Покупка жилья — одна из самых крупных трат в жизни, и государство даёт возможность частично компенсировать эти расходы через имущественный налоговый вычет․ Разберёмся, сколько процентов можно вернуть, какие лимиты действуют и как оформить возврат․
Основная ставка возврата
Официально уплачивающие НДФЛ россияне могут вернуть 13% от суммы, затраченной на покупку жилья․ Именно столько составляет стандартная ставка налога на доходы физических лиц для большинства граждан․
Важно понимать: возвращается не «скидка» на квартиру, а ранее уплаченный вами подоходный налог․ Поэтому право на вычет имеют только те, кто получает официальный доход, облагаемый НДФЛ․
Лимиты вычета
Законодательством установлены ограничения на сумму, с которой рассчитывается возврат:
- 2 000 000 рублей — максимальная стоимость жилья, учитываемая при расчёте вычета․ Таким образом, максимальный возврат составляет 260 000 рублей (13% от 2 млн)․
- 3 000 000 рублей, лимит по процентам, уплаченным по ипотеке․ С них можно вернуть до 390 000 рублей․
Вычет при повышенных ставках НДФЛ
С 2025 года в России действует прогрессивная шкала налогообложения․ Граждане с высокими доходами, уплачивающие НДФЛ по повышенным ставкам (15%, 18%, 20%, 22%), могут вернуть больше․ Например, при ставке 22% максимальная сумма возврата может достигать 660 тысяч рублей․ УФНС напомнило, что получить налоговый вычет по новой системе расчётов налога на доходы физических лиц можно с 2026 года․
Как рассчитать сумму возврата
Пример расчёта:
- Квартира стоит 3 500 000 рублей․ Для вычета берётся лимит 2 000 000 рублей․
- 13% от 2 000 000 = 260 000 рублей — максимум к возврату․
- Если ваша годовая зарплата составляет 600 000 рублей, за год вы уплатили 78 000 рублей НДФЛ — именно столько вернётся за первый год․ Остаток переносится на следующие годы, пока не будет выбран весь лимит․
Для удобства можно воспользоваться универсальным калькулятором налогового вычета, который поможет рассчитать примерную сумму возврата с учётом стоимости жилья и вашего дохода․
Как оформить вычет
Существует два способа получения:
- Через налоговую инспекцию — подаётся декларация 3-НДФЛ с пакетом документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, платёжные документы, справка о доходах)․ Деньги возвращаются единой суммой на счёт․
- Через работодателя, после получения уведомления из ФНС налог просто перестают удерживать из зарплаты до исчерпания суммы вычета․
Также действует упрощённый порядок: налоговая сама формирует заявление в личном кабинете налогоплательщика на основе данных от банков и Росреестра․
Кто не может получить вычет
- Те, кто не платит НДФЛ (безработные, самозанятые на НПД, пенсионеры без налогооблагаемого дохода)․
- Те, кто уже полностью использовал свой лимит вычета․
- При покупке жилья у близких родственников или за счёт средств работодателя․
Стандартно с покупки квартиры возвращают 13% от стоимости жилья в пределах 2 млн рублей, до 260 тысяч рублей, плюс до 390 тысяч с ипотечных процентов․ Граждане с высокими доходами по новой прогрессивной шкале смогут вернуть больше․ Вычет предоставляется один раз в жизни в пределах лимита, поэтому важно грамотно подойти к его оформлению․