Капитальный ремонт многоквартирных домов, одна из ключевых задач жилищно-коммунального хозяйства столицы. В Москве создана отраслевая вертикаль управления капитальным ремонтом, которая позволяет централизованно планировать, финансировать и контролировать работы по обновлению жилищного фонда.

Нормативная база

Основой системы управления капитальным ремонтом в городе стало постановление Правительства Москвы от 13 мая 2008 года № 381-ПП «О совершенствовании системы управления жилищно-коммунальным хозяйством города Москвы». Документ определил порядок организации работ, распределение ответственности между органами власти, управляющими организациями и подрядчиками.

Кроме того, деятельность в этой сфере регулируется:

• Жилищным кодексом Российской Федерации (раздел IX);
• региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
• постановлениями Правительства Москвы, устанавливающими размер минимального взноса на капитальный ремонт и порядок его уплаты.

Ключевые участники системы

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

Региональный оператор аккумулирует взносы собственников помещений, формирует краткосрочные планы реализации региональной программы, организует проведение работ и контролирует их качество. Собственники могут выбрать способ формирования фонда: на специальном счёте или на счёте регионального оператора.

Московский фонд реновации жилой застройки

В рамках программы реновации фонд участвует в переселении жителей и обновлении жилищного фонда, что также связано с вопросами содержания и ремонта домов.

Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК

Они обеспечивают текущее содержание общего имущества, готовят дома к капитальному ремонту, взаимодействуют с подрядчиками и собственниками.

Какие работы выполняються

В рамках капитального ремонта в московских домах проводятся:

1. ремонт или замена лифтового оборудования;
2. ремонт крыши и фасада;
3. ремонт внутридомовых инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение);
4. ремонт подвальных помещений и фундамента;
5. замена оконных и дверных блоков в местах общего пользования;
6. утепление и ремонт мусоропроводов.

Финансирование и контроль

Капитальный ремонт финансируется за счёт ежемесячных взносов собственников, а также бюджетных средств города Москвы в установленных законодательством случаях. Размер минимального взноса периодически индексируется.

Вопрос контроля качества и целевого использования средств неоднократно поднимался на федеральном уровне. Так, депутаты Государственной Думы предлагали усилить надзор за проведением капитального ремонта, а в разные годы обсуждалось введение более строгой ответственности для недобросовестных подрядчиков, вплоть до уголовной — за систематическое невыполнение обязательств и использование некачественных материалов.

Контроль осуществляют:

• Государственная жилищная инспекция города Москвы;
• региональный оператор (технический надзор и приёмка работ);
• собственники помещений через советы многоквартирных домов;
• независимые экспертные организации.

Как узнать информацию о своём доме

Собственники могут получить сведения о сроках и видах планируемого капитального ремонта:

• на официальном портале Мэра и Правительства Москвы (mos.ru);
• на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы;
• через управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК;
• в краткосрочном плане реализации региональной программы.

Система управления капитальным ремонтом в Москве представляет собой комплексный механизм, объединяющий органы власти, регионального оператора, управляющие организации и собственников жилья. Благодаря централизованному планированию и многоуровневому контролю город ежегодно обновляет тысячи многоквартирных домов, повышая комфорт и безопасность проживания москвичей.