Товарищество собственников жилья «Комфорт» (ТСЖ «Комфорт») — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками жилья для управления многоквартирным домом в городе Челябинск․ Данная форма управления позволяет жильцам самостоятельно решать вопросы содержания и ремонта общего имущества‚ контроля за тарифами и качеством коммунальных услуг․

Основные сведения и реквизиты

Ниже приведены официальные регистрационные данные организации‚ актуальные на момент публикации (основано на данных ЕГРЮЛ и открытых справочниках):

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Комфорт»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Комфорт»
• ИНН: ###
• ОГРН: 1107447006413
• Дата регистрации (в ЕГРЮЛ): 18 декабря 2008 года
• Руководитель (Председатель): Максимовских Фарида Андреевна
• Статус: Действующая

Важно: В открытых источниках встречается информация о ликвидации одноименной организации в 2004 году в форме реорганизации․ Текущая запись в ЕГРЮЛ (ОГРН 1107447006413) относится к организации‚ зарегистрированной в 2008 году․ Рекомендуется сверять данные по ОГРН перед заключением договоров или внесением взносов․

Контактная информация

Юридический и фактический адрес

454021‚ Челябинская область‚ г․ Челябинск‚ ул․ Молодогвардейцев‚ д․ 45‚ к․ А

Именно по этому адресу находится управляемый дом и‚ как правило‚ офис председателя/диспетчерской․

Телефоны для связи

• Диспетчерская / Приемная: 777-21-82
• Дополнительный телефон: 215-02-88
• Телефон справок/связи (городской формат): +7 (351) 729-82-62

Электронная почта

Komfort45@mail․ru (восстановлено из фрагмента «Komfort45amail․ru» в открытых источниках)

Официальный сайт и Личный кабинет

• Собственный полноценный сайт ТСЖ в данный момент может отсутствовать или находиться на стадии разработки (в источниках упоминается «новый сайт»‚ но рабочая ссылка не указана)․
• Личный кабинет собственника: доступен на портале ГИС ЖКХ / Реформа ЖКХ: https://www․reformagkh․ru․ Через этот портал можно подать показания счетчиков‚ сформировать квитанцию‚ написать обращение․
• Информация о компании также представлена на справочных ресурсах: Rusprofile‚ Bumko‚ ReformaGKH․

График работы приемной (председателя/бухгалтерии)

День недели	Часы работы
Понедельник — Пятница	08:00 — 17:00
Суббота	Выходной
Воскресенье	Выходной

Рекомендуется уточнять график по телефону перед визитом‚ так как он может меняться в праздничные периоды или в связи с вакцинацией/совещаниями․

Объекты в управлении

На текущий момент ТСЖ «Комфорт» осуществляет управление 1 многоквартирным домом:

• Адрес: г․ Челябинск‚ ул․ Молодогвардейцев‚ д․ 45‚ к․ А
• Общая площадь дома: 7 492‚10 кв․ м
• Тип дома: Кирпичный/Панельный (требуется уточнения по серии)‚ жилой․

В открытых источниках (справочники управляющих компаний) иногда встречается упоминание адреса пр․ Социалистическая‚ д․ 6 или города Оренбург и Верхний Уфалей․ С высокой долей вероятности это ошибки агрегаторов данных или сведения о других юрлицах с похожими названиями (например‚ ООО «Комфорт» ИНН ###)․ Основной объект управления ТСЖ «Комфорт» (ИНН ###) — дом по ул․ Молодогвардейцев‚ 45кА․

Функции и полномочия ТСЖ

В отличие от коммерческих управляющих компаний (УК)‚ ТСЖ — это некоммерческая организация‚ созданная по инициативе собственников․ Ключевые особенности работы:

1. Самоуправление: Решения по тарифам‚ плану ремонтов‚ выбору подрядчиков принимаются на Общем собрании собственников (ОСС)․
2. Прозрачность финансов: Все доходы (взносы за содержание‚ оплата коммунальных услуг‚ доходы от размещения рекламы/антенн) и расходы отражаются в смету‚ утверждаемую собранием․ Отчетность предоставляется ежегодно․
3. Прямой контроль: Совет дома и Ревизионная комиссия (если избраны) контролируют работу председателя и качество услуг подрядчиков․
4. Отсутствие прибыли: Все свободные средства направляются на текущий ремонт‚ капремонт или накопление на счете ТСЖ․

