Товарищество собственников жилья «Родники» — это форма управления многоквартирным домом, выбранная собственниками жилья в поселке Родники Раменского городского округа Московской области. В отличие от управляющих компаний (УК), ТСЖ создается непосредственно собственниками для управления своим домом, что позволяет более прозрачно контролировать расходы и качество обслуживания общего имущества.

Общие сведения и реквизиты

Ниже приведены официальные регистрационные данные организации, актуальные на момент публикации (основаны на данных открытых реестров и ресурса ЖКХ.су):

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Родники»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Родники»
• Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
• ИНН: ###
• ОГРН: 1055007503704
• Руководитель (Председатель): Саушкин Сергей Иванович

Адреса и контакты

Важно различать юридический адрес (место регистрации) и фактический адрес управления (где находится офис и диспетчерская).

Юридический адрес (по ЕГРЮЛ)

Московская область, Раменский район, поселок Родники, улица Трудовая, дом 34

Фактический адрес управления, офис и диспетчерская

Московская область, Раменский район, поселок Родники, улица Учительская Б., дом 4

Именно по этому адресу находится офис председателя, бухгалтерии и диспетчерская служба.

Контактные телефоны

• Единый номер (Офис / Диспетчерская): 8 (496) 464-85-00

Примечание: Диспетчерская служба работает круглосуточно для приема аварийных заявок.

Электронные контакты

• E-mail: tsk-rodniki@mail.ru (в источнике указано как tsg-rodniki@mail.ru, возможен вариант tsk-)
• Официальный сайт: www.тсж-родники.рф

Режим работы офиса и приема граждан

График работы установлен отдельно для председателя и бухгалтерии. Обратите внимание на перерывы и дни приема.

Объекты в управлении

На текущий момент ТСЖ «Родники» управляет 1 многоквартирным домом.

• Количество домов: 1 ед.
• Общая площадь домов в управлении: 14 143,30 кв. м

Обычно это дом по адресу: поселок Родники, улица Учительская Б., дом 4 (адрес фактического местонахождения органов управления).

Штатная численность и персонал

ТСЖ имеет небольшой штат, что типично для управления одним домом. Работы по содержанию и текущему ремонту часто привлекаются по аутсорсингу (подрядчики).

• Административный персонал: 1 человек (председатель/управляющий)
• Рабочие (участковые, санитары, плутовики и др.): 2 человека

ТСЖ не состоит в саморегулируемой организации (СРО), так как для управления собственным имуществом членство в СРО не обязательно (в отличие от коммерческих УК).

Функции и полномочия ТСЖ

Как управляющая организация, ТСЖ «Родники» несет ответственность за:

1. Содержание общего имущества: кровля, фасады, подвалы, чердаки, лестничные клетки, придомовые территории.
2. Текущий ремонт: планирование и проведение работ по ремонту инженерных систем, вводов, общедомового имущества.
3. Эксплуатация инженерных систем: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вентиляция.
4. Финансовое управление: сбор платежей за содержание и ремонт, формирование сметы, отчетность перед обществом собственников (ОСС).
5. Обеспечение безопасности: пожарная безопасность, антитеррористическая защита, уборка снега, озеленение.

Личный кабинет и цифровые сервисы

Для удобства собственников ТСЖ предоставляет доступ к Личному кабинету (через официальный сайт www.тсж-родники.рф или портал ГИС ЖКХ). Через Личный кабинет можно:

• Просматривать начисления и задолженность по квитанциям.
• Оплачивать коммунальные услуги онлайн (банковской картой без комиссии или с минимальной комиссией).
• Подавать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) — счетчиков воды, тепла, электричества.
• Создавать заявки в диспетчерскую (промежка, течь, неисправность освещения и т.д.) и отслеживать их статус.
• Получать справки об отсутствии/наличии задолженности.
• Изучать протоколы общих собраний и финансовые отчеты.

Капитальный ремонт

Вопросы капитального ремонта в Московской области координирует Фонд капитального ремонта Московской области. ТСЖ «Родники» взаимодействует с Фондом по вопросам:

• Внесения вкладов собственников на капитальный ремонт.
• Согласования плана работ по дому (краткосрочной и долгосрочной программы).
• Контроля качества выполненных подрядчиком работ.

Специальный счет на капитальный ремонт может быть открыт как в Фонде (общий региональный счет), так и на специальном счете ТСЖ (если принято решение ОСС). Уточнить статус счета можно в офисе ТСЖ или в Личном кабинете.

Как написать заявление или жалобу

Если у вас есть претензии по качеству услуг, перерасчету платежей или действиям персонала:

1. Устно/По телефону: Позвоните в диспетчерскую 8 (496) 464-85-00 (круглосуточно). Обязательно требуйте номер заявки.
2. Письменно (в офисе): Придите в офис по адресу: ул. ### Б., д. 4 в часы приема (см. график выше). Заявление пишется в 2-х экземплярах, на втором ставится отметка о принятии (дата, подпись, печать).
3. Электронно: Направьте претензию на почту tsk-rodniki@mail.ru или через форму обратной связи на сайте / в Личном кабинете. Сохраните скриншот отправки/получения.
4. Почта РФ: Заказным письмом с вложением и описью на юридический адрес: пос. Родники, ул. ###, д. 34.

Контрольная деятельность собственников

Высший орган управления ТСЖ — Общее собрание собственников (ОСС). Именно ОСС:

• Утверждает устав ТСЖ и вносит в него изменения.
• Избирает Правление и Председателя (на срок до 2 лет).
• Утверждает годовой бюджет (смету доходов и расходов) и отчет о его исполнении.
• Определяет размер платы за содержание жилого помещения (если она отличается от минимальной, установленной Минстроем региона).
• Принимает решение о заключении договора управления (если ТСЖ передает функции УК) или о прямом управлении.

Собственники имеют право ознакомиться с бухгалтерией, договорами с подрядчиками, актами приема-передачи работ в любое рабочее время, направив письменный запрос Правлению.

Полезные ссылки для проверки информации

• ГИС ЖКХ (Реестр УО): Проверка лицензии (если есть), сведений об управлении, протоколов ОСС. Поиск по ИНН: ### или ОГРН: 1055007503704.
• Сайт ЖКХ.су: Карточка организации ТСЖ «Родники».
• РусПрофиль / СБИС / Контур.Фокус: Проверка финансового состояния, судебных дел, участия в закупках по ИНН/ОГРН.
• Официальный сайт ТСЖ: www.тсж-родники.рф (актуальные новости, квитанции, протоколы).

Резюме для жильца

ТСЖ «Родники» — это локальная управляющая структура, работающая по адресу ул. ### Б., д. 4, пос. Родники. Основной контакт для аварий и вопросов: 8 (496) 464-85-00 (круглосуточно). Офис председателя работает пн-пт 9:00–18:00, бухгалтерия — по специальному графику (пн, ср 10:00–18:45; пт 15:00–18:45). Рекомендуется пользоваться Личным кабинетом на сайте ТСЖ для передачи показаний, оплаты и контроля заявок.

Данная статья составлена на основе открытых данных из реестров Управляющих организаций (ЖКХ.су, ЕГРЮЛ) и официального сайта ТСЖ. Реквизиты и графики работы могут меняться; перед визитом рекомендуется уточнить информацию по телефону.