Важное изменение: По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и публикациям в СМИ (например, «Аргументы и Факты» от ), на удостоверение сделки дарения жилья у нотариуса в среднем уходит 20–25 тыс. руб. (включая тариф и УПТХ).

Региональные различия в тарифах нотариусов (ориентировочно на 2026 год):

• Москва: от 7 000 до 11 000 руб. за удостоверение договора на один объект для близких родственников (зависит от количества объектов в договоре и конкретного тарифа нотариальной палаты Москвы).
• Санкт-Петербург: около 8 000 руб. за объект для близких родственников.
• Другие регионы: тарифы УПТХ устанавливаются местными нотариальными палатами, обычно составляют 3 000 – 6 000 руб. за техническую работу плюс базовый тариф 0,2%.

Госпошлина за регистрацию в Росреестре: изменения с 2025 года

Это отдельный платеж, который вносится при подаче документов на регистрацию перехода права собственности (через МФЦ, Госуслуги или нотариуса).

Ставки на 2025–2026 годы:

• Для физических лиц (в т.ч. дочери): 2 000 руб. за один объект недвижимости (квартиру, комнату, долю).
• При электронной подаче через Госуслуги/нотариуса: предоставляется скидка 30%, 1 400 руб.
• Внимание: В некоторых источниках (РИА Новости, Банки.ру) фигурирует сумма 4 000 руб. — это ставка для юридических лиц или устаревшая/ошибочная информация для физлиц. Актуальная ставка для граждан, 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Нюанс про «0,5% от суммы договора»: В интернете встречается информация (например, Банки.ру) о ставке «0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб. + региональный тариф 5 500 руб.». Это относится к договорам купли-продажи или дарения НЕ между близкими родственникам. Для дочери (близкого родственника) применяется фиксированная ставка 2 000 руб.

Льготы для близких родственников (дочери)

Закон предусматривает существенные скидки для сделок между супругами, родителями и детьми, усыновителями/усыновленными, братьями/сестрами, дедушками/бабушками и внуками:

1. Сниженный нотариальный тариф: 0,2% вместо 0,5% (макс. 50 000 руб. вместо 200 000 руб.).
2. Скидка 50% на УПТХ: Согласно разъяснениям ФНП и КонсультантПлюс, близкие родственники платят 50% от стоимости услуг нотариуса правового и технического характера.
3. Скидка 50% на госпошлину за удостоверение: В некоторых интерпретациях (КонсультантПлюс) упоминается 50% скидка на саму госпошлину за нотариальное действие, однако базовый тариф 0,2% уже является льготным по сравнению с 0,5%. Уточняйте у конкретного нотариуса, применяется ли дополнительная скидка 50% к рассчитанному тарифу (часто тариф 0,2%, это и есть итоговая ставка для близких родственников без дополнительного деления пополам).
4. НДФЛ (налог на доходы физлиц): Дочь освобождена от уплаты 13% (или 15/18/20% для высоких доходов) НДФЛ с полученной в дар квартиры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Даритель налога не платит.

Примерный сметный расчет стоимости дарения квартиры дочери (Москва, 2026 г.)

Предположим: кадастровая стоимость квартиры 5 000 000 руб. Сделка оформляется у частного нотариуса или в госконторе.

Дарение доли в квартире: есть ли разница?

Если дарится не вся квартира, а доля (например, 1/2 или 1/3), расчет тарифа нотариуса производится от стоимости именно этой доли.

• Тариф: 0,2% от стоимости доли (макс. 50 000 руб.).
• Госпошлина Росреестр: 2 000 руб. за регистрацию права на долю (отдельный объект права).
• Если в одном договоре дарится несколько долей (например, от отца и матери), тариф может суммироваться или считаться за каждый объект отдельно, уточняйте у нотариуса.

По данным портала «Все Адвокаты», итоговая стоимость удостоверения договора дарения доли складывается из тарифа, платы за техническую работу и госпошлины в 2 000 руб. (за регистрацию), при этом оценка может потребоваться, если доля не выделена физически или нет кадастровой стоимости.

