Проблема ветхого и аварийного жилья остаётся одной из наиболее острых для Махачкалы — столицы Республики Дагестан. Быстрый рост города, самовольное строительство прошлых лет и износ коммуникаций привели к тому, что значительная часть жилого фонда требует расселения. Решением этой задачи занимается профильное муниципальное управление, работающее в тесной связке с республиканскими и федеральными программами.

Что такое ветхое и аварийное жильё

Прежде чем говорить о работе управления, важно разобраться в терминах:

• Ветхое жильё — дома с высокой степенью физического износа (как правило, более 70% для деревянных и более 65% для каменных строений), которые, однако, ещё не признаны аварийными.
• Аварийное жильё — многоквартирные дома, признанные межведомственной комиссией непригодными для проживания из-за деформаций, разрушения несущих конструкций или угрозы обрушения. Такие дома подлежат сносу или реконструкции, а жители — обязательному переселению.

Функции управления по ветхому жилью

Структура, отвечающая за расселение ветхого и аварийного фонда в Махачкале, выполняет следующие задачи:

1. Учёт и обследование жилого фонда. Организация работы межведомственных комиссий, которые обследуют дома и выносят заключения о признании их аварийными.
2. Формирование муниципальных адресных программ. Все дома, признанные аварийными, включаются в региональную программу переселения, для них формируется график расселения.
3. Приём и консультирование граждан. Жители могут обратиться за разъяснениями о порядке переселения, очерёдности и вариантах предоставления жилья.
4. Подбор жилья для переселенцев. Предоставление квартир в новостройках, выкуп жилых помещений в муниципальную собственность или выплата выкупной стоимости.
5. Взаимодействие с застройщиками и фондами. Координация строительства домов для переселения, работа с Фондом развития территорий (ФРТ).

Федеральная основа программы

Расселение аварийного жилья в Махачкале, как и по всей стране, осуществляется в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда». Оператором программы выступает Фонд развития территорий.

В масштабах страны по федеральному проекту необходимо расселить около 9,97 млн кв. м аварийного жилья и улучшить жилищные условия более чем 560 тысяч граждан. В настоящее время реализуется программа по переселению из домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, а регионы, выполнившие её, приступают к расселению фонда, выявленного с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.

Как происходит переселение

Стандартный порядок действий для жителя аварийного дома выглядит так:

1. Дом обследуется межведомственной комиссией и признаётся аварийным.
2. Дом включается в региональную программу переселения с определением сроков расселения.
3. Собственникам предлагается равнозначное жильё (по площади, не меньше прежнего) или выкупная выплата.
4. Нанимателям по договору социального найма предоставляется другое благоустроенное жилое помещение.
5. После расселения дом сносится, а территория благоустраивается или используется под новое строительство.

Специфика Махачкалы

Для столицы Дагестана характерен ряд особенностей, усложняющих работу по расселению:

• большая доля самовольных построек, статус которых требует отдельного урегулирования;
• плотная застройка центральных районов, где сложно находить площадки для домов переселения;
• необходимость масштабного строительства нового жилья, в т.ч. с привлечением механизмов комплексного развития территорий (КРТ);
• высокая потребность в федеральном софинансировании программ.

Куда обращаться жителям

Если ваш дом имеет признаки аварийного состояния (трещины в несущих стенах, перекосы, разрушение фундамента), следует:

1. Подать заявление в администрацию города Махачкалы или в профильное управление по ветхому жилью с просьбой провести обследование.
2. Дождаться заседания межведомственной комиссии и получить заключение.
3. Уточнить, включён ли дом в региональную программу переселения, и узнать плановые сроки расселения.
4. При необходимости получить консультацию на горячей линии Фонда развития территорий (звонок по России бесплатный, по будням с 08:00 до 18:00 по московскому времени).

Работа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья в Махачкале ведётся системно — в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» и при поддержке Фонда развития территорий. Главный совет жителям — не ждать ухудшения ситуации, а своевременно инициировать обследование дома и отстаивать своё право на безопасное жильё, закреплённое Жилищным кодексом РФ.