Дата актуализации информации: 10 января 2026 года.

Общая информация об объекте

Многоквартирный дом по адресу г. Сургут, ул. ###, д. 9 относится к жилищному фонду, подлежащему обслуживанию управляющей организацией. Долгое время эксплуатацией дома занималась Управляющая компания «Градсервис» (ООО УК «Градсервис»).

Ключевое изменение: прекращение деятельности УК «Градсервис»

Согласно поступившей информации на начало 2026 года, Управляющая компания «Градсервис» прекращает свою деятельность по обслуживанию домов в Сургуте и районе, включая дом по ул. ###, 9.

Данное событие имеет правовые последствия для собственников помещений в доме:

• Расторжение договора управления: Договор управления многоквартирным домом между собственниками и УК «Градсервис» подлежит расторжению в связи с прекращением деятельности юрлица.
• Остановка начислений: Квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания жилья от УК «Градсервис» более не актуальны (или будут перестать формироваться в ближайшее время).
• Передача документации: УК обязана передать весь пакет технической и финансовой документации по дому новому управляющему органу или в администрацию города.

Что происходит дальше? Алгоритм действий для собственников

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161, 162), при прекращении полномочий управляющей компании собственники недвижимости должны определить новый способ управления домом. Существует три основных пути:

Вариант А: Выбор новой управляющей компании (наиболее частый сценарий)

1. Инициативная группа: Активисты дома собирают инициативную группу для подготовки общего собрания.
2. Поиск кандидатов: Необходимо найти лицензированных УК, готовых взять дом на обслуживание. Важно проверить реестр УК на сайте Минстроя РФ и отсутствие долгов по дому у новой компании.
3. Общее собрание собственников (ОСС): Проведение собрания (очно, заочно или смешанным способом) для голосования за новую УК и утверждение договора управления.
4. Голосование «за»: Решение принимается, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников (п. 3 ст. 44 ЖК РФ).

Вариант Б: Прямое управление (ТСЖ / ЖСК / Кооператив)

Собственники могут решить создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или иную некоммерческую организацию. Это требует большей организационной вовлеченности жильцов (бухгалтерия, технический персонал, председатель), но дает полный контроль над тарифами и качеством работ.

Вариант В: Передача дома в управление администрации (крайняя мера)

Если в течение 6 месяцев с момента прекращения полномочий УК собственники не изберут новый способ управления, дом переходит в прямое управление местной администрации (Администрация города Сургута). Администрация обязана объявить конкурс на выбор новой УК; До итогов конкурса дом будет обслуживаться по договорам с ресурсоснабжающими организациями напрямую, что часто ведет к росту тарифов на содержание и ремонт.

Финансовые аспекты и долги

Смена УК не списывает накопленные долги:

• Долги перед УК «Градсервис»: Переходят к новому управленцу или взыскиваются через суд в пользу банкротства/ликвидации старой УК.
• Долги перед ресурсоснабжающими организациями (РСО): Остаются на балансе дома. Новая УК должна заключить с РСО прямые договоры.
• Фонд капремонта: Накопительные счета (спецсчет или региональный оператор) не зависят от смены УК. Средства сохраняются и целево используются по плану капремонта.

Контакты и куда обращаться прямо сейчас

Для получения достоверной информации и защиты своих прав собственникам дома № 9 по ул. ### рекомендуется:

• Администрация города Сургута (Департамент жилищно-коммунального хозяйства): Уточнить статус дома, наличие планов по проведению конкурса, получить контакты куратора района.
• Жилищная инспекция ХМАО-Югры: Подать жалобу, если УК «Градсервис» не передает документацию или не выполняет обязательства по завершению работ.
• Реестр управляющих организаций (Минстрой РФ): Проверить статус лицензии УК «Градсервис» (активна/аннулирована) и искать альтернативы для голосования.
• ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): Отслеживать информацию о доме, начислениях и протоколах собраний в личном кабинете.

Рекомендации по подготовке к Общему собранию (ОСС)

Чтобы процесс перехода к новой УК прошел быстро и законно:

• Создайте чат дома в мессенджерах для оперативной связи.
• Соберите инициативную группу (минимум 3-5 человек).
• Запросите у Администрации или у ликвидатора УК «Градсервис» акт приема-передачи документации и ведомость долгов по дому на текущую дату.
• Подготовьте проект повестки дня ОСС: выбор способа управления, выбор конкретной УК, утверждение договора управления, определение тарифа на содержание.
• Обеспечьте кворум: оповестите всех собственников за 10 дней до ОСС (для заочного — за 30 дней).

Ситуация с прекращением деятельности УК «Градсервис» по адресу ул. ###, 9, Сургут требует оперативных действий со стороны собственников. Пассивная позиция ведет к переходу дома под управление Администрации и возможному росту платежей. Проведение компетентного Общего собрания и выбор надежной новой управляющей компании, приоритетная задача для жителей дома в текущем квартале 2026 года.

Данная статья подготовлена на основе открытой информации на и носит информационно-справочный характер. Для получения юридически значимых разъяснений обратитесь к специалистам по ЖКХ или в органы местного самоуправления.