Федеральное имущество представляет собой значительную часть национального богатства Российской Федерации; На территории Калужской области управление этим имуществом осуществляется в строгом соответствии с федеральным законодательством и направлено на обеспечение эффективного использования государственных активов, пополнение бюджета и поддержку социально-экономического развития региона. В данной статье подробно рассматриваются организационная структура, полномочия управляющих органов, цифровизация процессов и специфика работы с федеральным имущественным комплексом в регионе.

Нормативно-правовая база и принципы управления

Деятельность по управлению федеральным имуществом в Калужской области строится на основе:

• Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ (раздел об имущественном праве государства);
• Федерального закона № 174-ФЗ «Об управлении государственным имуществом Российской Федерации»;
• Указах Президента РФ и Постановлениях Правительства РФ, регламентирующих полномочия Россимущества;
• Региональных нормативных правовых актах, координирующих взаимодействие федеральных и региональных органов власти.

Ключевыми принципами являются: целевое назначение имущества, платность его предоставления (за исключением случаев, установленных законом), прозрачность сделок (через торги) и сохранение стоимости активов.

Организационная структура: Россимущество и Межрегиональное территориальное управление

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Россимущество)

Главным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Россимущество);

• Адрес: 109012, Москва, Никольский переулок, 9.
• Телефон: +7 (495) 647-71-77.
• Официальный сайт: rosim.gov.ru.

Агентство ведет реестр федерального имущества, утверждает правила проведения торгов, осуществляет контроль за деятельностью ФГУП и ФГИ, а также организует приватизацию и иную отчуждение активов.

Межрегиональное территориальное управление № 202 (МТУ № 202)

Непосредственно на территории Калужской, Брянской и Смоленской областей функции по управлению федеральным имуществом осуществляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (МТУ № 202).

• Юридический адрес: Калужская область, г. Калуга, улица Баженова, дом 2.
• ИНН: ### | КПП: 402701001 | ОГРН: 1034004418030.

Данное управление является территориальным органом Россимущества, наделенным полномочиями по ведению учета, оценке, приведению в обращение, сдаче в аренду и продаже федерального имущества, расположенного в границах трех регионов.

Основные функции и полномочия МТУ № 202 в Калужской области

Деятельность управления охватывает полный жизненный цикл объекта федерального имущества:

1. Учет и инвентаризация: Ведение реестра объектов недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков) в федеральной собственности, расположенных в регионе.
2. Приведение в обращение: Выявление безхозяйного и неэффективно используемого имущества для последующей реализации или передачи в аренду.
3. Организатор торгов: Проведение открытых торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров купли-продажи или аренды объектов федерального имущества. МТУ также оказывает платные услуги по организации торгов для третьих лиц.
4. Управление арестованным имуществом: Реализация имущества, обращенного в доход государства по решениям судов (в 2023 году объем реализованного арестованного имущества на федеральном уровне составил 21,1 млрд рублей).
5. Земельные отношения: Осуществление функций по управлению федеральным имуществом в области земельных отношений (предоставление земельных участков в аренду, безвозмездное пользование, выкуп).
6. Мониторинг ФГУП/ФГИ: Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью федеральных государственных унитарных предприятий и казенных учреждений региона. (По данным за 2018 год, совокупный убыток ФГУП на федеральном уровне составлял 813 млн руб., что стимулирует работу по оптимизации).

Цифровая трансформация: Сервис «Федеральное имущество онлайн»

С 2022 года на единой цифровой платформе ГосТех успешно функционирует сервис «Федеральное имущество онлайн». Это ключевой инструмент прозрачности и доступности государственных активов для бизнеса и граждан.

Возможности сервиса:

• Поиск объектов недвижимости и земельных участков на интерактивной карте или по кадастровому номеру/адресу.
• Получение актуальной информации о статусе объекта (свободен, в аренде, выставлен на торги, изъят из обращения).
• Подача заявок на участие в торгах в электронном виде (интеграция с электронными торговыми площадками).
• Заказ выписок из реестра федерального имущества и получение обобщенной аналитики.
• Подача обращений о выявлении безхозяйного имущества.

Сервис значительно сократил административные барьеры и временные затраты для инвесторов, желающих получить в аренду или приобрести федеральную недвижимость в Калужской области.

Финансовые результаты и эффективность управления

Работа Россимущества и его территориальных органов демонстрирует позитивную динамику по обеспечению доходной части федерального бюджета:

• Рост поступлений в федеральный бюджет: Достиг.record значений в 473 млрд рублей (данные за отчетный период), что подтверждает эффективность политики монетизации неядерных активов.
• Реализация арестованного имущества: Объем продаж составил 21,1 млрд рублей, что говорит о налаженной работе по реализации ликвидационных активов.

Данные средства направляются в федеральный бюджет и расходуются на выполнение национальных проектов, социальные обязательства и оборону.

