Справка о том, что гражданин не имеет в собственности недвижимых объектов на территории города Москвы, является востребованным документом для решения ряда юридических и социальных вопросов. В данной статье подробно разберем, что это за документ, зачем он нужен, где и как его получить, а также ответим на частые вопросы.

Что такое справка об отсутствии недвижимости?

Официально этот документ называется «Справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним» (выписка из ЕГРН по физическому лицу), но в быту и во многих ведомствах её называют «справка об отсутствии недвижимости» или «отрицательная выписка».

Суть документа: Это официальное подтверждение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что на конкретное физическое лицо не зарегистрировано прав собственности (или иных прав: пожизненного наследуемого владения, постоянного безвозмездного пользования) на недвижимые объекты, расположенные в границах города Москвы.

Зачем она нужна? Основные случаи использования

• Получение субсидии на оплату ЖКУ: Социальная защита требует подтвердить, что семья не имеет иного жилья, на которое можно переехать.
• Оформление социального найма жилья: Для встающих на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• Получение материнского капитала (в части улучшения жилищных условий): Пенсионный фонд (СФР) может запросить подтверждение отсутствия жилья в собственности.
• Судебные разбирательства: При разделе имущества, оспаривании сделок, банкротстве.
• Оформление пособий и льгот: Некоторые региональные выплаты (например, мосгорпособия по рождению ребенка для молодых семей) требуют этот документ.
• Нотариальные действия: При оформлении наследства, дарственных, завещаний.
• Банкротство физлиц: Финансовый управляющий запрашивает выписку для составления реестра имущества должника.

Где и как получить справку в Москве

Существует три основных способа получения: через Госуслуги (самый быстрый и бесплатный), через МФЦ «Мои Документы» и напрямую в Росреестре.

Способ 1: Портал Госуслуг (Госуслуги.Москва / Единый портал) — Рекомендуемый

Это самый удобный способ. Выписка приходит в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), что приравнивает её к бумажному оригиналу.

1. Зарегистрируйтесь/войдите на gosuslugi.ru (или mos.ru для москвичей).
2. В поиске введите: «Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним» или перейдите по пути: Документы → Земля и недвижимость → Получение выписки из ЕГРН.
3. Выберите тип выписки: «По физическому лицу».
4. Заполните заявление: укажите свои паспортные данные (они обычно подтягиваются автоматически из профиля).
5. В поле «Субъект РФ» выберите г. Москва.
6. Выберите форму получения: Электронная (на почту/в личный кабинет) или Бумажная (забрать в МФЦ/Росреестре).
7. Подпишите заявление ЭП (электронной подписью) через ГосКлюч или приложение «Госуслуги.Ключ».
8. Оплатите госпошлину (если выбрана бумажная форма; электронная для физлиц бесплатна).

Срок готовности: Обычно от нескольких минут до 3 рабочих дней (чаще всего приходит в течение часа).

Способ 2: МФЦ «Мои Документы»

Подходит, если нет доступа к Госуслугам или нужна бумажная версия с «живой» печатью (хотя электронная с УКЭП юридически равнозначна).

1. Запишитесь на прием через портал mos.ru, приложение «Мои Документы» или по телефону +7 (495) 777-77-77.
2. Придите в удобное отделение МФЦ с паспортом РФ.
3. Напишите заявление по образцу (бланк выдадут на месте или можно заранее распечатать с mos.ru).
4. Оплатите госпошлину (можно в терминале МФЦ или заранее через Госуслуги/Сбербанк).

Срок готовности: Обычно 3–5 рабочих дней (срочно — 1 рабочий день за двойную пошлину).

Способ 3: Офис Росреестра по Москве

Можно обратиться напрямую в территориальный орган Росреестра (ГУ Росреестра по г. Москве), но прием посетителей часто требует предварительной записи через Госуслуги или сайт ведомства. Процедура аналогична МФЦ.

Необходимые документы и данные

Для заказа выписки по физическому лицу требуется минимум информации:

• Паспорт гражданина РФ (серия, номер, дата выдачи, код подразделения, ФИО, дата рождения, место рождения).
• При заказе через Госуслуги — подтвержденная учетная запись (ЭСИА).
• При заказе в МФЦ/Росреестре — оригинал паспорта для предъявления сотруднику.
• Если заказывает представитель, нотариальная доверенность (или доверенность, заверенная в МФЦ/Росреестре) и паспорт представителя.

Важно: ИНН и СНИЛС в заявлении указывать не обязательно, но их наличие ускоряет идентификацию в реестре (особенно при распространенных ФИО).

Стоимость госпошлины (актуально на 2024 год)

Способ получения	Категория заявителя	Стоимость
Электронная выписка (на Госуслугах/почте)	Физическое лицо	0 руб. (Бесплатно)
Электронная выписка	Юридическое лицо / ИП	300 руб.
Бумажная выписка (в МФЦ/Росреестре)	Физическое лицо	400 руб.
Бумажная выписка (срочная, 1 день)	Физическое лицо	800 руб.

Совет: Всегда заказывайте электронную версию через Госуслуги. Это бесплатно, быстро и документ с УКЭП принимают во всех ведомствах (СФР, суды, банки, органы опеки).

Как выглядит результат и как его проверить

Если недвижимости нет, в выписке (раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах») будет стоять запись:

«Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, принадлежащее указанному лицу, отсутствуют».