Основные услуги‚ оказываемые ТСЖ

• Содержание общего имущества дома (крыша‚ фасад‚ подъезды‚ подвалы‚ чердаки‚ инженерные сети)․
• Текущий ремонт общего имущества (плановый и внеплановый)․
• Организация проведения капитального ремонта (взаимодействие с Фондом капрегиона)․
• Уборка придомовой территории‚ вывоз ТКО (договоры с региональным оператором)․
• Обслуживание систем отопления‚ водоснабжения‚ вентиляции‚ электроснабжения общих нужд․
• Расчеты с ресурсоснабжающими организациями (РСО) за коммунальные ресурсы общего имущества (ОДН)․
• Прием и обработка обращений собственников (аварийные заявки‚ претензии‚ предложения)․

Как оплатить взносы и КУ?

Собственники дома по ул․ Молодогвардейцев‚ 45кА могут оплачивать квитанции ТСЖ «Комфорт» следующими способами:

• Через Личный кабинет на ГИС ЖКХ / Реформа ЖКХ (банковской картой без комиссии)․
• В отделениях Сбербанка‚ Почты России‚ Росбанка и других банков-партнеров (по квитанции или по номеру ЛС)․
• Через мобильные приложения банков (СберБанк Онлайн‚ Т-Банк‚ Альфа-Банк и др․) в разделе «ЖКХ / Управляющие компании» (поиск по ИНН ### или адресу)․
• Напрямую в кассе ТСЖ (приемная‚ ул․ Молодогвардейцев‚ 45кА) в часы работы — уточните возможность оплаты картой/наличными у председателя․

Отзывы и репутация

Поскольку ТСЖ управляет всего одним домом‚ отзывы в интернете представлены точечно (на картах Яндекс/2ГИС‚ портале Реформа ЖКХ)․ Общая картина для ТСЖ такого типа:

• Плюсы: Близость управления к жильцам‚ возможность лично поговорить с председателем‚ прозрачность тарифов (утверждаются соседями)‚ отсутствие наценки «УК» на подрядчиков․
• Минусы/Риски: Зависимость от активности председателя и совета дома‚ необходимость самостоятельно искать подрядчиков на ремонты‚ риск недосбора взносов со стороны недобросовестных соседей‚ ограниченные административные ресурсы по сравнению с крупными УК․

Для получения актуальной картины рекомендуется пообщаться с соседями по подъезду или посетить заседание Совета дома / ОСС․

Важные нюансы и рекомендации для собственников

1. Участие в ОСС: Главный инструмент влияния, участие в общих собраниях․ Только там утверждается бюджет‚ тариф на содержание‚ план работ и выбирается председатель․
2. Проверка квитанций: Сверяйте начисления за «Содержание жилья» с протоколом ОСС‚ где утвержден тариф․ Тариф ТСЖ не может превышать максимальный‚ установленный Минстроем региона‚ но может быть ниже․
3. Спецсчет капремонта: Уточните у председателя‚ на каком счете накапливаются средства: на спецсчете ТСЖ или в Фонде капремонта Челябинской области․ От этого зависит порядок получения средств на крупный ремонт․
4. Договоры с подрядчиками: ТСЖ заключает договоры напрямую․ Требовать от председателя отчеты по выполненным работам (акты‚ фотофиксация) — право каждого собственника․

ТСЖ «Комфорт» по адресу ул․ Молодогвардейцев‚ 45кА (Челябинск) — это пример локального самоуправления жильцами․ Эффективность такой модели напрямую зависит от активности самих собственников: посещения собраний‚ контроля за финансами и поддержки инициатив по улучшению дома․ Для решения текущих вопросов (аварии‚ квитанции‚ показания счетчиков) используйте телефоны диспетчерской 777-21-82 или +7 (351) 729-82-62‚ а также Личный кабинет на портале reformagkh․ru․

---

Данная статья составлена на основе открытых данных ЕГРЮЛ‚ справочников управляющих организаций (Реформа ЖКХ‚ Rusprofile‚ Bumko) и информации из поисковой выдачи на 2026 год․ Реквизиты и контакты могут меняться; перед важными действиями сверяйте информацию на официальном портале ГИС ЖКХ или в приемной ТСЖ․