Управление имущественных и земельных отношений (УИЗО) является структурным подразделением Администрации города Новороссийска, осуществляющим полномочия по управлению муниципальным имуществом, земельными отношениями и архитектурно-градостроительной деятельностью на территории города. Деятельность управления регулируется законодательством РФ, уставом города, постановлениями главы города и администрации.

Основные направления деятельности

В компетенцию Управления входит широкий спектр вопросов, связанных с эффективным использованием имущественного комплекса города:

• Управление муниципальным имуществом: учет, оценка, приватизация, аренда, безвозмездное пользование имуществом, находящимся в собственности города.
• Земельные отношения: предоставление земельных участков в собственность и аренду, изъятие земель для государственных и муниципальных нужд, ведение земельного кадастра на местном уровне, контроль за целевым использованием земель.
• Архитектурно-градостроительное регулирование: разработка и утверждение проектов планировки территории, генеральных планов, правил землепользования и застройки; выдача градостроительных планов земельных участков, разрешения на строительство.
• Инвестиционная политика и аукционы: организация торгов на право заключения договоров аренды или купли-продажи муниципального имущества, в т.ч. через электронные площадки.
• Обеспечение жилищных прав: участие в реализации программ по предоставлению жилья категориям нуждающихся граждан (сироты, дети-сироты, ветераны, молодые семьи и др.).
• Мониторинг и контроль: выявление фактов несанкционированного завладения земельными участками и недвижимостью, контроль за соблюдением условий договоров аренды.

Ключевые функции и полномочия

Работа с муниципальным жилищным фондом

Управление ведет реестр муниципального жилищного фонда, организует его ремонт, техническое обслуживание и перераспределение. Важным аспектом является формирование жилищного запаса для обеспечения граждан, стоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Пример текущей практики (2026 г.): Управление выступает заказчиком на закупку квартир для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Так, в открытых источниках фигурирует информация о закупке 47 однокомнатных квартир для этих целей, что подтверждает приоритетность социальной направленности работы ведомства.

Земельный фонд и кадастровая работа

Специалисты управления готовят материалы для принятия решений о предоставлении земельных участков из муниципальной собственности. Это включает проведение публичных слушаний, согласование схем расположения объектов капитального строительства и взаимодействие с Росреестром по вопросам внесения сведений в ЕГРН.

Градостроительная документация

Управление курирует разработку и актуализацию Генерального плана Новороссийска, проектов межевания территорий, схем территориального планирования. Взаимодействие с застройщиками и инвесторами ведется через выдачу градостроительных планов и разрешений на строительство, а также через экспертизу проектной документации.

Структура управления (типовая)

Структура утверждена приказом главы города и может включать следующие отделы и сектора:

1. Отдел управления муниципальным имуществом (аренда, продажа, приватизация, учет).
2. Отдел земельных отношений и кадастра (предоставление участков, изъятие, контроль использования).
3. Отдел архитектуры и градостроительства (ГПЗУ, разрешения на стройку, экспертиза, Генеральный план).
4. Отдел капитального строительства и инвестиций (закупки под социальные нужды, мониторинг договоров).
5. Юридический сектор / Отдел правового обеспечения (судебная работа, договорная работа, нормативная правовая база).
6. Сектор информатизации и документационного обеспечения (электронные сервисы, архив, прием граждан).

Руководство и контакты

Назначение руководителя Управления и его заместителей осуществляется распоряжением Главы города Новороссийска.

По информации на 10 января 2026 года, исполняющим обязанности заместителя Главы города по вопросам архитектуры, градостроительства и управления имуществом (курирующего Управление) является соответствующее должностное лицо, утвержденное в должность в установленном порядке.

Контактная информация для обращений граждан и организаций:

• Адрес: г. Новороссийск, ул. ###, д. 39 (Здание Администрации города).
• Режим приема граждан: обычно установлен по определенным дням недели (понедельник, среда, пятница) в установленное время. Рекомендуется уточнять актуальное расписание на официальном сайте или по телефону.
• Телефоны справочно-информационной службы / приемной: указаны на официальном портале Администрации города (www.novorossiysk.ru в разделе «Структура администрации» -> «Управления и департаменты»).
• Электронный прием: через портал Госуслуг (РОИВ — Региональная общественно значимая информация) или официальный сайт администрации (раздел «Обращения граждан»).

Электронные сервисы и открытые данные

Для прозрачности работы и удобства инвесторов и граждан Управление поддерживает актуальность следующих реестров и сервисов на официальном сайте администрации:

• Реестр муниципального имущества, подлежащего приватизации/аренде.
• Календарь предстоящих аукционов (торгов) на право аренды/покупки недвижимости и земельных участков.
• Сведения о предоставленных земельных участках (реестр решений).
• Градостроительный план города (интерактивная карта зонирования).
• Реестр разрешений на строительство и сведений о вводе объектов в эксплуатацию.

Нормативная правовая база

Деятельность Управления базируется на:

• Конституции РФ, ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ.
• ФЗ «Об основах государственной регуляции деятельности по управлению государственным (муниципальным) имуществом».
• ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» (Градостроительный кодекс РФ).
• Уставу города Новороссийск.
• Постановлениям Администрации Краснодарского края и Администрации города Новороссийск.
• Местным нормативным правовым актам (Правила землепользования и застройки, Регламенты предоставления муниципальных услуг).

Перспективы развития и текущие проекты

На текущий период (2026 год) приоритетными задачами Управления являются:

• Реализация программы реновации ветшего жилищного фонда и переселения аварийного жилья.
• Цифровизация процессов управления имуществом (перевод аукционов в полностью электронный формат, внедрение «Цифрового двойника» города для градостроительного моделирования).
• Обеспечение земельными участками социально значимых объектов (школы, детсады, поликлиники, объекты инфраструктуры туристического кластера).
• Работа по выявлению неиспользуемых или неэффективно используемых активов для их вовлечения в экономический оборот.
• Своевременное выполнение обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, имеющих право на получение жилого помещения за счет муниципального жилищного фонда.

Данная статья носит справочный характер. Для получения юридически значимой информации, актуальных реквизитов, расписания приема и подачи официальных обращений необходимо обращаться к официальному интернет-порталу Администрации города Новороссийск (www.novorossiysk.ru) или в приемную Управления по указанному адресу.