Район «Восточный» — один из современных жилых районов города Звенигорода Одинцовского городского округа Московской области. Обслуживанием многоквартирных домов этого района занимается ООО «Управляющая Компания «Восточный» (сокращённо, ООО «УК «Восточный»). В этой статье мы подробно расскажем о компании, её истории, направлениях работы и принципах взаимодействия с жителями.
Общие сведения о компании
Полное наименование организации — Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Восточный». Компания создана в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации и на сегодняшний день является одной из развивающихся управляющих организаций Звенигорода.
Основная сфера деятельности компании:
- управление многоквартирными домами;
- обслуживание жилых домов и коммерческой недвижимости;
- предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений;
- защита законных прав жителей домов во всех инстанциях.
История становления
Управляющая компания стала правопреемницей ООО «СМУ-105 «ЖКХ», которое начало свою деятельность 2 сентября 2010 года. Это было связано с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию дома № 4 третьего микрорайона района «Восточный» города Звенигорода.
В настоящее время под управлением компании находятся:
- три многоквартирных дома в городе Звенигороде;
- один многоквартирный дом в городе Голицыно Одинцовского района;
- один многоквартирный дом в деревне Кобяково Одинцовского района.
Правовая основа деятельности
ООО «УК «Восточный» предоставляет коммунальные услуги жителям, руководствуясь действующими нормативными правовыми актами:
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Федеральными законами;
- Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
- Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
- Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- другими постановлениями Правительства РФ, регулирующими сферу ЖКХ;
Контроль над качеством услуг компании осуществляют надзорные органы и органы местного самоуправления.
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
Управляющая компания заключила договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, участвующими в предоставлении коммунальных услуг гражданам. Также заключены договоры с организациями, оказывающими услуги по обслуживанию:
- инженерных сетей и автоматики;
- систем пожаротушения многоквартирных домов.
Компания заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями от имени собственников и контролирует исполнение договорных обязательств.
Приоритетные направления деятельности
УК «Восточный» выделяет несколько ключевых направлений своей работы:
Энергосбережение и ресурсосбережение
Внедрение современных технологий энерго- и ресурсосбережения. В многоквартирных домах устанавливаються приборы автоматического учёта расходования ресурсов, что исключает их чрезмерное потребление;
Информационные коммуникации и безопасность
Внедрение и обслуживание систем внутридомовых информационных коммуникаций, приёма телевидения и систем безопасности.
Использование придомовых территорий
Использование придомовых территорий и мест общего пользования, встроенно-пристроенных нежилых помещений для организации дополнительных услуг: благоустройства, автостоянок, оказания платных услуг по содержанию жилых помещений.
Оптимизация расходов
Особое внимание компания уделяет управлению затратами. Минимизация расходов, связанных с содержанием здания, позволяет качественно обслуживать жилищный фонд без излишней нагрузки на собственников.
Текущий и капитальный ремонт
Составление планов по текущему и капитальному ремонту жилых домов, а также представление собственникам отчётов о выполнении этих планов.
Эффективное использование общедомового имущества
Организация эффективного использования свободных помещений, земельных участков и других объектов общедомового имущества для получения дохода и целевого направления его на содержание дома.
Принципы работы компании
УК «Восточный» стремится сфокусировать проблемы эксплуатации жилищного фонда и выработать основные направления их решения. Компания своевременно и оперативно реагирует на законодательные инициативы, принимаемые Правительством РФ в жилищно-коммунальной сфере, что позволяет ей работать в строгом соответствии с актуальными требованиями законодательства.
ООО «УК «Восточный» — это развивающаяся управляющая организация, обслуживающая жилой фонд района «Восточный» в Звенигороде, а также дома в Голицыно и деревне Кобяково. Компания делает ставку на современные технологии учёта ресурсов, оптимизацию расходов, прозрачную отчётность перед собственниками и защиту прав жителей. Более подробную информацию о деятельности организации можно получить на официальном сайте компании.