Земельные отношения в Смоленской области регулируются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В этой статье мы подробно расскажем, как работает ведомство в регионе, какие услуги оно оказывает владельцам земельных участков и какие важные изменения вступили в силу в 2025 году.
Управление Росреестра по Смоленской области: общие сведения
Главный офис Управления Росреестра по Смоленской области расположен в городе Смоленске по адресу: ул. ###, д. 8. Всего на территории региона действует 14 отделов управления, которые обслуживают жителей всех районов области — от Смоленска и Вязьмы до Рославля, Ярцева и других муниципалитетов.
Основные функции ведомства:
- государственная регистрация прав на недвижимость;
- кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС);
- ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- государственный земельный надзор;
- определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость земельных участков
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от № 1083 утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории региона и учтенных в ЕГРН по состоянию на .
Кадастровая стоимость важна для собственников, поскольку именно от неё рассчитывается:
- земельный налог;
- арендная плата за земли государственной и муниципальной собственности;
- выкупная цена участка при приобретении его в собственность.
Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью, он вправе оспорить её в комиссии при Управлении Росреестра или в судебном порядке.
Публичная кадастровая карта Смоленской области
На публичной кадастровой карте Росреестра отображаются все зарегистрированные (прошедшие межевание) границы земельных участков и объектов капитального строительства в Смоленской области. Поиск осуществляется по:
- кадастровому номеру объекта;
- адресу земельного участка.
Чтобы увидеть список объектов, необходимо включить слои «Земельные участки» и «ОКС» — кнопка управления слоями находится в правом верхнем углу экрана карты. Через сервис также можно заказать выписки из ЕГРН и кадастровый паспорт в электронном формате.
Установление границ земельных участков
Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание собственников на необходимость своевременного установления границ участков в ЕГРН. Межевание и постановка границ на кадастровый учет позволяют:
- избежать споров с соседями о границах владений;
- беспрепятственно совершать сделки с участком (продажу, дарение, наследование);
- защитить свои права в суде при возникновении конфликтов;
- исключить риск наложения границ соседних участков.
Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план для подачи в Росреестр.
Новые правила: признаки неиспользования земельных участков
С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ от № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава:
- земель населенных пунктов;
- садовых земельных участков;
- огородных земельных участков.
Это важное нововведение для владельцев земли в Смоленской области. Если участок признается неиспользуемым по назначению, собственнику может грозить повышенная ставка земельного налога, а в отдельных случаях — изъятие участка в установленном законом порядке.
Государственный земельный надзор
Специалисты госземнадзора Управления Росреестра по Смоленской области активно проводят контрольные мероприятия. Так, только в 1 квартале 2025 года было проведено 186 контрольных (надзорных) мероприятий, направленных на выявление нарушений земельного законодательства, включая неиспользование участков, самовольное занятие земли и порчу плодородного слоя почвы.
Земельные участки под садоводство в Смоленске
Для жителей областного центра актуален перечень земельных участков, зарегистрированных в муниципальную собственность с разрешенным использованием под садоводство на территории города Смоленска. Ознакомиться с перечнем можно на официальном сайте Управления Росреестра по Смоленской области или в администрации города.
Как получить услуги Росреестра в Смоленской области
Собственники земельных участков могут воспользоваться услугами ведомства несколькими способами:
- Лично — в одном из 14 отделов Управления или в офисах МФЦ «Мои документы»;
- Онлайн — через официальный сайт Росреестра (заказ выписок из ЕГРН, подача заявлений в электронном виде);
- Почтой — направив документы заказным письмом.
Полезные советы собственникам земли
- Регулярно проверяйте сведения о своем участке в ЕГРН через публичную кадастровую карту;
- Своевременно проводите межевание и ставьте границы на кадастровый учет;
- Используйте землю по целевому назначению, чтобы избежать санкций по новым правилам 2025 года;
- Следите за актуальной кадастровой стоимостью участка и при необходимости оспаривайте её;
- При покупке участка обязательно заказывайте выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты объекта.
Управление Росреестра по Смоленской области обеспечивает полный спектр услуг в сфере земельных отношений — от кадастрового учета и регистрации прав до государственного земельного надзора. Собственникам земельных участков региона важно следить за изменениями законодательства, своевременно оформлять границы участков и использовать землю по назначению. Актуальную информацию, адреса отделов и контактные телефоны всегда можно найти на официальном сайте ведомства.