Кадастровая стоимость земельного участка — это важный экономический показатель‚ который определяет налоговую базу по земельному налогу‚ размер арендной платы за государственные и муниципальные земли‚ а также выкупную цену участков. В Кировской области этот показатель формируется на основе государственной кадастровой оценки и существенно различается в зависимости от категории земель‚ вида разрешённого использования и расположения участка.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости‚ установленная в результате государственной кадастровой оценки. Она определяется массовыми методами оценки с учётом:
- местоположения участка и удалённости от крупных населённых пунктов;
- категории земель и вида разрешённого использования;
- уровня развития инфраструктуры;
- транспортной доступности;
- рыночной конъюнктуры региона.
Кто проводит оценку в Кировской области
Государственную кадастровую оценку на территории Кировской области проводит Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и инвентаризации недвижимости Кировской области». Оценка проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Средние показатели по региону
Средняя кадастровая стоимость земельных участков в Кировской области варьируется в широких пределах:
Земли населённых пунктов
В городе Кирове кадастровая стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от района. В центральных частях города показатели максимальны‚ на окраинах и в посёлках городского типа — значительно ниже.
Садоводческие участки
Земли садоводческих товариществ оцениваются‚ как правило‚ в диапазоне от 30 до 150 рублей за квадратный метр‚ в зависимости от близости к городу и наличия коммуникаций.
Земли сельскохозяйственного назначения
Сельхозугодья области имеют относительно невысокую кадастровую стоимость — в среднем от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей за гектар‚ что обусловлено климатическими условиями и удалённостью от рынков сбыта.
Как узнать кадастровую стоимость конкретного участка
Существует несколько официальных способов получения информации:
- Публичная кадастровая карта Росреестра — бесплатный онлайн-сервис‚ где по кадастровому номеру или адресу можно узнать стоимость участка.
- Выписка из ЕГРН — официальный документ‚ содержащий актуальную кадастровую стоимость.
- Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» — позволяет ознакомиться с результатами оценки и отчётами.
- Личный кабинет на сайте Росреестра — для собственников недвижимости;
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает‚ что кадастровая стоимость завышена‚ он вправе её оспорить. Для этого необходимо:
- заказать отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика;
- подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Кировской области либо обратиться в суд;
- при положительном решении новая стоимость применяется с даты подачи заявления.
Оспаривание особенно актуально‚ когда кадастровая стоимость существенно превышает рыночную‚ что приводит к завышенному земельному налогу.
Влияние на земельный налог
Земельный налог рассчитывается как произведение кадастровой стоимости на налоговую ставку. Для участков ИЖС‚ ЛПХ и садоводства ставка не может превышать 0‚3%‚ для прочих земель — 1‚5%. Конкретные ставки устанавливаются муниципальными образованиями Кировской области.
Средняя кадастровая стоимость земельных участков в Кировской области остаётся одной из умеренных по Приволжскому федеральному округу. Владельцам земли рекомендуется регулярно проверять актуальность кадастровой стоимости своих участков‚ поскольку переоценка проводится регулярно‚ а своевременное оспаривание завышенных значений позволяет существенно снизить налоговую нагрузку.