Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, обеспечения содержания и ремонта дома, а также предоставления коммунальных услуг жильцам. ТСЖ является одной из наиболее популярных форм управления многоквартирными домами в Республике Мордовия.

Масштабы деятельности ТСЖ в Мордовии

По данным открытых источников, на территории Республики Мордовия зарегистрировано более 1 000 товариществ собственников жилья. Это одна из самых многочисленных категорий некоммерческих организаций в регионе. Для сравнения, в республике действуют также:

• жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — около 27;
• товарищества собственников недвижимости (ТСН) — около 71;
• гаражно-строительные кооперативы (ГСК), более 100;
• потребительские кооперативы — более 360.

Большинство ТСЖ сосредоточено в столице республики — городе Саранске, а также в районных центрах: Рузаевке, Ковылкино, Инсаре, Ардатове и других населённых пунктах.

Примеры действующих ТСЖ

Среди зарегистрированных в республике товариществ можно назвать:

• ТСЖ «Пр. Ленина, 23» (г. Саранск, 430003);
• ТСЖ «Коммунистическая, 123а» (г. Саранск, председатель — Гришин Сергей Викторович);
• ТСЖ «Северное сияние» (ИНН ###);
• ТСЖ «Кактус» (ИНН ###);
• ТСЖ-4 (ИНН ###);
• ТСЖ-7 (Ичалковский район, ИНН ###).

Основной вид деятельности таких организаций — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Как создать ТСЖ

Порядок создания товарищества регламентирован Жилищным кодексом РФ и включает следующие этапы:

1. Проведение общего собрания собственников помещений.
2. Принятие решения о выборе способа управления домом (не менее 50% голосов от общего числа собственников).
3. Утверждение устава ТСЖ.
4. Выборы председателя и правления товарищества.
5. Государственная регистрация организации в налоговом органе.
6. Внесение сведений в реестр и уведомление жилищной инспекции.

Государственный контроль

Надзор за деятельностью ТСЖ в регионе осуществляет Республиканская государственная жилищная инспекция при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия. Инспекция рассматривает жалобы жителей, проводит проверки, выдаёт предписания об устранении нарушений.

Полезные ресурсы для собственников:

• Официальный портал органов государственной власти Республики Мордовия — www.e-mordovia.ru;
• Портал государственных и муниципальных услуг Республики Мордовия;
• ГИС ЖКХ, для размещения обязательной отчётности товариществ;
• Управление Росреестра по Республике Мордовия (г. Саранск, ул. ### Разина).

Преимущества и сложности ТСЖ

Преимущества

• собственники сами контролируют расходование средств;
• оперативное решение вопросов ремонта и благоустройства;
• прозрачность финансовой отчётности;
• возможность снижения затрат за счёт прямых договоров с поставщиками услуг.

Сложности

• необходимость активного участия жильцов в управлении;
• ответственность правления за финансово-хозяйственную деятельность;
• риски задолженности неплательщиков;
• обязательность раскрытия информации в ГИС ЖКХ.

ТСЖ остаётся востребованной формой управления жилфондом в Республике Мордовия: более тысячи товариществ обеспечивают содержание многоквартирных домов по всему региону. Эффективность работы товарищества напрямую зависит от активности собственников, грамотности правления и взаимодействия с органами жилищного надзора.