Специфика федерального имущественного комплекса Калужской области

Государственная программа «Управление имущественным комплексом Калужской области»

Для повышения эффективности использования не только федерального, но и регионального/муниципального имущества в регионе действует профильная государственная программа. Она предусматривает:

• Инвентаризацию и оценку объектов.
• Приватизацию и продажу непрофильных активов.
• Оптимизацию арендных платежей и своевременное поступление арендных платежей в бюджеты всех уровней.

Объекты культурного наследия в федеральной собственности

На территории Калужской области имеются уникальные исторические объекты, находящиеся в федеральной собственности и под охраной государства. Примером служит объект по адресу: г. Калуга, ул. ###, д. 10 (здание начала 1900-х – 1910-х гг.), имеющий статус территории объекта культурного наследия. Сдача таких объектов в аренду или безвозмездное пользование осуществляется с обязательным условием их реставрации и сохранения исторического облика.

Приватизация и отчуждение имущества

Ежегодно формируются перечни объектов, подлежащих отчуждению (приватизации). Например, планы на 2021 год включали реализацию ряда объектов муниципального имущества г. Калуги, что тесно переплетается с федеральным уровнем при наличии долей РФ в уставных капиталах обществ или при федеральной собственности на земельные участки под объектами.

Налогообложение и кадастровая стоимость

Важным аспектом является определение налоговой базы по имущественному налогу. Для объектов недвижимости, входящих в перечень, утвержденный законодательством (торговые центры, офисные здания, ТЦ и др.), налоговая база определяется как кадастровая стоимость. МТУ и Управление Росреестра по Калужской области взаимодействуют для актуализации кадастровых данных, что напрямую влияет на арендные ставки и налоговые поступления.

Взаимодействие с региональными структурами

Эффективное управление невозможно без межведомственного взаимодействия. МТУ № 202 тесно сотрудничает с:

• Управлением Росреестра по Калужской области, по вопросам государственной регистрации прав, учета земель и кадастровой оценки.
• Министерством экономического развития Калужской области — в части инвестиционной привлекательности территорий и предоставления земельных участков инвесторам.
• Главным управлением МЧС России по Калужской области, по вопросам пожарной безопасности объектов и режима ЧС.
• Муниципальными администрациями — при согласовании схем расположения объектов, градостроительной документации и вопросах местного значения.

Порядок обращения за услугами и получения информации

Гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в работе с федеральным имуществом в Калужской области, доступны следующие каналы:

1. Личный прием в МТУ № 202: г. Калуга, ул. ###, 2 (по предварительной записи или в часы приема).
2. Единый портал госуслуг (Госуслуги): Раздел «Имущество и земля» -> «Получение информации об объектах федерального имущества» или «Участие в торгах».
3. Сервис «Федеральное имущество онлайн»: Для самостоятельного поиска объектов и подачи заявок на торги 24/7.
4. Официальный сайт Россимущества (rosim.gov.ru): Раздел «Реестр федерального имущества», «Объявления о торгах», «НORMATИВНАЯ БАЗА».

Результатом обращения может стать: выписка из реестра, предоставление пакета документов для участия в торгах, официальный отказ с указанием оснований (например, если объект выведен из обращения или уже закреплен за арендатором).

Перспективы развития

Дальнейшее развитие системы управления федеральным имуществом в Калужской области будет сосредоточено на трех векторах:

• Полная цифровизация: Перевод 100% торгов в электронный формат, внедрение блокчейн-технологий для подтверждения аутентичности документов.
• Инвестиционная привлекательность: Формирование пакетов «земля + инфраструктура» на базе федеральных активов для реализации крупных инвестиционных проектов (в т.ч. в рамках АСЭ «Калуга», «Грабцево», «Росва»).
• Сохранение исторического наследия: Развитие механизмов концессионных соглашений и долгосрочной аренды для реставрации объектов культурного наследия за счет средств инвесторов.

Управление федеральным имуществом в Калужской области — это сложная, многоуровневая система, в центре которой находится Межрегиональное территориальное управление № 202 Россимущества. Благодаря внедрению цифровых сервисов («Федеральное имущество онлайн»), прозрачным торгам и системной работе по приведению активов в обращение, регион демонстрирует устойчивый рост бюджетных поступлений и повышение инвестиционной привлекательности федеральных активов. Для бизнеса и граждан это означает открытые и равные возможности для получения в пользование или собственность недвижимости и земельных участков федерального уровня в одном из динамично развивающих регионов Центральной России.

Справка: Данная статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта Россимущества (rosim.gov.ru), сведений МТУ № 202, портала Госуслуг и сервиса «Федеральное имущество онлайн» по состоянию на 2024–2026 годы. Для получения юридически значимой информации и актуальных реквизитов рекомендуется обращаться к первоисточникам.