Договор найма жилого помещения — один из самых распространённых документов в жилищных правоотношениях. Многие граждане до сих пор пользуются договорами‚ заключёнными по старым образцам‚ или ищут устаревшие формы для оформления отношений. В этой статье разберём‚ что представляет собой старый образец договора найма квартиры‚ чем он отличается от современных форм и насколько он актуален сегодня.
Что такое договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения — это соглашение‚ по которому одна сторона (наймодатель‚ собственник жилья) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Следует различать два основных вида найма:
- Коммерческий найм, жильё предоставляется частным собственником (физическим или юридическим лицом) за плату. Регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ.
- Социальный найм, жильё из государственного или муниципального фонда предоставляется малоимущим гражданам и льготным категориям. Регулируется Жилищным кодексом РФ.
Старые образцы договоров найма
Типовой договор 1985 года
Одним из самых известных старых образцов является Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР‚ утверждённый Постановлением Совета Министров РСФСР от № 415 (с изменениями и дополнениями от 23 июля 1993 года).
Этот документ применялся в советский и ранний постсоветский период и содержал характерные для того времени положения:
- жильё предоставлялось государством или общественными организациями;
- наниматель получал право пользования жильём практически бессрочно;
- плата за жильё была символической и строго регламентированной;
- предусматривались обязанности по содержанию жилья и участию в ремонте дома.
Договоры‚ заключённые до 1 марта 2005 года
Особую категорию составляют договоры найма‚ заключённые до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года). К ним относятся:
- ордера на жилые помещения;
- договоры найма служебного жилья старого образца;
- договоры социального найма‚ оформленные по ранее действовавшим формам.
Важно понимать: такие договоры сохраняют юридическую силу. Согласно действующему законодательству‚ жилые помещения‚ предоставленные гражданам до введения ЖК РФ‚ считаются предоставленными по договору социального найма.
Актуальность старых образцов сегодня
Служебное жильё‚ переведённое в социальный найм
Распространённая ситуация: гражданин получил служебную квартиру по старому договору до 2005 года‚ а затем жильё было передано в муниципальную собственность. В таком случае при соблюдении ряда условий возможно заключение договора социального найма на ранее занимаемое служебное помещение. Это открывает путь к последующей приватизации квартиры.
Условия для перезаключения договора обычно включают:
- помещение было предоставлено до 1 марта 2005 года;
- наниматель продолжает проживать в квартире;
- гражданин признан нуждающимся в жилом помещении или состоит на учёте;
- жильё передано в государственный или муниципальный фонд.
Можно ли использовать старый бланк для коммерческого найма
Для найма квартиры у частного собственника использовать советские образцы не рекомендуется. Современный договор найма жилого помещения должен содержать:
- данные сторон (паспортные данные наймодателя и нанимателя);
- точное описание объекта (адрес‚ площадь‚ кадастровый номер);
- размер платы за наём и порядок её внесения;
- срок действия договора;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения и возврата обеспечительного платежа (депозита);
- перечень лиц‚ проживающих совместно с нанимателем.
Договор‚ заключённый на срок до 11 месяцев‚ не требует государственной регистрации. Долгосрочный договор (от года и более) подлежит регистрации в Росреестре.
Типовая форма договора социального найма
Для социального найма действует типовая форма‚ утверждённая Постановлением Правительства РФ № 315 от . Согласно статье 63 ЖК РФ‚ договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Перезаключение договора социального найма происходит‚ когда меняется наниматель — например‚ в случае смерти прежнего нанимателя или его выезда‚ когда член семьи переоформляет договор на себя.
Риски использования устаревших бланков
Применение старых образцов при оформлении новых сделок может привести к проблемам:
- отсутствие существенных условий‚ предусмотренных современным законодательством;
- некорректные ссылки на утратившие силу нормативные акты;
- споры между сторонами из-за нечётких формулировок;
- сложности при регистрации‚ приватизации или судебных разбирательствах.
Старые образцы договоров найма квартиры — это‚ прежде всего‚ исторически значимые документы‚ которые продолжают действовать в отношении жилья‚ предоставленного до 2005 года. Если у вас на руках договор старого образца‚ он сохраняет силу‚ и на его основании можно оформить социальный найм или приватизацию. Однако для заключения новых сделок следует использовать актуальные формы‚ соответствующие Гражданскому и Жилищному кодексам РФ. При сомнениях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или в местную администрацию.