Сделки с имуществом, приобретённым в период брака, нередко требуют согласия второго супруга. Причём в некоторых случаях такое согласие необходимо получить даже у бывшего супруга — если имущество было нажито в браке, а раздел совместно нажитого имущества не производился. В этой статье подробно разберём, когда требуется такой документ, как его оформить, и приведём образец.
Когда требуется согласие бывшего супруга
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласие бывшего супруга потребуется, если:
- недвижимость (квартира, дом, земельный участок, доля в праве) была приобретена в период брака;
- после расторжения брака раздел совместно нажитого имущества не проводился (нет соглашения о разделе, брачного договора или решения суда);
- не истёк трёхлетний срок исковой давности по требованиям о разделе имущества;
- сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации (продажа, дарение, мена, ипотека и т.д.).
Если имущество уже разделено и право собственности оформлено только на одного из бывших супругов, согласие второго не требуется.
Зачем нужен этот документ
- Юридическая чистота сделки. Для покупателя согласие является гарантией, что продавец имеет полное право распоряжаться имуществом, и сделка не будет оспорена в суде.
- Требование Росреестра. Без нотариального согласия регистрация перехода права собственности может быть приостановлена или отклонена.
- Защита интересов обеих сторон. Документ исключает будущие претензии бывшего супруга на отчуждённое имущество.
Как оформляется согласие
Документ оформляется у нотариуса. Порядок действий:
- Бывший супруг обращается в любую нотариальную контору с паспортом.
- Нотариус проверяет личность, дееспособность и действительность волеизъявления заявителя.
- Сотрудники нотариальной конторы составляют текст согласия (либо нотариус удостоверяет подготовленный заявителем документ).
- Бывший супруг подписывает документ в присутствии нотариуса, нотариус заверяет подпись.
Для оформления обычно требуются:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о заключении и расторжении брака (при наличии);
- документы на отчуждаемое имущество (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.п.);
- реквизиты второго бывшего супруга (Ф.И.О., паспортные данные).
Образец согласия бывшего супруга на продажу недвижимости
СОГЛАСИЕ БЫВШЕГО СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
Город __________ «___» __________ 20___ года
Я, Иванова Мария Петровна, дата рождения __.__.____, паспорт серия ____ № ______, выдан __________, зарегистрированная по адресу: __________,
состоявшая в браке с Ивановым Сергеем Александровичем, дата рождения __.__.____, паспорт серия ____ № ______, в период с «___» ______ 20___ г. по «___» ______ 20___ г. (брак расторгнут на основании свидетельства о расторжении брака серия ____ № ______ от __.__.____),
настоящим заявляю, что в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации даю согласие моему бывшему супругу Иванову Сергею Александровичу на продажу (продажу / дарение / мену / ипотеку — нужное указать) квартиры (жилого дома / земельного участка / доли в праве общей собственности), расположенной по адресу: __________, кадастровый номер: __________,
которая была приобретена в период нашего брака и является нашим совместно нажитым имуществом.
Раздел совместно нажитого имущества между нами не производился, брачный договор не заключался, судебных споров о разделе имущества не имеется.
Я не возражаю против отчуждения указанного имущества на любых условиях и по любой цене по усмотрению бывшего супруга, а также против обращения взыскания на него в случае предъявления кредитором соответствующих требований.
Содержание ст. 35 СК РФ мне разъяснено и понятно. Согласие даю добровольно, находясь в здравом уме и твёрдой памяти.
Подпись: __________ / Иванова М.П. /
(Далее следует удостоверительная надпись нотариуса.)
Важные нюансы
- Согласие должно быть конкретным: указывается вид сделки, объект недвижимости и его адрес. «Общее» согласие на любые сделки может быть не принято регистратором.
- Документ действителен, как правило, до совершения конкретной сделки; при существенном изменении условий согласие лучше оформить заново.
- Если бывший супруг отказывается давать согласие, второй супруг вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества.
- Сделка, совершённая без необходимого согласия, может быть признана судом недействительной по иску супруга, чьи права нарушены.
- Стоимость нотариального удостоверения согласия устанавливается по нотариальному тарифу и обычно составляет от 500 до 1500 рублей плюс услуги правового и технического характера.
Нотариальное согласие бывшего супруга — несложный, но юридически значимый документ, который защищает всех участников сделки. Оформить его можно в любой нотариальной конторе за один визит. Перед сделкой рекомендуется заранее уточнить у нотариуса или регистратора точные требования к тексту согласия, чтобы избежать приостановки регистрации перехода права.