Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Эдельвейс» — это одна из известных управляющих организаций в Москве, осуществляющая деятельность по обслуживанию и управлению жилыми домами․ В открытых реестрах и картографических сервисах фигурируют несколько объектов под этим названием, однако основной юрлицо — ТСЖ «Эдельвейс» с ОГРН 1027731006500 и ИНН ### — привязано к элитному жилому комплексу на Давыдковской улице․

В данной статье собрана актуальная информация о ТСЖ, управляемых им объектах, контактах и особенностях обслуживаемых территорий на 10 января 2026 года․

Юридическая информация и реквизиты

Основное зарегистрированное общество собственников жилья имеет следующие реквизиты (по данным РБК Компании и ЕГРЮЛ):

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Эдельвейс»
• Краткое наименование: ТСЖ «Эдельвейс»
• ОГРН: 1027731006500 (дата регистрации: 2002 год)
• ИНН / КПП: ### / 773101001
• Юридический адрес: г․ Москва, Давыдковская улица, д․ 3
• Деятельность: управление недвижимым имуществом по договору или по поручению (КОД ОКВЭД 68․32)

Важно: Название «Эдельвейс» часто ассоциируется с самими жилыми комплексами (ЖК), однако ТСЖ — это форма управления домом, выбранная собственниками квартир․ В Москве существует несколько ЖК с названием «Эдельвейс», и у них могут быть разные управляющие организации (ТСЖ, УК или ЖЭУ)․

Основной объект управления: ЖК «Эдельвейс» (Давыдковская ул․, 3)

Описание комплекса

Флагманский объект, которым управляет ТСЖ «Эдельвейс» — это элитный жилой комплекс «Эдельвейс», расположенный по адресу: г․ Москва, Давыдковская улица, дом 3 (Западный административный округ, район Фили-Давыдково)․

• Архитектура: Оригинальный небоскреб высотой 157 метров, выполненный в неоготическом стиле․ Здание является одной из архитектурных доминант Кутузовского проспекта․
• Класс: Элитный / Бизнес-класс․
• Срок сдачи: Дом сдан и эксплуатируется (активная фаза заселения и вторичных продаж)․
• Окружение: Район густых зеленых зон, близость к парку «Фили», Поклонной горе и Кутузовскому проспекту․ Экологически комфортная зона с развитой инфраструктурой․
• Застройщик: ГК «Конти» (в открытых источниках также упоминается как официальный застройщик)․

Инфраструктура дома и услуги ТСЖ

ТСЖ обеспечивает полный цикл обслуживания высотного дома повышенной комфортности:

• Консьерж-служба и круглосуточная охрана (контроль доступа, видеонаблюдение)․
• Эксплуатация высокоскоростных лифтов (в т․ч․ панорамных и грузовых)․
• Обслуживание инженерных систем: вентиляция с рекуперацией тепла, индивидуальные тепловые пункты (ИТП), системы пожаротушения․
• Уборка и уход за общими зонами (лобби, коридоры, подземный паркинг)․
• Озеленение придомовой территории, клининг фасадов (промышленный альпинизм)․
• Управление паркингом (подземный и наземный гостевой)․

Другие объекты с наименованием «Эдельвейс» в Москве

При поиске информации важно не путать основной ТСЖ (Давыдковская, 3) с другими жилыми комплексами, имеющими похожее название, но находящимися в других районах и, как правило, обслуживаемыми другими УО (управляющими организациями)․

ЖК «Эдельвейс» в Новой Москве (Троицкий АО)

• Адрес: поселение Первомайское, деревня Рогозинино, Луговая улица (кв-л 6)․
• Расположение: 4 км от Киевского шоссе, у лесных массивов и реки Десны․
• Формат: Низкоэтажное застройка (таунхаусы/маншардные дома), клубный формат․
• Управление: Обычно осуществляется отдельной УК или ТСЖ, созданным специально под этот ЖК (не связанным с ТСЖ ОГРН 1027731006500)․

ТСЖ «Эдельвейс-2» (Вешняковская улица, 37)

• Адрес: г․ Москва, Вешняковская улица, д․ 37 (Восточный АО, район Вешняки)․
• Статус: Отдельное юрлицо (ТСЖ), зарегистрированное на этом адресе․ Фигурирует в 2ГИС как отдельная запись․

Объект на Филимонковском (27 квартал, вл․ 93)

• В картах (2ГИС) указан адрес: Филимонковский, 27 квартал, владение 93․ Вероятно, это отдельный участок или этап застройки, требующий уточнения управляющей компании․

Контакты и способы связи

Для обращений по вопросам управления домом на Давыдковской, 3 (основной объект ТСЖ ОГРН 1027731006500):

