Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Соглашение о разделе имущества супругов — это письменная сделка‚ позволяющая мужу и жене (как действующим‚ так и разведенным) определить доли в праве общей совместной собственности или разделить имущество в натуре без обращения в суд. Данный документ регулируется ст. 38 СК РФ и ст. 252 ГК РФ.

Ниже представлена подробная статья о структуре документа‚ обязательных условиях‚ нюансах нотариального удостоверения и заполненный образец соглашения для наглядности.

Правовые основания и форма документа

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ‚ раздел имущества может быть произведен по соглашению сторон. Ключевые требования к форме:

Письменная форма: Устные договоренности не имеют юридической силы.
Нотариальное удостоверение: С 2016 года (ФЗ № 418) соглашение о разделе имущества супругов обязательно подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 СК РФ). Исключение: если соглашение заключено в рамках брачного договора (тогда оно удостоверяется вместе с ним).
Государственная регистрация: Если в состав имущества входит недвижимость (квартира‚ дом‚ земельный участок)‚ переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре (ЕГРН). Само соглашение в Росреестр не сдается‚ сдается заявление и документы на основании нотариально удостоверенного соглашения.

Структура соглашения: обязательные разделы

Грамотно составленный документ должен содержать следующие блоки:

Шапка документа: Наименование («Соглажение о разделе имущества»)‚ место составления (город/населенный пункт)‚ дата составления.
Сведения о сторонах (Преамбула): Полные ФИО‚ даты и места рождения‚ паспортные данные (серия‚ номер‚ кем выдан‚ когда‚ код подразделения)‚ адрес регистрации/проживания каждого супруга.
Сведения о браке: Указание на то‚ что стороны состоят в браке (ссылка на свидетельство: серия‚ номер‚ дата‚ ЗАГС) или уже разведены (ссылка на свидетельство о расторжении брака или решение суда).
Предмет соглашения (Перечень имущества): Детальное описание всего имущества‚ подлежащего разделу. Для каждого объекта: наименование‚ характеристики‚ кадастровый/виновый номер (для недвижимости/ТС)‚ стоимость (оценочная или договорная)‚ способ приобретения.
Порядок разделения (Суть сделки): Кто что получает. Варианты:
- Переход имущества в долевую собственность (определение долей‚ напр. 1/2 и 1/2 или 1/3 и 2/3).
- Раздел в натуре: один супруг получает квартиру‚ другой — автомобиль и денежную компенсацию (выплату) за превышение доли.
Долговые обязательства (Кредиты‚ ипотека): Если имущество в заложе (ипотека)‚ необходимо указать‚ как распределяется долг. Важно: Соглашение супругов не меняет отношения с банком без его согласия. Банк должен дать согласие на замену заемщика или изменение условий договора займа.
Расходы по оформлению: Кто платит нотариусу‚ госпошлину за регистрацию в Росреестре‚ услуги оценщика.
Заключительные положения: Вступление в силу‚ количество экземпляров‚ подписи сторон.

Заполненный образец соглашения о разделе имущества

Ниже приведен пример заполненного документа с вымышленными данными. Данные вымышлены‚ совпадения случайны. Используйте как шаблон‚ подставляя свои сведения.

 СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ г. Москва «15» октября 2024 г.
Мы‚ нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович‚ родился г. в г. Москве‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан Отделением УФМС России по г. Москве г.‚ код подразделения 770-001‚ прописка: г. Москва‚ ул. ###‚ д. 10‚ кв. 5‚ именуемый в дальнейшем «МУЖ»‚ с одной стороны‚
 Иванова (Петрова) Мария Сергеевна‚ родилась г. в г. Санкт-Петербурге‚ паспорт 45 01 654321‚ выдан Отделением УФМС России по г. Москве г.‚ код подразделения 770-015‚ прописка: г. Москва‚ ул. ###‚ д. 10‚ кв. 5‚ именуемая в дальнейшем «ЖЕНА»‚ с другой стороны‚
вместе именуемые «Стороны»‚
руководствуясь ст. 38 СК РФ‚ ст. 252‚ 253 ГК РФ‚ ЗАКЛЮЧИЛИ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯСтороны состоят в зарегистрированном браке с г. (Свидетельство о заключении брака серия IV-АА № 123456‚ выдано ЗАГСом ЦАО г. Москвы).
 Настоящее Соглашение заключается в целях разделения имущества‚ являющегося общей совместной собственностью Сторон‚ приобретенного в период брака.
 Стороны подтверждают‚ что не имеют споров относительно принадлежности имущества‚ перечисленного в п. 2 настоящего Соглашения‚ и разделяют его по взаимному согласию.
ПЕРЕЧЕНЬ И РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВАНедвижимое имущество:
 А) Квартира: Квартира комнатностью 3‚ общая площадь 72‚5 кв.м.‚ адрес: г. Москва‚ ул. ###‚ д. 15‚ кв. 42. Кадастровый номер: 77:01:0001001:1234. Право возникло на основании Договора купли-продажи № 789 от г. (госрегистрация г.). Оценочная стоимость на дату соглашения: 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек.
 Порядок раздела: Квартира переходит в собственность ЖЕНЫ (Ивановой М.С.) в долю 1/1 (сто процентов).
Б) Автомобиль: Легковой автомобиль марки «Toyota Camry»‚ 2019 г.в.‚ цвет белый‚ VIN: JTNBF4HK50J123456‚ кузов: седан‚ двигатель: 2.5 л. Гос. знак: А123ВВ777. ПТС серия 77АВ № 123456. Приобретен по Договору купли-продажи № 45 от г. Оценочная стоимость: 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
 Порядок раздела: Автомобиль переходит в собственность МУЖА (Иванова И.И.) в долю 1/1 (сто процентов).
Денежные средства и иное имущество:
 На банковских счетах Сторон (Сбербанк ПАО‚ счета № 40817…1234 и № 40817…5678) на момент подписания настоящего Соглашения находятся общие средства в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
 Порядок раздела: Денежные средства делятся поровну: 500 000 руб. — МУЖУ‚ 500 000 руб. — ЖЕНЕ. Стороны обязуются произвести перечисление/снятие в течение 5 рабочих дней после нотариального удостоверения настоящего Соглашения.
РАСЧЕТ РАЗНИЦЫ В СТОИМОСТИ (ВЫПЛАТА КОМПЕНСАЦИИ)Общая стоимость имущества‚ переходящего ЖЕНЕ: 12 000 000 руб. + 500 000 руб. = 12 500 000 руб.
 Общая стоимость имущества‚ переходящего МУЖУ: 2 500 000 руб. + 500 000 руб. = 3 000 000 руб.
 Разница в стоимости полученных долей составляет: 9 500 000 (Девять миллионов пятьсот тысяч) рублей.
 В целях уравнивания долей‚ МУЖ (Иванов И.И.) обязуется выплатить ЖЕНЕ (Ивановой М.С.) денежную компенсацию в размере 4 750 000 (Четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
 Порядок и сроки выплаты компенсации:
 а) 2 000 000 руб. — в день нотариального удостоверения настоящего Соглашения (переводом на карту ЖЕНЫ);
 б) 2 750 000 руб. — в течение 6 месяцев со дня нотариального удостоверения (ежемесячными платежами по 458 333 руб. не позднее 5-го числа каждого месяца).
 До полного погашения задолженности по компенсации на квартире (п. 2.1.А) устанавливается обременение в виде закладной ипотеки в пользу МУЖА (Иванова И.И.) на условиях ст. 334 ГК РФ. Нотариус вправе внести соответствующую запись в ЕГРН.
КРЕДИТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (ИПОТЕКА)Стороны заявляют‚ что на дату подписания Соглашения квартира (п. 2.1.А) не находится в заложе (ипотека погашена полностью / отсутствовала).
 Примечание: Если квартира в ипотеке‚ здесь указывается: остаток долга‚ номер кредитного договора‚ банк‚ и условие: «Стороны обязуются в течение 10 дней обратиться в Банк для получения согласия на освобождение МУЖА от обязательств по кредиту и переоформление договора на ЖЕНУ» (или иной вариант‚ согласованный с банком).
РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮРасходы на нотариальное удостоверение настоящего Соглашения несут Стороны поровну.
 Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость (квартиру) в ЕГРН несет Сторона‚ в пользу которой переходит недвижимость (ЖЕНА).
 Расходы на переоформление ПТС и СТС на автомобиль несет МУЖ.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯНастоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
 Переход права собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН.
 Стороны подтверждают‚ что подписывают Соглашение волеизъявленно‚ без принуждения и обмана‚ в полной мере понимая его правовые последствия.
 Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для нотариуса.
 Все споры‚ связанные с исполнением Соглашения‚ разрешаются в судебном порядке по месту нахождения имущества (для недвижимости) или по месту жительства ответчика.
ПОДПИСИ СТОРОН:
____________________ / Иванов И.И. / МУЖ
 (Подпись) (Расшифровка)
____________________ / Иванова М.С. / ЖЕНА
 (Подпись) (Расшифровка)

Критически важные нюансы при заполнении

Оценка имущества

В образце указаны «оценочные стоимости». Для нотариуса и Росреестра обязателен отчет об оценке рыночной стоимости‚ подготовленный независимым оценщиком (членом СРО)‚ если переходит право на недвижимость или если выплачивается компенсация. Нотариус не удосторит соглашение без отчета об оценке (кроме случаев разделения денежных средств или имущества‚ не требующего регистрации прав‚ но лучше уточнить у нотариуса заранее).

