизиты (по данным ЕГРЮЛ / 1cont.ru):

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СМУ-4 «Югкомстрой»
• ИНН / КПП: ### / 263501001
• ОГРН: 1222600009378 (зарегистрировано 12 августа 2022 года)
• Юридический адрес: 355035, Ставропольский край, г. Ставрополь, проспект Кулакова, д. 28б
• Основной вид деятельности (ОКВЭД): 41.20, Строительство жилых и нежилых зданий
• Статус в реестре застройщиков: Включен (Реестровый номер: 1447)

Руководство и учредители (актуально на 2026 год):

Генеральный директор:

• Мясников Александр Владимирович (ИНН: 260707211200)
• В должности с: 27 мая 2026 года

Участник (учредитель):

• Думен Василий Васильевич (ИНН: 260301706065)
• Размер доли в уставном капитале: 10 000 руб. (100% на момент выписки, если иные участники не указаны в актуальном реестре)
• В реестре участников с: 18 мая 2026 года

Важно: Даты назначения директора и внесения участника (май 2026 г.) более поздние, чем дата регистрации компании (август 2022 г.). Это свидетельствует о смене руководства и состава учредителей в 2026 году. Предыдущее руководство (на период 2022–2026 гг.) в данной выписке не отражено, однако текущие лица являются единственными актуальными на момент запроса.

ООО «Строительная компания «Югкомстрой» (Историческое лицо)

Данная организация часто упоминается в контексте истории бренда и реализованных ранее объектов.

Реквизиты (по данным audit-it.ru):

• ИНН: 263501001 (совпадает с КПП нового застройщика, что указывает на привязку к одному налоговому органу/месту)
• Руководитель (Директор): Абрезов Сергей Моисеевич
• Учредитель / Бенефициар: Абрезов Сергей Моисеевич (доля 100%, размер уставного капитала — 10 тыс. руб.)

Сергей Моисеевич Абрезов является ключевой фигурой, ассоциируемой с брендом «Югкомстрой» на протяжении многих лет (согласно данным ЦИАН, компания на рынке с 1999 года). На данный момент данное юрлицо, вероятно, выполняет функции подрядчика, сервисной компании или управляет завершенными объектами, в то время как деятельность по 214-ФЗ перенесена на СЗ СМУ-4.

История и портфолио компании (по данным ЦИАН и открытых источников)

Несмотря на смену юридических лиц и руководства в 2022–2026 годах, бренд «Югкомстрой» позиционирует себя как компания с более чем 20-летним стажем (с 1999 года).

Ключевые этапы и достижения:

• Год основания бренда: 1999 год (деятельность ООО СЗ «Югкомстрой» / СК «Югкомстрой»).
• Объем реализованных объектов: Более 30 объектов недвижимости (многоквартирные дома, нежилые помещения, малоэтажная застройка, реконструкция).
• Социальные объекты: Пристройка библиотеки к Ставропольской государственной медицинской академии, капремонт пищеблока Детской городской клинической больницы им. Г.К. Филина и др.
• Философия: Нацеленность на индивидуальность, создание благоприятной атмосферы, ориентация на пожелания клиента.

Текущие и недавние ЖК (примеры):

Актуальный список строящихся и сданных Жиловых комплексов (ЖК) лучше всего отслеживать на официальном сайте застройщика или на портале ЦИАН (stavropol.cian.ru/zastroishchik-sz-iugkomstroi-11716/), где представлены цены, планировки, этапы готовности и отзывы покупателей.

Контактная информация и официальные источники

В ЕГРЮЛ для ООО «СЗ СМУ-4 «Югкомстрой» контактные данные (телефон, email, сайт) не указаны. Для связи рекомендуется использовать:

1. Официальный сайт Единого реестра застройщиков: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/ (поиск по реестровому номеру 1447 или ИНН ###). Там публикуются декларации о проектах, финансовая отчетность, реестры участников ДДУ.
2. Профиль на ЦИАН: https://stavropol.cian.ru/zastroishchik-sz-iugkomstroi-11716/ (контакты отдела продаж, актуальные объекты).
3. Юридический адрес для переписки: 355035, Ставропольский край, г. Ставрополь, проспект Кулакова, д. 28б.
4. Сервисы проверки контрагентов: Rusprofile, Checko, 1cont, Audit-it (для получения свежих выписок ЕГРЮЛ, сведений о судах, долгах, лицензиях).

Резюме: кто сейчас управляет бизнесом?

На текущий момент (октябрь 2026 г.) операционное управление строительством и продажей квартир по договорам долевого участия осуществляет ООО «Специализированный застройщик СМУ-4 «Югкомстрой». Руководит организацией Мясников Александр Владимирович, единственным участником является Думен Василий Васильевич (оба вступили в должность/реестр в мае 2026 года).

Исторический основатель и долгосрочный лидер бренда, Абрезов Сергей Моисеевич, сохраняет контроль за «материнской» строительной компанией ООО «СК «Югкомстрой», что обеспечивает преемственность производственных компетенций и кадрового потенциала.

Рекомендация: При заключении сделок (ДДУ, подряд) всегда запрашивайте актуальную выписку из ЕГРЮЛ на конкретное юрлицо-контрагента и сверяйте данные с Единым реестром застройщиков (для застройщиков).

Статья составлена на основе открытых данных из ЕГРЮЛ, Единого реестра застройщиков, сервисов проверки контрагентов (1cont, audit-it, ЦИАН) по состоянию на . Данные о руководстве и участниках могут меняться; для принятия решений необходима свежая выписка из ЕГРЮЛ.