Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация‚ которая‚ тем не менее‚ выступает работодателем для своих сотрудников: председателя правления‚ бухгалтера‚ дворников‚ сантехников‚ электриков и других работников. Как и любой работодатель‚ ТСЖ обязано начислять и уплачивать страховые взносы с выплат в пользу физических лиц. Разберём порядок начисления‚ действующие тарифы и особенности отчётности.

Кто является плательщиком страховых взносов

ТСЖ признаётся страхователем и плательщиком страховых взносов‚ если производит выплаты и вознаграждения физическим лицам по:

• трудовым договорам;
• договорам гражданско-правового характера (ГПХ) на выполнение работ и оказание услуг;
• договорам с председателем правления ТСЖ (даже если он оформлен не по трудовому договору‚ вознаграждение председателя облагается взносами).

Важно: взносы собственников жилья, участников ТСЖ — на содержание и ремонт общего имущества не являются объектом обложения страховыми взносами‚ так как не связаны с трудовыми или гражданско-правовыми отношениями.

Тарифы страховых взносов

Стандартный тариф

По общему правилу ТСЖ применяет единый тариф страховых взносов:

• 30% — с выплат в пределах единой предельной величины базы (рассчитывается нарастающим итогом с начала года);
• 15‚1% — с выплат сверх предельной базы.

Предельная величина базы ежегодно индексируется и зависит от размера МРОТ. С 1 января 2026 года в связи с увеличением МРОТ предельная база традиционно выросла‚ о чём напомнила Федеральная налоговая служба.

Пониженные тарифы для ТСЖ на УСН

Если ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения и относится к субъектам малого предпринимательства‚ оно вправе применять пониженный тариф:

• 30% — с части выплаты в пределах 1‚5 МРОТ в месяц;
• 15% — с части выплаты сверх 1‚5 МРОТ.

Кроме того‚ отдельные льготные категории страхователей могут применять тариф 7‚6% при соблюдении установленных условий.

Взносы на травматизм

Отдельно уплачиваются взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний в Социальный фонд России (СФР). Тариф зависит от класса профессионального риска (для ТСЖ‚ как правило‚ минимальный — 0‚2%). Эти взносы начисляются только по трудовым договорам (по ГПХ — если это прямо предусмотрено договором).

Пример расчёта

Допустим‚ председателю правления ТСЖ начислено вознаграждение 27 093 рубля в месяц. При стандартном тарифе 30% ежемесячный платёж составит:

27 093 × 30% = 8 127‚90 рубля

За год сумма взносов составит около 97 534‚80 рубля. Если ТСЖ применяет пониженный тариф как субъект МСП‚ расчёт будет двухступенчатым: 30% с части в пределах 1‚5 МРОТ и 15% с превышения.

Порядок уплаты

Страховые взносы уплачиваются в составе единого налогового платежа (ЕНП) на единый налоговый счёт. Основные правила:

1. Срок уплаты — не позднее 28-го числа месяца‚ следующего за расчётным.
2. До 25-го числа необходимо представить уведомление об исчисленных суммах страховых взносов (за исключением месяцев‚ когда сдаётся РСВ).
3. Взносы на травматизм уплачиваются отдельно в СФР — до 15-го числа следующего месяца.

Отчётность ТСЖ по страховым взносам

ТСЖ как страхователь обязано представлять:

• Расчёт по страховым взносам (РСВ) — ежеквартально‚ не позднее 25-го числа месяца‚ следующего за отчётным периодом;
• Персонифицированные сведения о физических лицах — ежемесячно до 25-го числа. Нулевые сведения не сдаются: если в ТСЖ нет сотрудников и выплат‚ подавать форму не нужно;
• Раздел 2 формы ЕФС-1 в СФР — по взносам на травматизм‚ ежеквартально;
• Подразделы 1.1 и 1.2 формы ЕФС-1 — кадровые сведения при приёме/увольнении работников.

Если ТСЖ применяет УСН с объектом «доходы»‚ уплаченные страховые взносы отражаются в разделе IV КУДиР и уменьшают сумму налога (не более чем на 50% при наличии работников).

Типичные ошибки

• Неначисление взносов на вознаграждение председателя правления, одна из самых распространённых ошибок;
• Применение пониженного тарифа без права на него (например‚ при отсутствии статуса субъекта МСП);
• Пропуск сроков подачи уведомлений по ЕНП‚ что ведёт к пеням;
• Непредставление персонифицированных сведений при наличии выплат физлицам.

Начисление страховых взносов в ТСЖ подчиняется общим правилам налогового законодательства: взносы начисляются на все выплаты работникам и лицам по договорам ГПХ‚ включая вознаграждение председателя. Правильный выбор тарифа (стандартный или пониженный)‚ своевременная уплата через ЕНП и сдача отчётности позволят избежать штрафов и пеней. Рекомендуется регулярно отслеживать изменения законодательства‚ поскольку параметры расчёта взносов ежегодно индексируются.