Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Новатор» — это форма управления многоквартирным домом, выбранная собственниками для самостоятельного содержания общего имущества и управления им. Данная организация зарегистрирована в Санкт-Петербурге и осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491) и уставом товарищества.

Ниже представлена подробная справочная информация на основе открытых данных государственных реестров и профильных порталов ЖКХ (на момент 2026 года).

Основные реквизиты организации

• Полное наименование: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «НОВАТОР»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «НОВАТОР»
• Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья
• ИНН: ###
• ОГРН: 5067847118290
• Руководитель (Председатель правления): МАРКОВ НИКОЛАЙ СЕРГЕЕВИЧ

Контактная информация и адреса

Юридический и фактический адрес (адрес правления)

г. Санкт-Петербург, ул. ###, д. 3-5, п. правление

Почтовый адрес совпадает с юридическим.

Телефоны для связи

• Основной телефон правления/председателя: ###
• Диспетчерская служба (круглосуточно): 380-75-98

Электронные контакты

• E-mail: novator-tsj@outlook.com
• Официальный сайт (портал ГИС ЖКХ / Реформа ЖКХ): https://www.reformagkh.ru

Режим работы

Прием граждан в правлении (ул. ###, д. 3-5)

• Рабочие дни: 10:00 – 18:00
• Вторник (продленный прием): 18:00 – 20:00
• Выходные дни: Суббота, Воскресенье

Диспетчерская служба

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. ###, д. 3-5, лит. А

Режим работы: Круглосуточно (24/7)

Телефон: 380-75-98

Диспетчерская принимает аварийные заявки, сообщения о протечках, отоплении, водоснабжении и других коммунальных авариях в любое время суток.

Управляемый фонд жилья

На момент актуализации данных ТСЖ «Новатор» осуществляет управление следующим объемом недвижимости:

• Количество домов в управлении: 1 ед.
• Общая площадь домов в управлении: 7 056,00 кв. м

Управляемый дом расположен по адресу: Санкт-Петербург, ул. ###, д. 3-5 (соответствует адресу правления).

Кадровый состав и штат

Штатная численность сотрудников ТСЖ формируется за счет заключенных трудовых договоров. Согласно данным реестров:

• Административный персонал: 2 чел.
• Рабочие (обслуживающий персонал): 2 чел.

Небольшой штат характерен для ТСЖ, управляющих одним домом, где административные функции выполняет председатель и бухгалтер/секретарь, а техническое содержание, дворник и электрик/сантехник (или данные функции передаються на аутсорсинг).

Членство в саморегулируемых организациях (СРО)

На основании предоставленных сведений: ТСЖ «Новатор» не состоит в саморегулируемой организации.

Примечание: Согласно законодательству, членство в СРО для управляющих организаций является обязательным для получения допуска к управлению МКД. Отсутствие сведений о членстве в открытых реестрах может указывать на то, что организация действует на основании иных оснований (например, как ТСЖ, выбранное собственниками непосредственно, что имеет свою специфику регулирования), либо данные в открытом источнике не актуализированы. Рекомендуется уточнять наличие допуска у председателя при личном обращении.

Правовые основания деятельности

Деятельность ТСЖ «Новатор» регулируется:

1. Жилищным кодексом РФ (Глава 9 «Управление многоквартирным домом»).
2. Уставом ТСЖ «Новатор» (утвержденным общим собранием собственников).
3. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от № 491).
4. Федеральным законом от № 185-ФЗ «О товариществах собственников жилья…»

Состав общего имущества (согласно п. 14 Постановления № 491)

В состав общего имущества дома, за содержанием которого отвечает ТСЖ, входят:

• Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (подъезды, коридоры, лестничные клетки, чердаки, технические подвалы/этажи);
• Инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения (системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции);
• Крыши, ограждающие и несущие конструкции (стены, фундаменты, перекрытия);
• Лифты, лифтовые шахты, мусоропроводы;
• Придомовая территория (если оформлена в общую долевую собственность), благоустройство дворов.

Собственники помещений обязаны нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности (п. 28 Постановления № 491). Решения общих собраний собственников обязательны для всех, в т.ч. для тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против.

Финансовые аспекты и платежи

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в доме, управляемом ТСЖ «Новатор», формируется на основе:

• Решений общего собрания собственников (размер платы за содержание, целевые взносы на капремонт/текущий ремонт);
• Тарифов ресурсоснабжающих организаций (Водоканал, Теплосеть, ПЭС и др.) за коммунальные ресурсы;
• Плана доходов и расходов ТСЖ на финансовый год.

Реквизиты для оплаты (номер счета, БИК банка, КБК и т.д.) выдаются в правлении ТСЖ или указаны в квитанциях/лицевых счетах, рассылаемых собственникам. При смене реквизитов ТСЖ обязан уведомить собственников.

Как обратиться в ТСЖ «Новатор»

1. Личный визит: ул. ###, д. 3-5, п. правление (в часы приема: пн-пт 10-18, вт 18-20).
2. По телефону: ### (председатель/правление), 380-75-98 (диспетчерская — аварии).
3. По электронной почте: novator-tsj@outlook.com (для официальных обращений, претензий, предложений).
4. Через ГИС ЖКХ: Личный кабинет собственника на портале Госуслуги или Реформа ЖКХ (подача обращений, просмотр протоколов собраний, планов работ).

Важные нюансы для собственников

• Общие собрания: Высший орган управления ТСЖ, общее собрание собственников. Протоколы собраний должны храниться в правлении и размещаться в информационных системах (ГИС ЖКХ). Участие в собраниях — ключевой способ влиять на тарифы и план ремонтов.
• Правление: Исполнительный орган, избранный собранием. Председатель правления (Марков Н.С.) действует на основании Устава и доверенности/протокола избрания.
• Ревизионная комиссия: Контролирующий орган, избранный собранием для проверки финансово-хозяйственной деятельности.
• Капитальный ремонт: Взносы на капремонт собираются либо в регионального оператора (Фонд капремонта СПб), либо на спецсчет ТСЖ (если дом перешел на спецсчет по решению собрания). Уточните порядок в правлении.
• Обследование дома: Признание помещений непригодными для проживания или обследование дома федеральной собственности относится к компетенции органов госвласти (ст. 12 ЖК РФ), однако инициатором может выступить ТСЖ.

ТСЖ «Новатор» представляет собой компактную управляющую структуру, ориентированную на обслуживание одного дома по улице Восстания, 3-5. Главные преимущества формы ТСЖ — прямая подотчетность правления собственникам, возможность гибко управлять тарифами на содержание и приоритетами ремонта через решения общих собраний.

Для актуальной информации о тарифах на текущий год, плане работ, протоколах собраний и реквизитах для оплаты рекомендуется обращаться непосредственно в правление по указанным контактам или проверять личный кабинет на портале Госуслуг / ГИС ЖКХ.

Данная статья составлена на основе открытых данных из реестров управляющих организаций (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, порталы my-gkh.ru, zhkh.su, dominfospb.ru) на 2026 год. Реквизиты и контакты могут меняться; перед визитом или переводом средств рекомендуется верифицировать информацию по официальным каналам.