Перепланировка квартиры, популярный способ сделать жильё удобнее и функциональнее. Однако многие собственники проводят ремонтные работы без предварительного согласования, не задумываясь о последствиях. Между тем самовольная перепланировка грозит не только штрафом, но и обязанностью вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт. Разберёмся, какие суммы штрафов предусмотрены законом и как легализовать уже выполненные изменения.
Что считается перепланировкой
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка, это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. К таким работам относятся:
- снос или возведение межкомнатных перегородок;
- перенос или расширение дверных проёмов;
- объединение комнат, кухни с комнатой;
- перенос санузла, ванной или кухни;
- устройство проёмов в несущих стенах;
- изменение расположения инженерных сетей.
Косметический ремонт — поклейка обоев, замена напольных покрытий, покраска стен — согласования не требует.
Размер штрафа за самовольную перепланировку
На федеральном уровне
Ответственность за самовольную перепланировку установлена статьёй 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ). За нарушение правил пользования жилыми помещениями, включая самовольное переустройство и перепланировку, предусмотрен штраф:
- для граждан — от 2 000 до 2 500 рублей.
Региональные штрафы
В ряде регионов действуют собственные, более существенные санкции. Так, в Москве по Кодексу города Москвы об административных правонарушениях штрафы значительно выше:
- самовольная перепланировка без согласования, от 2 000 до 2 500 рублей для граждан;
- работы, затрагивающие несущие конструкции или нарушающие требования безопасности, — от 4 000 до 5 000 рублей для граждан, от 40 000 до 50 000 рублей для должностных лиц и от 300 000 до 350 000 рублей для юридических лиц;
- повторное нарушение влечёт увеличение штрафов.
Кроме того, Мосгордума приняла закон, устанавливающий административную ответственность за нарушения в сфере переустройства и перепланировки, ужесточающий контроль за самовольными работами в столице.
Чем ещё грозит самовольная перепланировка
Штраф — далеко не единственное последствие. Собственника могут обязать:
- Вернуть квартиру в прежнее состояние — по предписанию жилищной инспекции или решению суда, причём за свой счёт.
- Узаконить перепланировку — если она не нарушает строительные нормы и права соседей.
- При серьёзных нарушениях (затронуты несущие конструкции, создана угроза безопасности) суд может даже лишить собственника права на квартиру с её продажей с публичных торгов.
Дополнительные сложности возникают при продаже или обмене квартиры: несоответствие фактической планировки техническому паспорту может сорвать сделку, а банки отказывают в ипотеке на такие объекты.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Если работы выполнены без согласования, действовать нужно так:
- Заказать техническое заключение у проектной организации с допуском СРО о допустимости и безопасности выполненных работ.
- Подать заявление в орган местного самоуправления (в Москве — в Мосжилинспекцию, можно через МФЦ или портал госуслуг) с пакетом документов: заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт, проект и техзаключение.
- Дождаться решения. Если перепланировка соответствует нормам, её согласуют задним числом.
- Получить акт о завершении перепланировки и внести изменения в технический паспорт и ЕГРН.
Если в согласовании отказано, остаётся два пути: обжаловать отказ в суде или привести квартиру в первоначальное состояние.
Какие перепланировки узаконить нельзя
Согласованию не подлежат работы, которые:
- ухудшают условия эксплуатации дома и проживания соседей;
- затрагивают несущие конструкции без возможности их усиления;
- переносят «мокрые зоны» (санузлы, кухни) над жилыми комнатами соседей снизу;
- присоединяют газифицированную кухню к жилой комнате без двери;
- уменьшают нормативную площадь и высоту помещений.
Штраф за самовольную перепланировку для граждан составляет от 2 000 до 2 500 рублей по КоАП РФ, а в Москве при затрагивании несущих конструкций может достигать 5 000 рублей и выше. Однако главный риск — не штраф, а обязанность вернуть квартиру в исходное состояние и проблемы при сделках с недвижимостью. Поэтому перед началом работ лучше заранее согласовать проект, а если перепланировка уже сделана, как можно скорее заняться её узакониванием.