Оформление договора дарения недвижимости (в быту — «дарственной») через нотариуса — это гарантия правовой безопасности сделки. В Москве стоимость нотариальных услуг строго регламентирована законодательством и складывается из нескольких обязательных составляющих. Ниже представлен подробный разбор тарифов, актуальных на октябрь 2026 года, с примерами расчетов и списком необходимых документов.

Из чего складывается стоимость дарственной у нотариуса

Согласно Налоговому кодексу РФ, Основам законодательства о нотариате и решениям Московской городской нотариальной палаты, итоговая сумма к оплате состоит из трех блоков:

• Федеральный нотариальный тариф — единый для всей России, устанавливается ст. 333.24 НК РФ. Зависит от стоимости объекта недвижимости и категории донора/доноска.
• Региональный тариф (нотариальная плата) — устанавливается Московской городской нотариальной палатой за совершение нотариального действия (составление проекта договора, проверка документов, удостоверение сделки, подача в Росреестр).
• Технические и правовые услуги — оплата копий договора, печати, сканирования, конвертов для отправки в Росреестр и т.д. (не являются тарифами, цены могут незначительно варьироваться у разных нотариусов).

Важно: Нотариус не имеет права устанавливать собственные цены на тарифные части (федеральный и региональный тарифы). Они одинаковы во всех конторах Москвы — будь то ЦАО, ЮЗАО или удаленный район. Разница может быть только в стоимости вспомогательных технических услуг.

Федеральный тариф за удостоверение договора дарения (2026 год)

Расчет производится от кадастровой стоимости объекта (или от стоимости, указанной в договоре, если она выше кадастровой). Ставки зависят от родственных отношений между сторонами.

Дарение близким родственникам (супруги, родители, дети, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки)

С 2026 года вступил в силу механизм 50-процентной скидки на федеральный тариф для данной категории граждан (п. 22 ст. 333.24 НК РФ). Базовая ставка составляет 0,2% от стоимости объекта, но не более 200 000 руб. После применения скидки максимальный тариф составляет 100 000 руб.

Дарение иным лицам (далекие родственники, знакомые, третьи лица)

Скидка не применяется. Ставка — 0,5% от стоимости объекта, но не более 200 000 руб;

• Пример: Квартира 9 млн руб. → Тариф 45 000 руб.
• Пример: Квартира 15 млн руб. → Тариф 75 000 руб.
• Пример: Дорогая недвижимость (> 40 млн руб.) → Тариф 200 000 руб. (потолок).

Региональный тариф и доп. расходы в Москве

Московская нотариальная палата устанавливает тарифы за совершение действия «Удостоверение сделок» (п. 14 тарифов МГНП). В 2026 году они составляют:

• За удостоверение договора дарения: от 7 000 до 9 650 руб. (зависит от сложности: простая квартира / доля / несколько объектов / участие несовершеннолетних).
• За составление проекта договора (правовая помощь): от 1 500 до 3 000 руб; (если проект готовит нотариус).
• За заверение копий договора для сторон: ок. 100–200 руб. за страницу.
• Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре: 2 000 руб. на каждого получателя (доля/объект). Часто нотариус принимает ее к оплате вместе со своими тарифами для электронной подачи.

Сценарий А: Дарение квартиры (кад. стоимость 9 млн руб.) супругу/ребенку (близкий родственник).

1. Федеральный тариф (со скидкой 50%): 9 000 руб.
2. Региональный тариф (удостоверение): ~7 500 руб.
3. Составление проекта + копии + тех. расходы: ~3 000 руб.
4. Госпошлина Росреестр (электронная): 2 000 руб.
5. ИТОГО: ~21 500 руб.

Сценарий Б: Дарение той же квартиры (9 млн руб.) племяннику/подруге (не близкий родственник).

1. Федеральный тариф (0,5%): 45 000 руб.
2. Региональный тариф: ~7 500 руб.
3. Тех. расходы + проектирование: ~3 000 руб.
4. Госпошлина Росреестр: 2 000 руб.
5. ИТОГО: ~57 500 руб.