• Адрес управления (диспетчерская/совет ТСЖ): г․ Москва, Давыдковская ул․, д․ 3 (обычно помещение на 1-м этаже или в подземном этаже)․
• Телефон диспетчерской / совета ТСЖ: Актуальные номера лучше уточнять на информационных стендах в подъездах или на сайте zoon․ru / 2gis․ru по запросу «ТСЖ Эдельвейс Давыдковская 3»․ (В открытых источниках часто указывается номер: +7 (495) 7․․․ — последние цифры скрыты/меняются)․
• Электронная почта / Сайт: Часто ТСЖ ведут закрытые чаты в мессенджерах для собственников или сайты на платформах типа «Дом․клик» / «Мой дом»․
• Режим работы совета/председателя: Обычно в рабочие дни (Пн-Пт) в дневное время, точный график — на стенде в холле․

Функции и права ТСЖ: что нужно знать собственнику

Выбирая квартиру в доме, управляемом ТСЖ «Эдельвейс», или уже будучи собственником, стоит учитывать специфику этой формы управления:

1. Самоуправление: Решения о тарифах, капитальном ремонте, найме подрядчиков принимаются на Общем собрании собственников (ОСС)․ Участие в голосовании — прямой способ повлиять на качество сервиса и размер платы․
2. Прозрачность финансов: ТСЖ обязано публиковать отчеты о доходах/расходах, сметы на год․ Собственник имеет право ознакомиться с бухгалтерией․
3. Капитальный ремонт: В ТСЖ фонд капремонта может формироваться как в общерегиональный фонд, так и в специальный счет ТСЖ (решается ОСС)․ Для дома 2000-х годов (сдача ~2005-2008 гг․) вопросы замены лифтов, кровли, фасада — актуальны․
4. Сервис элитного класса: Тарифы ТСЖ в таком доме выше среднерыночных по Москве, но включают расширенный пакет услуг (консьерж, клининг фасадов, охрана периметра, обслуживание сложной автоматики)․

Ход строительства и актуальность (для покупателей)

Если вы рассматриваете покупку квартиры в ЖК «Эдельвейс» (Давыдковская, 3) на вторичном рынке:

• Дом сдан и заселен давно․ Первичных продаж от застройщика (ГК «Конти») в этом корпусе нет․
• Актуальные предложения — только вторичный рынок (перепродажи от собственников)․
• Цены (ориентировочно на 2026 год): от 30-35 млн руб․ за студии/однокомнатные и до 150-300+ млн руб․ за пентхаусы и большие апартаменты с видом на Москву-реку/Поклонную гору․
• Ипотека: стандартные программы банков-партнеров застройщика (Сбер, ВТБ, Альфа, ДОМ․РФ и др․) работают на вторичке․

Для ЖК в Новой Москве (Рогозинино) — возможны первичные продажи от застройщика, акции, ипотека по госпрограммам (Дальневосточная, Арктическая, Семейная, IT-ипотека), так как застройка может быть на стадии активного строительства или сдачи очередных очередей․

Отзывы и репутация

На картографических сервисах (2ГИС, Яндекс Карты, Zoon) рейтинг ТСЖ «Эдельвейс» (Давыдковская, 3) и ЖК в целом обычно высокий (4․5 – 5․0 из 5)․

Основные плюсы в отзывах:

• Престижный адрес, архитектура, виды из окон․
• Качественная консьерж-служба, безопасность, чистота в подъездах․
• Хорошее звукоизоляция (монолитный каркас), планировки без несущих стен внутри квартир․
• Развитая инфраструктура пешей доступности (ТЦ «Европейский», метро «Студенческая», «Кутузовская», МЦД «Кутузовская»)․

Типичные замечания/риски:

• Высокая плата за содержание жилья (кв․ метры в счете ТСЖ)․
• Проблемы с парковкой (дефицит мест у гостей, аренда мест в подземке дорогая)․
• Сложность согласования перепланировок (строгий контроль ТСЖ и Мосгосэкспертизы)․
• Шум от Кутузовского проспекта для квартир на нижних/средних этажах фасада проспекта (хотя стеклопакеты качественные)․

Резюме

ТСЖ «Эдельвейс» (ОГРН 1027731006500) — это профессиональная управляющая структура, обслуживающая один из самых узнаваемых элитных небоскребов Москвы на Давыдковской улице, 3․ Это зрелый, заселенный дом с высоким уровнем сервиса, соответствующим статусу «элит»․

При обращении в ТСЖ или выборе квартиры в этом доме:

• Уточняйте, что речь идет именно об адресе Давыдковская ул․, 3 (район Фили-Давыдково)․
• Для вопросов по ЖК в Новой Москве (Рогозинино) или на Вешняковской, 37 — ищите контакты других управляющих организаций, так как это разные юрлица и разные объекты недвижимости․
• Актуальные тарифы, протоколы собраний и контакты председателя ТСЖ запрашивайте у консьержа или на официальном сайте/чате дома․

Информация актуальна на ․ Реквизиты и контакты могут меняться, рекомендуется верификация через официальные источники (ЕГРЮЛ, сайт Мосжилинспекции, стенды в доме) перед принятием финансовых решений․