Сделка с недвижимостью через МФЦ звучит почти успокаивающе: записались, пришли, отдали бумаги, получили результат․ На деле всё чуть сложнее, и важно понимать, что именно может сделать многофункциональный центр, а что находится вне его компетенции․
Короткий ответ
МФЦ не оформляет и не составляет договор купли-продажи квартиры․ Многофункциональный центр — это посредник между гражданами и Росреестром․ Его задача — принять уже готовый пакет документов и передать его на государственную регистрацию перехода права собственности․ Сам договор стороны готовят заранее: самостоятельно, с помощью юриста, риэлтора или нотариуса․
Что именно делает МФЦ при сделке с квартирой
- Приём документов․ Сотрудник центра проверяет комплектность пакета, принимает заявление о регистрации перехода права и передаёт документы в Росреестр․
- Консультации․ В МФЦ подскажут, какие документы нужны, какие сроки регистрации и размер госпошлины․
- Выдача результатов․ После регистрации в центре можно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую новое право собственности․
- Электронная регистрация․ Всё больше сделок проходит в онлайн-формате: доля электронных ипотечных сделок в России с 2022 года выросла в десять раз, и рынок постепенно переходит в цифровую среду․
Кто может составить договор купли-продажи
Самостоятельно
Закон не требует обязательной нотариальной формы для обычной сделки (кроме случаев с долевой собственностью и несовершеннолетними собственниками)․ Стороны могут подготовить договор сами, но важно учесть все существенные условия: предмет, цену, порядок расчётов, передачу квартиры․ Ежемесячно в России заключается более 100 тысяч договоров купли-продажи жилья, и часть из них впоследствии оспаривается именно из-за ошибок в формулировках․
Юрист или риэлтор
Специалист проверит юридическую чистоту объекта, корректно пропишет условия, включая дополнительные пункты, которые всё чаще появляются в современных договорах: порядок освобождения квартиры, ответственность сторон, условия расторжения․
Нотариус
Обязателен при продаже долей в праве постороннему лицу и при сделках с участием несовершеннолетних или недееспособных собственников․ Нотариус составит договор, удостоверит его и может сам передать документы на регистрацию в электронном виде․
Какие документы понадобятся для регистрации в МФЦ
- Паспорта всех участников сделки․
- Договор купли-продажи в трёх экземплярах (или нотариально удостоверенный)․
- Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы)․
- Согласие супруга продавца, если квартира приобреталась в браке․
- Разрешение органов опеки — при участии несовершеннолетних․
- Квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц, 2000 рублей)․
Сроки и результат
Регистрация перехода права через МФЦ обычно занимает 7–9 рабочих дней (через Росреестр напрямую, быстрее, при нотариальной сделке — 1–3 дня)․ Во многих регионах, например в городском округе Чехов, регистрация недвижимости — одна из самых популярных услуг, и в рамках одного визита можно подать весь пакет документов․
МФЦ — удобная «приёмная» для регистрации сделки, но не место, где вам составят договор․ Подготовьте договор купли-продажи заранее (самостоятельно, у юриста или нотариуса), соберите полный пакет документов — и тогда визит в центр действительно займёт минимум времени, а сделка будет зарегистрирована без задержек․