Ипотека и кредиты, главная ловушка

Соглашение между супругами не прекращает обязательств перед банком. Если квартира в ипотеке:

Банк должен дать письменное согласие на изменение заемщика/поручителя.
Часто банки отказывают‚ если оставшийся заемщик не подтвердит платежеспособность.
В соглашении нужно прописать: «Стороны обязуются в течение Х дней обратиться в Банк… В случае отказа Банка‚ Стороны договорились о следующем порядке действий…».

Доли не обязательно 50/50

Супруги имеют право разделить имущество в любых долях (1/3 и 2/3‚ 100% одному и 0% другому с выплатой компенсации). Суд при оспаривании может признать сделку недействительной‚ только если доказана крайняя невыгодность одной стороны (ст. 179 ГК РФ) или обман/насилие.

Имущество‚ не подлежащее разделу

В соглашении нельзя включать (оно остается в личной собственности):

Имущество‚ полученное в дар / по наследству (ст. 36 СК РФ).
Личные вещи (одежда‚ обувь)‚ за исключением драгоценностей и роскошных предметов.
Имущество‚ приобретенное на личные средства до брака.
Права на интеллектуальную собственность (авторское право)‚ хотя доходы от них — общие.

Сроки и регистрация

Нотариус: Удостоверяет подписи‚ проверяет волю‚ законность‚ комплект документов (паспорта‚ свидетельство о браке/разводе‚ права на имущество‚ отчет оценщика‚ справка об отсутствии долгов по ЖКХ).
Росреестр (МФЦ): Подача документов на переход права (если есть недвижимость). Срок регистрации: 7–9 рабочих дней (через МФЦ) или 5–7 дней (электронно нотариусом).
ГИБДД: Переоформление ТС — в течение 10 дней после нотариального удостоверения (штраф за просрочку);

Чек-лист документов для нотариуса

Перед визитом к нотариусу подготовьте пакет (оригиналы + копии):

Паспорта обоих супругов.
Свидетельство о заключении брака (или о расторжении / решение суда в силе).
Документы-основания на имущество (договоры ДКП/ДДУ‚ свидетельства о праве‚ выписки ЕГРН свежие, не старше 30 дней).
Паспорта ТС (ПТС‚ СТС) — если делится авто.
Отчет об оценке рыночной стоимости (оригинал‚ заверенный печатью СРО/оценщика).
Справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ / капремонту (для недвижимости).
Согласие банка (кредитора) — если имущество в заложе.
Согласие опеки — если у супругов есть общие несовершеннолетние дети и их доли затрагиваются (редко при разделе между супругами‚ актуально при выделении доли ребенку).

Частые ошибки и риски (FAQ)

Можно ли написать соглашение от руки?

Технически — да‚ закон требует только письменной формы. Но нотариус не удосторит документ‚ если он не соответствует требованиям закона (нет реквизитов‚ неясный предмет‚ нет отчета оценщика). Лучше подготовить проект на компьютере‚ согласовать с нотариусом заранее (многие нотариусы проверяют проекты бесплатно или за небольшую плату до приема).

Что если один супруг не хочет идти к нотариусу?

Добровольное соглашение невозможно. Придется идти в суд (ст. 38 СК РФ‚ ГПК РФ). В суде доли по умолчанию равны (1/2)‚ но можно доказать‚ что доля должна быть иной (интересы несовершеннолетних детей‚ недобросовестное поведение одного супруга — п. 2 ст. 39 СК РФ).

Нужно ли платить НДФЛ при получении имущества по соглашению?

Если имущество находилось в общей совместной собственности более 5 лет (или 3 года в особых случаях — наследство‚ дарение‚ приватизация) — НДФЛ не платится. Если срок владения меньше — налог платит тот‚ кто получает имущество/деньги‚ превышающие его долю (компенсация). Налоговая база можно уменьшить на расходы на приобретение (если есть чеки) или на имущественный вычет (до 1 млн руб. на недвижимость‚ 250 тыс. на другое).

Можно ли отменить подписанное соглашение?

Только по основаниям ГК РФ: обман‚ насилие‚ тяжелые обстоятельства‚ крайняя невыгодность (ст. 177–179 ГК РФ). Просто «передумать» нельзя. Нотариус внимательно проверяет волю сторон именно для предотвращения будущих споров.

Соглажение о разделе имущества — это самый быстрый‚ дешевый и спокойный способ разделить активы. Ключ к успеху:

Точное описание предметов (кадастровые номера‚ VIN‚ реквизиты договоров).
Наличие актуального отчета оценщика.
Проработка вопроса с ипотекой/кредитами до визита к нотариусу.
Четкое расписание выплат компенсаций (сроки‚ реквизиты‚ обеспечение исполнения).

Рекомендация: Даже если вы используете этот образец‚ обязательно проконсультируйтесь с нотариусом (или юристом по семейному праву) перед подписанием. Нотариус — гарант законности сделки и ее неоспоримости в будущем.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может меняться. Для принятия решений обратитесь к профессиональному юристу или нотариусу.