При продаже квартиры, дома или другой недвижимости, приобретённой в браке, нередко требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В этой статье подробно разберём, сколько стоит такая услуга, из чего складывается цена и какие документы понадобятся.
Когда нужно согласие супруга
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке, являеться их совместной собственностью. Поэтому для совершения сделки по распоряжению недвижимостью (продажа, дарение, мена, залог) требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Согласие не требуется, если недвижимость:
- приобретена до брака;
- получена в дар или по наследству;
- приватизирована одним из супругов;
- является личной собственностью по брачному договору.
Сколько стоит оформление у нотариуса
Стоимость нотариального согласия супруга складывается из двух частей:
- Федеральный тариф (госпошлина) — установлен Основами законодательства РФ о нотариате и составляет 500 рублей с каждого лица.
- Региональный тариф (услуги правового и технического характера — УПТХ), устанавливается нотариальной палатой конкретного региона и в среднем составляет 3100 рублей.
Таким образом, итоговая стоимость оформления согласия супруга на сделку с недвижимостью — от 3600 рублей.
Таблица тарифов - Федеральный тариф: 500 руб.
- Региональный тариф (УПТХ): ~3100 руб.
- Всего: от 3600 руб.
Обратите внимание: размер регионального тарифа может отличаться в зависимости от субъекта РФ. Точную стоимость лучше уточнить в нотариальной конторе вашего региона или на сайте региональной нотариальной палаты.
Какие документы нужны для оформления
Для оформления согласия супругу необходимо лично явиться к нотариусу со следующими документами:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о заключении брака (или запись акта);
- документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.) — желательно, но не всегда обязательно;
- реквизиты будущей сделки (если известны).
Особенности оформления - Согласие оформляется лично супругом — по доверенности это сделать нельзя.
- Документ действителен в течение срока, указанного в нём. Если срок не указан, согласие считается действительным бессрочно, но на практике регистраторы и банки предпочитают «свежие» документы (не старше 1–3 месяцев).
- Согласие можно оформить у любого нотариуса на территории РФ, независимо от места нахождения недвижимости.
- Если супруг не даёт согласия, сделку можно оспорить в суде в течение года.
Можно ли сэкономить
Некоторые нотариусы предлагают оформить согласие супруга одновременно с удостоверением самого договора купли-продажи — в этом случае иногда предоставляются скидки на УПТХ. Также стоит уточнить, действительно ли согласие требуется: если недвижимость оформлена в единоличную собственность и в ЕГРН нет отметки о совместной собственности, покупатель и регистратор могут принять сделку и без согласия (хотя риск оспаривания сохраняется).
Оформление нотариального согласия супруга на продажу недвижимости обойдётся примерно в 3600 рублей (500 руб. госпошлина + около 3100 руб. за услуги правового и технического характера). Процедура занимает 15–30 минут и требует личного присутствия супруга с паспортом и свидетельством о браке. Это небольшая плата за юридическую чистоту сделки и защиту от её возможного оспаривания в будущем.