Сдача квартиры в аренду — популярный способ получения дополнительного дохода. Однако многие собственники забывают (или сознательно избегают) оформлять временную регистрацию для своих жильцов. Между тем законодательство Российской Федерации предусматривает серьёзную ответственность за нарушение правил регистрационного учёта — причём как для арендаторов, так и для владельцев жилья. Разберёмся, кому, когда и какие штрафы грозят.
Когда требуется временная регистрация
По закону гражданин, проживающий не по месту постоянной регистрации, обязан встать на учёт по месту пребывания, если срок проживания превышает 90 дней. Это касается:
- арендаторов квартир и комнат;
- граждан, временно проживающих у родственников или знакомых;
- иностранных граждан и лиц без гражданства (для них действуют отдельные, более строгие правила миграционного учёта).
Если договор аренды заключён на срок более 90 дней, собственник обязан зарегистрировать жильцов временно — по месту пребывания. Отказ оформить такую регистрацию может повлечь административную ответственность для владельца жилья.
Штрафы за проживание без временной регистрации
Ответственность установлена статьёй 19.15.1 КоАП РФ. Размеры штрафов зависят от региона:
Для жильца (арендатора)
- В большинстве регионов России — от 2 000 до 3 000 рублей;
- В Москве и Санкт-Петербурге — от 3 000 до 5 000 рублей.
Для собственника (арендодателя)
- В регионах, от 2 000 до 6 000 рублей;
- В Москве и Санкт-Петербурге, от 5 000 до 7 000 рублей.
Для юридических лиц
Если жильё предоставляет организация, штрафы значительно выше — от 250 до 750 тысяч рублей, а в городах федерального значения — до 800 тысяч рублей.
Таким образом, если человек более трёх месяцев снимает квартиру в другом регионе без временной регистрации, ответственность грозит обеим сторонам — и жильцу, и хозяину квартиры.
Нарушение сроков подачи документов
Отдельное наказание предусмотрено за несвоевременное уведомление о прибытии гражданина. Если заявление о регистрации по месту пребывания не подано в установленный срок, штраф составит:
- 2 000–3 000 рублей, в большинстве регионов;
- 3 000–5 000 рублей — в Москве и Санкт-Петербурге.
Фиктивная регистрация: уголовная ответственность
Гораздо более строгое наказание предусмотрено за фиктивную регистрацию — то есть постановку на учёт без намерения фактического проживания, либо регистрацию по документам, не дающим права пользования жильём. Это уже не административное, а уголовное правонарушение (статьи 322.2 и 322.3 УК РФ).
Санкции включают:
- штраф от 100 до 500 тысяч рублей или в размере заработной платы (иного дохода) за период до трёх лет;
- принудительные работы;
- лишение свободы на срок до 5 лет (при отягчающих обстоятельствах).
Ответственность могут нести как жилец, так и собственник жилья, допустивший фиктивную постановку на учёт.
Особенности для иностранных граждан
Если временные жильцы — иностранцы, правила миграционного учёта ещё строже. Принимающая сторона (собственник) обязана уведомить миграционные органы о прибытии иностранца в течение 7 рабочих дней. Нарушение сроков влечёт штрафы, а в Москве и Санкт-Петербурге — повышенные санкции, вплоть до административного выдворения для самого иностранного гражданина.
Как избежать штрафов: рекомендации
- Оформляйте временную регистрацию, если срок аренды превышает 90 дней. Это можно сделать через МФЦ, отделение по вопросам миграции МВД или портал «Госуслуги».
- Заключайте письменный договор аренды — он станет основанием для регистрации и защитит интересы обеих сторон.
- Помните о сроках: временные жильцы могут проживать без согласия остальных собственников не более 6 месяцев подряд.
- Не соглашайтесь на фиктивную регистрацию — риск уголовного преследования несопоставим с любой выгодой.
- Собственникам иностранных жильцов, своевременно подавайте уведомления в миграционные органы.
Временная регистрация жильцов — не просто формальность, а обязанность, установленная законом. Штрафы за её отсутствие сравнительно невелики (от 2 до 7 тысяч рублей), но фиктивная регистрация может обернуться уголовным делом с наказанием до 500 тысяч рублей штрафа или лишением свободы. Собственникам выгоднее и безопаснее действовать в правовом поле: оформить регистрацию можно быстро и бесплатно, а спокойствие обеих сторон — бесценно.