В системе органов местного самоуправления города Хабаровска ключевую роль в регулировании жилищных отношений играет Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда (Управление ЖКХ и ЭЖФ) Администрации города Хабаровска. Часто в обращениях граждан и в документообороте это структурное подразделение ассоциируется с понятием «жилищная комиссия», хотя юридически точным названием является именно «Управление». Под данной рубрикой рассматриваются полномочия, структура и основные направления деятельности данного органа власти.

Правовой статус и реквизиты организации

Управление ЖКХ и ЭЖФ является структурным подразделением Администрации города Хабаровска; Оно действует на основании Устава города, Положения об Управлении, утвержденного решением администрации, а также федерального и краевого законодательства в сфере ЖКХ.

• Полное наименование: Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города Хабаровска.
• ИНН / КПП: ### / 272101001.
• ОГРН: 1162724090715 (зарегистрировано 20 декабря 2016 года).
• Руководитель: Исполняющий обязанности начальника управления — Кустов Олег Валерьевич (по данным открытых реестров на 2024–2025 гг.).
• Юридический адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. ### Маркса, 66, каб. 105.

Основные функции и полномочия

Деятельность Управления охватывает весь цикл управления муниципальным жилищным фондом и контролем за качеством коммунальных услуг. К ключевым направлениям относятся:

Управление муниципальным жилищным фондом

• Ведение реестра муниципального жилищного фонда.
• Обеспечение прав граждан на получение жилых помещений по договорам социального найма (очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей).
• Принятие решений о предоставлении жилых помещений, переселении из аварийного жилья, расторжении договоров социального найма.
• Контроль за целевым использованием жилых помещений муниципальной собственности.

Капитальный ремонт и содержание домов

• Организация и контроль за выполнением региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
• Согласование планов капитального ремонта, формирование реестров домов, подлежащих ремонту.
• Контроль за деятельностью управляющих организаций (УО, ТСЖ, ЖСК) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Перепланировка и переустройство помещений

Одной из востребованных услуг, оказываемых через Комитеты по управлению районами (взаимодействуя с Управлением ЖКХ), является согласование перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах. Гражданам необходимо обращаться в районный комитет администрации для получения соответствующего разрешения/заключения.

Тарифовое регулирование и контроль качества услуг

• Участие в формировании тарифов на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз ТКО) на муниципальном уровне.
• Контроль за качеством и безопасностью коммунальных услуг, реагирование на обращения потребителей о нарушениях.
• Взаимодействие с Государственной жилищной инспекцией Правительства Хабаровского края по вопросам жилищного надзора.

Отопительный сезон

Управление ежегодно издает приказы о начале и окончании отопительного периода (например, Приказ от № 20 об окончании отопительного периода 2023/2024), координирует работу теплосетей и управляющих компаний по подготовке к зиме.

Территориальная структура: Комитеты по управлению районами

Город Хабаровск разделен на 5 административных районов. Прямую работу с населением по жилищным вопросам на местах осуществляют Комитеты администрации города Хабаровска по управлению районами:

1. Комиссариат по управлению Центральным районом.
2. Комиссариат по управлению Железнодорожным районом.
3. Комиссариат по управлению Краснофлотским районом.
4. Комиссариат по управлению Кировским районом.
5. Комиссариат по управлению Ленинским районом.

Именно в районные комитеты граждане обращаются за:

• Подачей документов для вставания на учет нуждающихся в жилье.
• Получением справок о составе семьи, площади жилья.
• Согласованием перепланировок.
• Решением вопросов приватизации, смены наймателя, выселения.

Взаимодействие с надзорными и ведомственными структурами

Управление ЖКХ и ЭЖФ не работает изолированно. Ключевые партнеры:

• Министерство ЖКХ Хабаровского края — краевой регулятор, утверждает программы капремонта, тарифы на тепло/воду, методики расчетов.
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Правительства Хабаровского края — осуществляет государственный жилищный надзор, проверки УО, выносит предписания об устранении нарушений.
• Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования — контроль за лицензируемой деятельностью, соблюдением требований в сфере ЖКХ.
• Прокурор города Хабаровска, надзор за соблюдением законов в сфере жилищных прав граждан.

Цифровые сервисы и обращения граждан

Для удобства жителей города внедрены электронные сервисы:

• Портал Госуслуг (Госуслуги.РФ) — подача заявлений на предоставление жилья, вставание на учет, согласование перепланировки, жалоб на качество услуг УО.
• Официальный сайт Администрации города Хабаровска (admhmao.ru) — раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство», реестры домов капремонта, нормативные акты, контакты районных комитетов.
• Мессенджер MAX (официальный канал Управления ЖКХ и ЭЖФ) — оперативная информация о перерывах в подаче ресурсов, ходе капремонта, графиках приема граждан.
• Система «Реформа ЖКХ» / «Дом;РФ» — мониторинг качества управления домами, голосование за способ формирования фонда капремонта.

График приема граждан (общая информация)

Прием личных обращений осуществляется по предварительной записи (через портал Госуслуг или по телефону) и в установленные дни приема руководителями структурных подразделений.

Контактный телефон справочно-информационной службы Управления ЖКХ и ЭЖФ: уточняйте на официальном сайте admhmao.ru в разделе «Контакты» или по телефону единой диспетчерской службы (ЕДДС) города: 005 (с городского), 112 (единый номер экстренных служб) для аварийных ситуаций.

Актуальные нормативные акты (примеры)

• Постановление Правительства Хабаровского края от № 212-пр «О внесении изменений в Положение о министерстве ЖКХ края».
• Постановления Администрации города Хабаровска об утверждении программы капитального ремонта на текущий год.
• Приказы Управления ЖКХ и ЭЖФ о начале/окончании отопительных сезонов.
• Местные нормативные акты о порядке предоставления жилых помещений из муниципального фонда.

Под рубрикой «Жилищная комиссия при администрации города Хабаровска» подразумевается комплексная система управления жилищным сектором, во главе которой стоит Управление ЖКХ и ЭЖФ Администрации города Хабаровска. Оно обеспечивает реализацию жилищных прав граждан, управление муниципальной недвижимостью, контроль за качеством коммунальных услуг и реализацию программ капитального ремонта. Для решения конкретных вопросов (очередь на жилье, перепланировка, качество услуг УО) наиболее эффективно обращаться в Комитет по управлению соответствующим районом или использовать портал Госуслуг.

Статья подготовлена на основе открытых данных официальных сайтов Администрации города Хабаровска, МинЖКХ Хабаровского края, реестров юрлиц (СБИС, Контур.Фокус) и информационных ресурсов 2ГИС. Актуальность реквизитов и руководителей рекомендуется проверять на официальных ресурсах на дату обращения.