Также в выписке обязательно должны быть:

• Дата формирования выписки.
• Номер выписки (уникальный идентификатор).
• Данные заявителя (ФИО, дата рождения, паспорт).
• Подпись регистратора (на бумажной) или УКЭП (на электронной).

Проверка подлинности электронной выписки: На портале rosreestr.gov.ru есть сервис «Проверка подлинности выписки из ЕГРН». Загрузите XML/PDF-файл — система подтвердит, что документ не подделан и актуален на момент формирования.

Срок действия справки

У самого документа срок действия не установлен законом. Однако принимающие организации (СФР, банки, суды, социальная защита) устанавливают свои требования к «свежести»:

• Обычно требуют выписку, полученную не ранее 30 календарных дней назад.
• Для судебных процессов и банкротства часто требуют «свежую» выписку (не старше 2–4 недель).
• При оформлении ипотеки банки могут просить выписку за последние 3–7 дней.

Поэтому заказывайте документ непосредственно перед подачей пакета бумаг.

Важные нюансы и частые ошибки

Нюанс 1: «Моя квартира в Подмосковье — это Москва?»

Нет. Границы города Москвы и Московской области — разные субъекты РФ. Выписка из ЕГРН по г. Москве не охватывает недвижимость в Московской области (Балашиха, Химки, Подольск, Одинцово и др.). Если у вас есть дача в Подмосковье, в московской выписке будет написано «Сведений нет», но для полной картины (например, для банкротства или суда) нужно заказать отдельную выписку по Московской области.

Нюанс 2: Доли в праве общей долевой собственности

Если вы владеете долей (например, 1/3 квартиры), выписка покажет этот объект. Формулировка «Сведений нет» означает полное отсутствие любых прав (собственности, доли, пожизненного владения).

Нюанс 3: Незарегистрированные права (ДДУ, старые справки)

ЕГРН содержит только зарегистрированные права. Если вы купили квартиру в новостройке по ДДУ, но переход права не зарегистрирован в Росреестре (сделка не состоялась или в процессе) — в выписке этого объекта не будет. Но если ДДУ зарегистрирован как обременение/договор — он может отразиться в разделе обременений.

Нюанс 4: Ошибки в ФИО/паспортных данных

Если в ЕГРНе есть опечатка в вашем имени (например, «Екатерина» вместо «Екатерина» или ошибка в паспорте), выписка может показать «Сведений нет», хотя квартира есть. В таком случае нужно подать заявление на исправление реестровой ошибки в Росреестр/МФЦ.

Нюанс 5: Несовершеннолетние дети

Справку для ребенка заказывает законный представитель (родитель, усыновитель, опекун) со своим паспортом и документом, подтверждающим полномочия (свидетельство о рождении ребенка, решение об усыновлении/опеке). На Госуслугах это делается через профиль родителя: «Заявления для семьи» → «Для несовершеннолетнего ребенка».

Пошаговая инструкция: Заказ на Госуслугах (скриншоты текстом)

1. Вход: gosuslugi.ru → Войти (ЭСИА).
2. Поиск: В строке поиска вверху введите «Выписка из ЕГРН по физическому лицу».
3. Выбор услуги: Нажмите на карточку услуги «Получение выписки из ЕГРН» (исполнитель: Росреестр).
4. Кнопка: «Получить услугу».
5. Тип выписки: Выберите «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним (по физическому лицу)».
6. Субъект: В выпадающем списке найдите «г. Москва».
7. Данные лица: Проверьте автозаполнение (ФИО, паспорт, дата рождения). При необходимости исправьте.
8. Форма получения: «Электронная» (бесплатно). Укажите email для уведомления.
9. Подписание: Нажмите «Подписать и отправить». Откроется окно для подписания через «ГосКлюч» или приложение «Госуслуги.Ключ» на телефоне.
10. Готово: Заявление отправлено. Статус можно отслеживать в личном кабинете («Мои заявления»). Выписка придет в «Уведомления» и на почту в формате XML/PDF с подписью.

Что делать, если в выписке есть недвижимость, которой не должно быть?

Если вы получили выписку, а там указан объект, который вы не покупали (ошибка реестра, мошенничество, старый неснятый арест/обременение):

1. Не паникуйте. Обратитесь в МФЦ» или Росреестр с заявлением на уточнение/исправление сведений.
2. Если подозреваете мошенничество (квартира оформлена на вас по поддельным документам) — пишите заявление в полицию (МВД) и в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию прав (ст. 64 ФЗ-218).
3. Для снятия обременений (ипотека, арест, залог), которые уже погашены/сняты, но висят в реестре, предоставьте документы-основания (справку из банка, решение судебного пристава) в Росреестр.

Получение справки об отсутствии недвижимости в Москве — процедура простая и, при заказе через Госуслуги, бесплатная и мгновенная; Главное — правильно выбрать субъект (г. Москва), заказать документ за 1–2 недели до подачи в ведомство и проверить корректность своих паспортных данных в профиле ЕСИА. Электронная выписка с усиленной квалифицированной подписью полностью заменяет бумажный оригинал и экономит ваше время.

---

Данная статья носит информационный характер. Нормативная база может меняться. Перед обращением в ведомство уточняйте актуальные требования к сроку действия выписки на официальных сайтах (gosuslugi.ru, rosreestr.gov.ru, mos.ru) или по телефону горячей линии Росреестра: 8 (800) 100-34-34.