Управление архитектуры и землеустройства Администрации города Красноярска, это ключевой орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия по управлению земельными ресурсами, градостроительной деятельностью и архитектурным надзором на территории краевого центра. В статье подробно рассмотрены основные направления работы ведомства, предоставляемые услуги, актуальные нормативные изменения (в т.ч. касательно кадастровой оценки 2026 года) и контактная информация для обращения граждан и организаций.

Основные функции и полномочия

Деятельность Управления регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, уставами города и решениями Красноярского городского Совета депутатов. К приоритетным задачам относятся:

• Земельно-имущественные отношения: формирование земельного фонда города, предоставление земельных участков в собственность и аренду, заключение договоров аренды без проведения торгов (в случаях, предусмотренных законом), контроль за целевым использованием земель.
• Градостроительное регулирование: разработка и утверждение генерального плана города, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), схем территориального планирования.
• Архитектурное проектирование и надзор: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), согласование проектной документации, осуществление муниципального архитектурно-градостроительного надзора.
• Кадастровый учет и оценка: взаимодействие с Росреестром по вопросам внесения сведений в ЕГРН, организация государственной кадастровой оценки земельных участков.
• Мониторинг и контроль: выявление нарушений земельного и градостроительного законодательства, подготовка материалов для возбуждения дел об административных правонарушениях.

Структура управления (основные отделы)

Для эффективного решения задач Управление структурировано по отраслевому принципу. Наименования отделов могут корректироваться при реорганизации, однако функциональные блоки остаются стабильными:

1. Отдел земельно-имущественных отношений: работа с заявлениями на предоставление участков, подготовка проектов решений об аукционах, ведение реестра муниципальной собственности.
2. Отдел градостроительного регулирования и архитектуры: разработка ПЗЗ, генерального плана, выдача ГПЗУ, согласование максимальных параметров капитального строительства.
3. Отдел архитектурно-градостроительного надзора и контроля: проведение проверок, реагирование на обращения граждан о самостроях и нарушениях правил застройки.
4. Отдел кадастровой деятельности и геодезии: взаимодействие с кадастровыми инженерами, работа с геодезической сетью города.
5. Юридический отдел / Отдел договорной работы: правовое сопровождение договоров аренды, купли-продажи, судебное представительство интересов города.

Актуальные изменения: Государственная кадастровая оценка 2026 года

Важным событием для всех собственников и арендаторов земельных участков Красноярского края станет проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) в 2026 году.

Согласно информации органов исполнительной власти Красноярского края: в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка одновременно в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков на территории края по состоянию на 1 января 2026 года.

Что это значит для собственников и арендаторов?

• Пересчет кадастровой стоимости: Новые значения будут отражать рыночную конъюнктуру на дату оценки. Это напрямую повлияет на размер земельного налога (для собственников) и арендной платы (для арендаторов муниципальных/государственных участков).
• Арендная плата: Размер платы за аренду земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, рассчитывается на основе кадастровой стоиности с применением коэффициентов (К1, К2, К3 и др.).
• Пример коэффициентов (по аналогии с решениями в крае, напр., ЗАТО Железногорск): ставки коэффициента К1 (вид разрешенного использования) устанавливаются решениями представительных органов. Например: для промышленных объектов — 0,006; для автостоянок — 0,015; для сельхозназначения — 0,001 и т.д. В Красноярске действуют свои решения Совета депутатов, утверждающие эти коэффициенты.
• Споры с оценкой: В случае несогласия с новой кадастровой стоимостью можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.

Порядок обращения за услугами (Госуслуги и личный прием)

Большинство муниципальных услуг в сфере землеустройства и архитектуры предоставляются в электронном виде через ЕПГУ (Госуслуги) и Региональный портал госуслуг Красноярского края.

Популярные услуги:

• Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — срок до 20 рабочих дней.
• Предоставление земельного участка в аренду или собственность (после проведения аукциона или без него).
• Согласование схемы расположения объекта капитального строительства.
• Выдача разрешения на строительство (для объектов местного значения).
• Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Режим личного приема граждан (справочно, уточняйте на сайте):

Обычно прием ведется по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону единой справочной службы Администрации. Стандартный график приема в краевых и городских органах:

• Понедельник, среда: 13:30 – 17:00
• Вторник: 8:30 – 12:00
• Четверг, пятница: часто зарезервированы за выездными приемами или работой с документацией (требуется уточнение).
• Суббота, воскресенье: выходные.

Контактная информация

Адрес: г. Красноярск, проспект Мира, 140 (Администрация города Красноярска, корпус Управления архитектуры и землеустройства — уточняйте кабинет на информационном стенде).

Телефоны справочно-информационной службы Администрации:

• Единый справочный: +7 (391) 227-50-50 (автоинформатор, перевод на нужный отдел).
• Прямые линии отделов (примерные, актуальные номера публикуются на сайте admkrsk.ru в разделе «Структура» -> «Управление архитектуры и землеустройства»):

Официальный сайт: www.admkrsk.ru (раздел «Структура управления» -> «Управление архитектуры и землеустройства»)

Электронная почта: обычно указывается в разделе «Обратная связь» на официальном сайте Управления.

Реквизиты для оплаты арендной платы (Образец заполнения)

При оплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Красноярск, необходимо использовать актуальные бюджетные классификационные коды (КБК) и реквизиты Казначейства Красноярского края. Внимание: реквизиты меняются (например, с года вводились новые реквизиты в крае), всегда проверяйте их в договоре аренды или на сайте Управления перед платежом.

Пример структуры реквизитов (для ориентира):

• Получатель: Управление казначейства по г. Красноярску (или ФКУ «УФК по Красноярскому краю» в зависимости от уровня собственности участка).
• ИНН/КПП: ### / 246001001 (пример для УФК).
• Р/с: 03100643000000011900 (казначейский счет).
• БИК: 010407105 (Банк России, Красноярск).
• КБК (аренда земель городской собственности): 009 ### 0000 120 (примерный код, уточняйте в договоре).
• КБК (пени): 009 ### 0000 140.
• ОКТМО: 04701000 (для г. Красноярска).
• Назначение платежа: «Арендная плата за земельный участок по договору № [Номер] от [Дата], кадастровый номер [XX:XX:XXXXXX:XX], за [Период]».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Управление архитектуры и землеустройства города Красноярска является центром принятия решений, определяющих пространственное развитие миллионника. В 2026 году особое внимание стоит уделить предстоящей государственной кадастровой оценке, результаты которой скорректируют налоговую нагрузку и арендные платежи. Для решения прикладных вопросов (получение ГПЗУ, участие в аукционах, согласование проектов) наиболее эффективно использовать электронные сервисы Госуслуг, что позволяет сэкономить время и отслеживать статус заявления в режиме реального времени.

Данная статья носит информационный характер. Официальные сведения, нормативные акты, актуальные контакты и реквизиты для оплат необходимо подтверждать на официальном сайте Администрации города Красноярска (admkrsk.ru) или в портале Госуслуг.