Договор дарения (дарственная) — один из самых популярных способов безвозмездной передачи недвижимости, автомобиля или денежных средств. Чаще всего дарственную оформляют между близкими родственниками: родители передают квартиру детям, супруги — друг другу. В этой статье подробно разберём, из чего складывается стоимость оформления договора дарения в Санкт-Петербурге в 2025–2026 годах и на чём можно сэкономить.
Из чего складываеться стоимость оформления дарственной
Общие расходы на оформление договора дарения зависят от нескольких факторов:
- нужно ли нотариальное удостоверение сделки;
- кто является сторонами договора — близкие родственники или посторонние люди;
- какой объект передаётся в дар (квартира, доля, дом, земля, автомобиль, деньги);
- привлекаете ли вы юриста для составления договора.
Основные статьи расходов
Составление договора
Договор дарения можно составить самостоятельно по образцу — это бесплатно. Однако ошибки в формулировках могут привести к отказу в регистрации перехода права. Поэтому многие обращаются к специалистам:
- составление договора у юриста, от 2 000 до 5 000 рублей;
- составление договора у нотариуса (технические работы) — от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от сложности сделки.
Нотариальное удостоверение
В большинстве случаев нотариус для дарения квартиры не обязателен, достаточно простой письменной формы. Однако нотариальное удостоверение обязательно, если:
- дарится доля в праве собственности на недвижимость;
- собственником является несовершеннолетний или недееспособный человек.
Тарифы за нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости:
- близким родственникам (супругу, детям, родителям, внукам, братьям и сёстрам): 0,3% от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей и не более 50 000 рублей;
- остальным лицам: 1% от стоимости до 1 млн рублей (минимум 300 рублей); при стоимости свыше 1 млн — 10 000 рублей плюс 0,75% от суммы превышения, но не более 100 000 рублей.
Дополнительно оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ), в Санкт-Петербурге это примерно 5 000–8 000 рублей.
Госпошлина за регистрацию в Росреестре
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации:
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- при дарении доли — пошлина делится пропорционально;
- для юридических лиц — 22 000 рублей.
При подаче документов через нотариуса в электронном виде регистрация происходит быстрее — обычно в течение 1–2 рабочих дней.
Налог на доходы (НДФЛ)
Это важный пункт, о котором часто забывают:
- близкие родственники (супруги, родители, дети, усыновители, усыновлённые, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры) — освобождаются от налога;
- остальные одаряемые платят НДФЛ 13% от кадастровой стоимости недвижимости (для нерезидентов — 30%).
Примерные итоговые суммы
Дарение квартиры близкому родственнику без нотариуса
- составление договора: 0–5 000 рублей;
- госпошлина: 2 000 рублей;
- итого: от 2 000 до 7 000 рублей.
Дарение доли квартиры (нотариус обязателен)
- нотариальный тариф: от 3 000 рублей (зависит от кадастровой стоимости доли);
- УПТХ: 5 000–8 000 рублей;
- госпошлина: 2 000 рублей (пропорционально доле);
- итого: примерно 10 000–20 000 рублей.
Дарение квартиры постороннему человеку
- расходы на оформление: 2 000–15 000 рублей;
- НДФЛ 13% от кадастровой стоимости, самая существенная статья расходов.
Как сэкономить на оформлении
- Если нотариус не обязателен, оформите договор в простой письменной форме.
- Подавайте документы на регистрацию через МФЦ — это удобно и не требует доплаты.
- Дарите недвижимость близким родственникам, чтобы избежать НДФЛ.
- Используйте типовой договор, но внимательно проверяйте все данные: ФИО, паспортные данные, кадастровый номер, адрес объекта.
Где оформить дарственную в Санкт-Петербурге
- МФЦ «Мои документы», подача документов на регистрацию перехода права;
- нотариальные конторы — при обязательном или добровольном нотариальном удостоверении;
- Росреестр — непосредственная регистрация сделки.
Минимальная стоимость оформления договора дарения в Санкт-Петербурге — около 2 000 рублей (только госпошлина), если сделка совершается между близкими родственниками в простой письменной форме. При обязательном участии нотариуса расходы возрастают до 10 000–20 000 рублей и выше в зависимости от стоимости недвижимости. Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать ошибок и лишних трат.