Социальное жильё, это квартиры и комнаты, которые государство предоставляет нуждающимся гражданам по договору социального найма․ В Москве эта система регулируется как федеральным законодательством (раздел III Жилищного кодекса РФ), так и городскими нормативными актами․ Разберём подробно, кто имеет право на такое жильё, какие обязанности и возможности оно даёт нанимателю․
Что такое договор социального найма
По договору социального найма квартира остаётся в собственности города, а гражданин получает право бессрочного пользования жилым помещением․ Наниматель не может продать или подарить такое жильё, однако имеет право:
- проживать в квартире вместе с семьёй;
- вселять членов своей семьи и регистрировать их по месту жительства;
- сдавать жильё в поднаём другому человеку;
- обменивать квартиру на другое жильё, также предоставляемое по соцнайму;
- приватизировать жилое помещение в установленном порядке․
Члены семьи нанимателя имеют с ним равные права и обязанности: они могут проживать в предоставленном помещении и обязаны содержать его в надлежащем состоянии․ При этом ответственным перед наймодателем (городом) по договору остаётся сам наниматель․
Обязанности нанимателя
Получение социального жилья накладывает и ряд обязанностей:
- Ежемесячная оплата — наниматель платит не только за наём, но и за коммунальные услуги, включая управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общедомового имущества․
- Использование по назначению — квартиру можно использовать только для проживания․ Оборудовать в ней склад, офис или салон красоты нельзя․
- Содержание жилья — поддержание помещения в исправном состоянии․
Кто может получить социальное жильё в Москве
Московские власти вправе вводить дополнительные условия по сравнению с общероссийскими․ Ключевое требование — проживание в Москве не менее 10 лет до подачи заявления․
Основные категории претендентов
- Малоимущие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (в т․ч․ все, кто встал на жилищный учёт до );
- Граждане, чьё жильё непригодно для проживания, например, жители ветхих или аварийных домов, не подлежащих ремонту или реконструкции;
- Те, у кого жилья меньше учётной нормы․ В Москве учётная норма составляет 10 кв․ м на человека․ Например, если супруги вдвоём владеют студией площадью 18 кв․ м, они имеют право оформить социальный наём․
Внеочередное предоставление жилья
Вне очереди жильё предоставляется:
- сиротам;
- инвалидам;
- ветеранам;
- москвичам, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции․
Нормы предоставления площади
Норма предоставления в Москве — 18 кв․ м на человека․ Так, семье из четырёх человек положена квартира площадью около 72 квадратных метров․
Важный нюанс: получая социальное жильё, семья имеет право сохранить за собой старую квартиру․ Однако её площадь будет учтена при расчёте нового жилья — то есть общая площадь предоставляемой квартиры уменьшится на площадь уже имеющейся․
Законодательная база Москвы
Основные городские акты, регулирующие вопросы социального жилья:
- Закон г․ Москвы от 14 июня 2006 г․ № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», определяет, в частности, что в квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров;
- Закон г․ Москвы от 31 мая 2006 г․ № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» — регулирует порядок переселения из аварийного и подлежащего сносу жилья․
Социальные дома для пожилых и инвалидов
Отдельная категория — государственные социальные дома, предназначенные для одиноких престарелых граждан, инвалидов I и II групп, обессиленных и малоподвижных пожилых людей․
Право на вселение в такие дома имеют пенсионеры (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет), супружеские и семейные пары, сохранившие способность к самообслуживанию и пожелавшие передать своё жильё в собственность города․ В социальных домах пожилым людям обеспечиваются не только комфортные условия проживания, но и социально-бытовое обслуживание․
Социальное жильё в Москве — реальная возможность улучшить жилищные условия для малоимущих семей, жителей аварийных домов, сирот, инвалидов и пожилых людей․ Главные условия — московская прописка не менее 10 лет, соответствие критериям нуждаемости и постановка на жилищный учёт․ Наниматель получает бессрочное право пользования квартирой с возможностью последующей приватизации, но обязан своевременно оплачивать наём и коммунальные услуги и использовать жильё только для проживания․