Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Большая 104» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме (или комплексе домов) по адресу: г. Рязань, ул. ###, д. 104 для совместного управления, содержания и ремонта общего имущества. Ниже представлена сводная информация на основе данных открытых государственных реестров и профильных порталов ЖКХ (актуально на 2026 год).

Основные сведения и реквизиты

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Большая 104»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Большая 104»
• ИНН: ###
• ОГРН: 10### (дата регистрации: 2007 год)
• Юридический/Фактический адрес: 390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. ###, д. 104
• ОКПО: 35784234 (по данным справочников)
• Статус: Действующая (на момент последних доступных данных)

Цели и виды деятельности

Согласно уставу и законодательству (ЖК РФ, ФЗ «О ТСЖ»), основные задачи организации включают:

• Управление многоквартирным домом от имени собственников.
• Обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества дома (крыша, фасад, подъезды, инженерные сети, придомовая территория).
• Формирование и расходование средств на капитальный ремонт (взаимодействие с Фондом капитального ремонта региона).
• Представление интересов собственников в государственных органах и судах.

Информация из государственных реестров и аналитических систем

Данные о ТСЖ доступны в нескольких авторитетных источниках:

Портал ГИС ЖКХ / Реестр управляющих организаций (mingkh.ru, my-gkh.ru)

Организация внесена в реестр управляющих организаций Рязанской области. На порталах my-gkh.ru и mingkh.ru можно отслеживать:

• Наличие действующего договора управления.
• Сведения о лицензии (для ТСЖ лицензия на управление МКД не требуется, но требуется членство в СРО, если управляет чужими домами; для своего дома — уведомление в реестр).
• Показатели качества управления (показатели 354 ПП РФ).
• Информацию о погашении задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями.

Финансово-правовые профили (СПАРК-Интерфакс, RBC Companies)

Согласно данным систем СПАРК и RBC Компании (источники: spark-interfax.ru, companies.rbc.ru), по ТСЖ «Большая 104» выявлены следующие маркеры рисков и судебной активности:

• Арбитражные дела: зафиксировано около 50 арбитражных дел с участием организации (в качестве истца, ответчика или третьего лица). Это может указывать на активную работу по взысканию взносов с недобросовестных плательщиков, споры с подрядчиками или ресурсоснабжающими компаниями.
• Исполнительные производства: открыто 5 исполнительных производств. Требует внимания со стороны собственников (наличие неисполненных судебных решений).
• Участие в закупках (тендерах): организация фигурирует как участник закупок (44-ФЗ / 223-ФЗ), что характерно для ТСЖ, закупающих работы/услуги на крупные суммы (капремонт, текущий ремонт).
• Финансовая отчетность: доступны бухгалтерские балансы и отчеты о финансовых результатах за прошлые периоды (подача отчетности в ФНС обязательна ежегодно).

Важно для собственников: Наличие судебных дел само по себе не является признаком плохой работы. Для ТСЖ типичны иски к должникам за взносы на капремонт/содержание и споры с недобросовестными подрядчиками. Рекомендуется изучить суть дел через Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru) по ИНН ###.

Контакты и взаимодействие с советом/председателем

Актуальные контактные данные (телефон председателя, email, режим приема граждан, сайт/страница в соцсетях) лучше всего уточнять через:

1. Информационные стенды в подъездах дома (обязательное требование ЖК РФ).
2. Личный кабинет ГИС ЖКХ (раздел «Мои дома» -> «Управляющая организация»).
3. Протоколы общих собраний собственников (последние протоколы выбора совета/председателя).
4. Сайты-справочники: my-gkh.ru, dom.mingkh.ru (часто публикуют телефоны диспетчерской или председателя).

Примечание: В открытых источниках (СПАРК, ЕГРЮЛ) контактные телефоны и email часто скрыты или не актуализируются годами.

Ключевые моменты для жителей дома № 104 по ул. ###

1. Взносы на содержание и капремонт: Размеры взносов устанавливаются Общим собранием собственников (протокол ОСС). Квитанции могут выпускаться ТСЖ или через ЕРЦ/ГИС ЖКХ. Проверяйте назначения в ЛК ГИС ЖКХ.
2. Капитальный ремонт: Дом должен быть включен в региональную программу капремонта (краткосрочную или долгосрочную). ТСЖ представляет интересы дома при формировании программы и контроле качества работ регионального оператора.
3. Общедомовые приборы учета (ОДПУ): ТСЖ обязана обеспечивать их исправность, поверку и сдачу показаний для расчета общих домовых нужд (ОДН).
4. Участие в управлении: Инициативная группа или Совет дома может инициировать внеочередное собрание при неудовлетворительной работе председателя (ст. 44 ЖК РФ).

Как проверить достоверность информации самостоятельно

Для независимой проверки рекомендуется использовать официальные бесплатные ресурсы:

• Сайт ФНС (service.nalog.ru): Проверка статуса юрлица по ИНН/ОГРН (действует/ликвидирован).
• Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru): Поиск по ИНН ### — детали всех 50 дел.
• База ФССП (fssp.gov.ru): Проверка исполнительных производств по ИНН/ОГРН.
• ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru): Реестр управляющих организаций, показатели качества, информация о доме.
• ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru): Выписка с полным составом учредителей/участников (для ТСЖ — это собственники, вступившие в членство) и историей изменений.

ТСЖ «Большая 104» — это зарегистрированная в 2007 году организация, осуществляющая управление домом по адресу Рязань, ул. ###, 104. Организация имеет длительную историю работы, числится в реестрах ГИС ЖКХ и активно взаимодействует с судебной системой (арбитраж, ФССП), что типично для управляющих структур, ведущих работу по взысканию долгов и контролю подрядчиков.

Рекомендация: Собственникам помещений в этом доме целесообразно регулярно посещать общие собрания, запрашивать отчетность у совета ТСЖ/председателя (финансовый отчет, отчет о выполнении плана работ) и мониторить состояние дома через Личный кабинет ГИС ЖКХ.

Статья подготовлена на основе открытых данных интернет-источников (my-gkh.ru, mingkh.ru, spark-interfax.ru, companies.rbc.ru, ФНС, ГИС ЖКХ) за 2026 год. Для получения юридически значимой информации обращайтесь в официальные органы или к председателю ТСЖ.