Почему выгодно и безопасно оформлять дарственную у нотариуса

Многие пытаются сэкономить, написав договор в простой письменной форме и подав документы в МФЦ самостоятельно. Однако нотариальная форма дает критические преимущества:

• Электронная регистрация в Росреестре. Нотариус самостоятельно, без вашего участия, подает пакет документов в Росреестр в электронном виде сразу после подписания. Это исключает потерю документов, ошибки в заполнении заявления и очереди в МФЦ. Срок регистрации — 1 рабочий день (вместо 7–9 дней при бумажной подаче).
• Проверка волеизъявления и правоспособности. Нотариус подтверждает, что донор действует вольно, понимает последствия, не находится под давлением. Это практически исключает оспаривание сделки в суде (например, на основании ст. 177 ГК РФ — сделка недееспособного лица).
• Проверка «чистоты» объекта. Нотариус запрашивает выписку из ЕГРН, проверяет обременения, аресты, споры, правопреемников.
• Налоговые льготы. Близкие родственники (I группа налогоплательщиков НДФЛ) освобождены от уплаты налога на доход (13%) от получения недвижимости по дарственному договору. Нотариус оформляет документы с учетом этой нормы.

Необходимые документы для оформления дарственной

Для записи на прием и подписания договора потребуются (оригиналы):

1. Паспорта РФ донора и доноска (при наличии — свидетельство о браке/разводе).
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (или выписка из ЕГРН, не старше 30 дней).
3. Технический паспорт / выписка из реестра помещений (план БТИ) — для проверки перепланировок.
4. Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9 / выписка из домовой книги), для подтверждения отсутствия третьих лиц с правом пользования.
5. Согласие супруга(и) донора (нотариально заверенное), если квартира в совместной собственности.
6. Разрешение органов опеки — если в сделке участвуют несовершеннолетние дети (как доноры или доноски).
7. Справка о отсутствии задолженностей по ЖКХ (иногда запрашивается нотариусом самостоятельно).

Где оформить дарственную в Москве: адреса и контакты

В Москве действует множество нотариальных контор (государственных и частных, тарифы идентичны). Пример крупной конторы с удобным расположением:

• Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, д. 8, стр. 1, 2 этаж (МФК «Город Столиц», метро «Выставочная» / «Деловой центр» / «Москва-Сити»).
• Режим работы: Понедельник–Четверг: 10:00–18:00; Пятница: 10:00–17:00; Суббота, Воскресенье — выходные.
• Телефоны для записи: +7 (495) 730-10-50; +7 (495) 767-12-77.
• Сайт для онлайн-записи и калькулятора стоимости: sonotarius.ru.

Совет: Обязательно запишитесь на прием заранее (по телефону или через сайт). Это сэкономит время и позволит нотариусу подготовить проект договора к вашему визиту.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оплатить услуги нотариуса картой?

Да, все нотариусы Москвы принимают оплату банковскими картами (Мир, Visa, Mastercard — через СБП) и наличными через кассу. Квитанция выдается обязательно.

Нужно ли платить НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику?

Нет. Доноски (близкие родственники) относятся к I группе налогоплательщиков по НДФЛ (ст. 217 НК РФ) и полностью освобождены от налога на доход от получения имущества в дар.

Что если донор — пожилый человек или инвалид, не может прийти в контору?

Нотариус может выехать на дом/в больницу для удостоверения сделки. За выезд взимается дополнительная плата (региональный тариф за выезд + оплата транспорта/времени), но федеральный тариф на сделку остается прежним.

Сколько времени занимает вся процедура?

При личном визите с полным пакетом документов: 30–60 минут на подписание. Регистрация в Росреестре (электронная), 1 рабочий день; Готовую выписку из ЕГРН с записью о новом владельце нотариус пришлет на e-mail или выдаст на руках при повторном визите.

Данная статья носит информационный характер. Точную стоимость для вашего конкретного объекта (с учетом долей, обременений, несовершеннолетних) можно рассчитать только при консультации у нотариуса после ознакомления с документами. Тарифы указаны на основании действующего на г. законодательства и тарифов МГНП.