Управляющие компании играют ключевую роль в жизнедеятельности многоквартирных домов, обеспечивая их содержание, ремонт и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями․ В городе Каменск-Шахтинский Ростовской области одной из известных организаций данного профиля является ООО «Управляющая компания Исток» (а также связанная с ней история ООО «Управляющая компания Исток 1», позднее сменившей название на ООО «Каменская управляющая компания»)․

Ниже представлена подробная справка о руководителях, учредителях и этапах развития данных структур на основе открытых данных реестров и официальных источников․

ООО «Управляющая компания Исток» (Текущий статус)

Согласно данным справочно-правовых систем и реестров (например, audit-it․ru), основные сведения о юридическом лице следующие:

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Исток»․
• Сокращенное наименование: ООО «УК «Исток»․
• Место нахождения: г․ Каменск-Шахтинский, Ростовская область․

Руководитель (Генеральный директор)

На момент актуальных сведений (согласно источнику [1]) единоличным исполнительным органом (Директором) общества является:

Ковалев Руслан Русланович

Именно он действует от имени компании без доверенности, представляет ее интересы в государственных органах, банках, заключает сделки и несет ответственность за операционную деятельность УК в соответствии с Уставом и законодательством РФ․

Учредители (Участники)

Структура участников компании претерпевала изменения․ По данным на конец 2023 – начало 2024 года:

• Матвеева Оксана Евгеньевна, указана как учредитель (участник)․ Примечание: по некоторым данным, ее участие могло быть прекращено/изменено года․
• Возможны иные участники, вошедшие в состав после указанной даты (требуется актуальная выписка из ЕГРЮЛ для точного текущего состава)․

Исторический контекст: ООО «Управляющая компания Исток 1» и преемственность

Важно различать ООО «УК «Исток» и ООО «УК «Исток 1», так как это разные юридические лица, хотя и связанные общей историей работы на рынке ЖКХ Каменска-Шахтинского․

Деятельность ООО «УК «Исток 1»

Согласно информации с официального сайта uk-istok1․ru (раздел «О компании», источник [3]):

• Дата основания: 1 февраля 2016 года․
• Суть деятельности: Управление жилищным фондом, переданным в управление собственниками на основе договоров управления МКД․
• Методология: Приемка фонда под управление сопровождалась составлением актов технического состояния по всем домам․ Ведется учет динамики состояния общего имущества․
• Финансирование: Основные средства — плата за ЖКУ от населения и организаций, средства на капремонт, заемные и бюджетные средства․ Применялась УСН (доходы)․
• Модель работы: УК не перепродает услуги подрядчиков, а расплачивается с ними за счет средств собственников (управленческое вознаграждение 10% от платы за содержание/ремонт)․

Реорганизация и смена наименования

Ключевое событие произошло 1 ноября 2019 года:

1. ООО «Управляющая компания Исток 1» сменила название на ООО «Каменская управляющая компания»․
2. На основании протоколов общих собраний собственников МКД, все обязательства по управлению домами, ранее находившимися в ведении ООО «УК «Исток» и ООО «УК «Соседи», были переданы ООО «Каменская управляющая компания» (ранее — ООО «УК «Исток 1»)․

Таким образом, ООО «Каменская управляющая компания» является правопреемницей управленческой деятельности ООО «УК «Исток 1» и частично ООО «УК «Исток» (в части договоров управления)․

Сравнительная таблица юрлиц

Для наглядности различий между организациями, встречающимися в реестрах и на сайтах г․ Каменск-Шахтинский:

Функции и ответственность руководителя УК

Директор управляющей компании (в данном случае — Ковалев Р․Р․ для ООО «УК «Исток») несет персональную ответственность за:

• Обеспечение надлежащего управления общим имуществом МКД (п․ 1 ст․ 161 ЖК РФ)․
• Организацию проведения текущего ремонта и содержания домов․
• Работу с обращениями собственников, рассмотрение жалоб в установленные сроки․
• Представление отчетности перед общественными собраниями и контролирующими органами (Жилищная инспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор)․
• Финансовую дисциплину: целевое расходование средств на содержание/ремонт и капремонт․

Как проверить актуальные сведения?

Поскольку данные реестров (ЕГРЮЛ) обновляются постоянно, а состав участников и руководители могут менятся, для получения юридически значимой информации на текущую дату рекомендуется использовать официальные источники:

1. Сайт ФНС России (service․nalog․ru) — «Проверка контрагента»: Ввод ИНН/ОГРН дает свежую выписку с ФИО директора, адресом, видами деятельности (ОКВЭД) и составом учредителей․
2. Реестр управляющих организаций Ростовской области (Минстрой/Жилищная инспекция): Содержит сведения о лицензии (если применимо), включении в реестр, наличии допусков к управлению МКД․
3. Сайт ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru): Информация о договорах управления, перечне домов, тарифах и отчетности․
4. Официальный сайт УК: uk-istok1․ru (актуален для ООО «Каменская УК», правопреемника «Исток 1»)․

На момент анализа открытых источников, руководителем ООО «Управляющая компания Исток» (Каменск-Шахтинский) является Ковалев Руслан Русланович․ Параллельно существует правопреемническая структура — ООО «Каменская управляющая компания» (ранее ООО «УК «Исток 1»), которая с ноября 2019 года ведет управление значительной частью жилищного фонда города, ранее обслуживавшегося «Истоком» и «Соседами»;

Собственникам помещений в МКД, обслуживаемых данными организациями, важно отслеживать актуальность договоров управления именно на текущее ЮЛ, указанное в протоколе ОСС (Общего собрания собственников), и обращаться за вопросами качества услуг к действующему директору и диспетчерской конкретной управляющей компании․

Данная статья составлена на основе открытых данных интернет-источников (audit-it․ru, my-gkh․ru, uk-istok1․ru) на дату ․ Для принятия юридически значимых решений необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРЮЛ․