Товарищество собственников жилья «Виноградный», это управляющая организация, созданная собственниками жилья для самостоятельного управления многоквартирными домами. ТСЖ находится в Октябрьском районе города Пенза и обслуживает жилые дома на проезде 5-й Виноградный.

Общая информация и реквизиты

Ниже приведены официальные юридические данные организации, актуальные на момент публикации (данные из открытых источников: ЕГРЮЛ, Реформа ЖКХ, Спарк, Руспрофиль):

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Виноградный»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Виноградный»
• ИНН: ###
• ОГРН: 1055802566346
• Юридический и фактический адрес: 440066, Пензенская область, г. Пенза, 5-й Виноградный проезд, д. 8
• Телефон диспетчера / контактный телефон: +7 (8412) 39-10-36 (также указан как 44-24-30 в некоторых справочниках ЖКХ Октябрьского района)
• Официальный сайт / Личный кабинет: reformagkh.ru (раздел «Личный кабинет собственника»)
• Основной вид деятельности: жилищно-коммунальные услуги (управление многоквартирными домами)
• Руководитель: Данные о председателе/директоре доступны в выписке из ЕГРЮЛ (на ресурсах типа Спарк, Руспрофиль, Досье контрагента).

Адрес и расположение

Офис ТСЖ и обслуживаемый дом расположены по адресу: г. Пенза, 5-й Виноградный проезд, дом 8.

Район и инфраструктура

• Район: Октябрьский район города Пенза (микрорайон Арбеково).
• Почтовый индекс: 440066.
• Транспортная доступность: Удобная транспортная развязка, близость к крупным магистралям.
• Инфраструктура рядом: Крупные магазины ближнего потребления, салон-магазин «Морской аквариум», фитнес-зал «Life Fitness», производственно-торговые компании.

Обслуживаемый жилой фонд

Согласно данным реестра управляющих организаций и порталу Реформа ЖКХ, ТСЖ «Виноградный» управляет 1 многоквартирным домом:

Примечание: В некоторых объявлениях о продаже квартир упоминается «проезд 5-й Виноградный» как общая локация, однако в реестре УК за ТСЖ «Виноградный» закреплен именно дом №8.

Услуги и особенности управления

Как Товарищество собственников жилья, ТСЖ «Виноградный» осуществляет полномочия по управлению общим имуществом собственников. К ключевым задачам и услугам относятся:

• Техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества (крыши, фасадов, подъездов, инженерных систем).
• Организация оказания коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) — заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.
• Содержание придомовой территории: уборка, вывоз ТКО, озеленение, клининг территории зимой.
• Безопасность: Согласно объявлениям продажи квартир в этом доме, на территории функционирует грамотная система охраны: огороженная территория, парковка, сигнализация с микроволновыми, ультразвуковыми и герконовыми датчиками, передача сигналов по каналам GPS.
• Финансовое управление: формирование и исполнение бюджета ТСЖ, сбор взносов на капремонт и содержание, отчетность перед собственниками.
• Взаимодействие с собственниками: проведение общих собраний, ведение личных кабинетов на портале ГИС ЖКХ / Реформа ЖКХ.

Тарифы и платежи (2026 год)

Тарифы на коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление, электричество, водоотведение) устанавливаются региональными тарифными органами (Минцен и тарифов Пензенской области) и не зависят напрямую от УК/ТСЖ. ТСЖ устанавливает только тариф на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества.

• Актуальные тарифы на электроэнергию и ресурсы за 2026 год для Пензенской области можно уточнить на сайте Минцен и тарифов или в личном кабинете ГИС ЖКХ.
• Размер взноса на содержание и ремонт, установленный общим собранием собственников дома №8, лучше всего запрашивать напрямую в офисе ТСЖ по телефону 39-10-36 или в личном кабинете на reformagkh.ru.

Финансовая надежность и проверки

По данным систем бизнес-аналитики (СПАРК, Руспрофиль, Досье контрагента):

• Организация числится в действующих (статус в ЕГРЮЛ — «Действующая»).
• Доступны финансовые показатели из бухгалтерской отчетности (баланс, отчет о финансовых результатах) за прошлые периоды.
• Сведения о судебных делах, долгах перед бюджетом/поставщиками ресурсов можно запросить в соответствующих сервисах проверки контрагентов по ИНН ###.

Отзывы жильцов и репутация

На популярных отзывных платформах (Zoon, Яндекс Карты, 2ГИС, МаксиКарта) у ТСЖ «Виноградный» формируется рейтинг на основе мнений жителей:

• Плюсы, отмечаемые жильцами: огороженная территория, наличие парковки, работающая сигнализация/охрана, чистота подъездов, оперативная реакция диспетчера на аварии, удобное расположение (Арбеково, магазины, транспорт).
• Возможные минусы / претензии: как и в любом ТСЖ, качество работы зависит от активности собственников и компетентности избранного правления/председателя. Иногда встречаются жалобы на тарифы на содержание или качество уборки снега зимой (рекомендуется читать актуальные отзывы за текущий год).
• Средняя оценка: На агрегаторах часто встречаются оценки в диапазоне 3.5 – 4.5 из 5, но количество отзывов обычно невелико (единицы/десятки).

Совет: перед покупкой квартиры в доме №8 по проезду 5-й Виноградный рекомендуется лично посетить офис ТСЖ (пн-пт, уточняйте часы работы по телефону), изучить протоколы последних общих собраний и задать вопросы председателю о планах по капремонту и текущему состоянию инженерных сетей.

Рынок недвижимости в доме ТСЖ «Виноградный»

Квартиры в доме №8 по проезду 5-й Виноградный периодически выставляются на продажу (первичный рынок — если есть незаселенные площади, и вторичный).

• Ценовой диапазон (ориентировочно, данные ЦИАН/Авито на 2024-2025 гг;): от 4 млн руб. и выше в зависимости от этажа, планировки, ремонта и площади.
• Особенности квартир: часто встречаются квартиры от единственных собственников с момента постройки, что упрощает сделку.
• Преимущества для покупателей: закрытая территория, парковка, охрана, развитая инфраструктура микрорайона Арбеково.

Контакты для связи

Для решения вопросов по управлению домом, оплате квитанций, аварийным ситуациям или вступлению в члены ТСЖ:

1. Телефон диспетчера (аварийно-диспетчерская служба): 39-10-36 (код города 8412).
2. Альтернативный телефон (справочник ЖКХ Октябрьского района): 44-24-30.
3. Адрес офиса: г. Пенза, 5-й Виноградный проезд, д. 8 (1 этаж).
4. Личный кабинет собственника: lk.reformagkh.ru (позволяет просматривать начисления, историю платежей, подавать заявки, голосовать на собраниях удаленно).

ТСЖ «Виноградный» — это пример самоорганизации собственников в Пензе, управляющего конкретным домом №8 на 5-м Виноградном проезде. Ключевые преимущества управляемого объекта, это охраняемая огороженная территория, парковка и развитая инфраструктура микрорайона Арбеково. Для получения самой актуальной информации о тарифах, планах ремонтов и правилах пользования общим имуществом лучше всего обращаться напрямую в офис ТСЖ или пользоваться личным кабинетет на портале Реформа ЖКХ.

Статья составлена на основе открытых данных интернета (ЕГРЮЛ, Реформа ЖКХ, Спарк, Руспрофиль, Яндекс Карты, ЦИАН, отзывы жильцов) по состоянию на 2026 год. Реквизиты и контакты могут меняться, рекомендуется проверять их на официальных ресурсах перед обращением.