Необходимые документы для нотариуса

Для расчета точной стоимости и подготовки договора нотариус потребует пакет документов. Рекомендуется подготовить заранее:

• Паспорта дарителя и дочери (получателя).
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (старый образец) или выписка из ЕГРН (свежая, не старше 30 дней).
• Свидетельство о рождении дочери (подтверждение родственных отношений для применения льготных тарифов).
• Согласие супруга(и) дарителя (если квартира общая набраная собственность) — нотариально заверенное.
• Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9/Выписка из домовой книги) — часто требуется нотариусом для проверки прав третьих лиц.
• Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ (капитальный ремонт, коммунальные услуги) — по требованию нотариуса.
• Технический паспорт/план БТИ (для старых фондов, если нет в ЕГРН точных данных о планировке).
• Оценка рыночной стоимости (акт оценки) — обязательна, если кадастровая стоимость отсутствует, равна нулю или нотариус считает ее недостоверной для расчета тарифа.

Пошаговый порядок действий

1. Консультация у нотариуса: Звоните или приходите на бесплатную консультацию (большинство нотариусов дают её бесплатно). Уточните точный тариф УПТХ в этой конторе и нужен ли акт оценки.
2. Сбор документов: Закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ), справки о долгах, согласие супруга.
3. Оценка (если нужна): Нанимаете лицензированного оценщика (стоимость 3 000 – 6 000 руб., срок 2–3 дня).
4. Подписание договора у нотариуса: Обе стороны приходят с паспортами. Нотариус проверяет документы, объясняет права, стороны подписывают. Нотариус удостоверяет подписи.
5. Оплата услуг: Платите нотариусу тариф + УПТХ (часто сразу на расчетный счет конторы или через терминал).
6. Подача на регистрацию: Нотариус сам подает документы в Росреестр в электронном виде (срок регистрации — 3 рабочих дня с момента поступления, плюс 2 дня на выдачу). Госпошлину 1 400 руб. часто нотариус просит перевести заранее или включает в счет.
7. Получение результата: Нотариус выдает дочери выписку из ЕГРН с записью о праве собственности и второй экземпляр договора.

Частые вопросы и риски

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Нет. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (кроме случаев дарения в пользу государства/муниципалитета). Простое письменное соглашение не имеет юридической силы для Росреестра.

Кто платит расходы?

Закон не регламентирует это жестко. Обычно расходы по оплате нотариуса и оценки несет даритель (родитель), а госпошлину за регистрацию права платит получатель (дочь). Стороны могут договориться иначе в договоре.

Нужно ли платить налог, если дочь продаст квартиру сразу после дарения?

Если дочь продаст квартиру, полученную в дар от родителя, она сможет воспользоваться налоговым вычетом 1 млн руб. (как при покупке) или вычесть документированные расходы дарителя (если они были), но только если владеет ею менее минимального срока владения (3 года для близких родственников, ст. 217.1 НК РФ). При продаже через 3 года — налога нет вообще.

Можно ли отменить дарственную?

Да, но только по основаниям ст. 578 ГК РФ: попытка на жизнь/здоровье дарителя, умышленное уничтожение имущества, смерть дочери раньше дарителя (если это предусмотрено договором). Просто «передумать» нельзя.

Резюме: во сколько обойдется дарение квартиры дочери в 2025–2026 гг.?

Минимальный бюджет (регионы, дешевая квартира, электронная регистрация): ~10 000 – 12 000 руб.

Средний бюджет (Москва/СПб, квартира 5–10 млн руб.): ~15 000 – 25 000 руб.

Максимальный бюджет (элитная недвижимость >25 млн руб., сложные случаи): ~60 000 – 80 000 руб. (тариф нотариуса 50 000 + УПТХ + пошлина + оценка).

Главные советы:

• Всегда уточняйте тариф УПТХ у конкретного нотариуса, разброс может быть в 2 раза.
• Проверяйте актуальность кадастровой стоимости на сайте Росреестра (ПКК) — от нее зависит тариф нотариуса.
• Используйте электронную регистрацию через нотариуса — сэкономите 30% на госпошлине Росреестра (600 руб. выгоды).
• Не забывайте про согласие второго супруга, если квартира набрана в браке — без него сделка не состоится.

Оформление дарственной дочери — процедура стандартная, но требующая внимательности к документам и расчетам. Заранее подготовленный пакет и консультация с нотариусом сэкономят время и нервы.