Город Остров — один из старейших населённых пунктов Псковской области, административный центр Островского муниципального округа. Как и в любом другом городе региона, содержание многоквартирного жилого фонда здесь обеспечивают управляющие организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). В этой статье мы подробно рассмотрим, как устроена система управления жилым фондом в Острове, где найти актуальную информацию об управляющих компаниях и на что обращать внимание жителям.
Общие сведения об Островском муниципальном округе
Островский район был образован в составе Псковского округа Ленинградской области постановлением Президиума ВЦИК от 1 августа 1927 года. Сегодня это Островский муниципальный округ Псковской области с административным центром в городе Острове, расположенном на реке Великая примерно в 55 километрах от Пскова.
Жилой фонд округа представлен как многоквартирными домами различных годов постройки, так и частным сектором. Управление многоквартирными домами осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации одним из законных способов:
- непосредственное управление собственниками помещений;
- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом;
- управление управляющей организацией (управляющей компанией).
Где найти сведения об управляющих организациях Острова
Достоверную и актуальную информацию о том, какая организация обслуживает конкретный дом, жители могут получить из нескольких официальных источников:
Официальный сайт Островского муниципального округа
На сайте администрации округа публикуется раздел «Сведения об управляющих организациях, ТСЖ и ЖСК», где размещаются перечни организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории округа, их контактные данные и списки обслуживаемых домов.
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru) — федеральный ресурс, где каждая управляющая организация обязана раскрывать информацию о своей деятельности. По адресу дома можно узнать:
- наименование управляющей организации или ТСЖ;
- адрес и контактные телефоны;
- размер платы за содержание жилого помещения;
- перечень выполняемых работ и услуг;
- отчётность организации.
Реестр управляющих организаций Псковской области
Государственный комитет Псковской области по жилищно-коммунальному хозяйству ведёт лицензионный реестр управляющих организаций региона. Управление многоквартирными домами, лицензируемый вид деятельности, поэтому наличие лицензии у компании можно проверить в открытом доступе.
Региональные СМИ и справочные порталы
Такие издания, как «Псковская Лента Новостей», регулярно публикуют списки жилых домов с указанием обслуживающих их управляющих организаций и контактов. Кроме того, справочные сервисы (2ГИС, профильные сайты по ЖКХ) позволяют найти управляющую компанию по адресу дома, ознакомиться с отзывами жителей.
Функции управляющих компаний в Острове
Управляющая организация, заключившая договор с собственниками помещений, обязана обеспечивать:
- Содержание и текущий ремонт общего имущества — подъездов, крыш, подвалов, инженерных систем, придомовой территории.
- Предоставление коммунальных услуг — организацию поставки воды, тепла, электроэнергии, отведения сточных вод, вывоза твёрдых коммунальных отходов.
- Начисление платы, выставление квитанций, ведение лицевых счетов, работа с задолженностью.
- Аварийно-диспетчерское обслуживание — круглосуточное реагирование на аварийные ситуации.
- Подготовку дома к сезонной эксплуатации, к отопительному периоду и весенне-летнему сезону.
- Взаимодействие с жителями — приём обращений, проведение собраний собственников, раскрытие информации.
Как жителям Острова взаимодействовать с управляющей компанией
Если у жителей возникают вопросы по качеству услуг или содержанию дома, рекомендуется действовать в следующем порядке:
- Обратиться в управляющую организацию — устно по телефону аварийно-диспетчерской службы или письменно (заявление регистрируется в двух экземплярах).
- Зафиксировать обращение — сохранить номер заявки или копию письменного обращения с отметкой о приёме.
- При отсутствии реакции — обратиться в Государственную жилищную инспекцию Псковской области, которая осуществляет надзор за деятельностью управляющих организаций.
- Использовать ГИС ЖКХ — через систему можно направить обращение и отследить его рассмотрение.
Выбор и смена управляющей организации
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании выбрать способ управления домом или сменить управляющую организацию. Для этого необходимо:
- Инициировать общее собрание собственников (очное, заочное или очно-заочное).
- Набрать необходимое количество голосов — не менее двух третей от общего числа голосов собственников для выбора способа управления.
- Оформить решение протоколом и заключить договор управления с выбранной организацией.
- Уведомить прежнюю управляющую организацию и органы местного самоуправления.
Администрация Островского муниципального округа оказывает содействие жителям в организации собраний и предоставляет информацию об организациях, имеющих лицензию на управление многоквартирными домами.
Полезные контакты и ресурсы
Для решения вопросов, связанных с управлением жилым фондом, жителям Острова и Островского округа будут полезны:
- Официальный сайт Островского муниципального округа — раздел со сведениями об управляющих организациях, ТСЖ и ЖСК;
- ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — информация о домах и управляющих организациях;
- Государственный комитет Псковской области по ЖКХ — лицензионный реестр и контроль тарифов;
- Государственная жилищная инспекция Псковской области — приём жалоб на управляющие организации;
- Региональные СМИ, например «Псковская Лента Новостей»,, публикации списков домов и контактов обслуживающих организаций.
Система управления многоквартирным жилым фондом в городе Острове и Островском муниципальном округе Псковской области строится на тех же принципах, что и по всей стране: собственники выбирают способ управления, а управляющие организации работают на основании лицензии и договора. Чтобы быть в курсе того, кто обслуживает ваш дом, как формируется плата и какие работы выполняются, используйте официальные источники — сайт администрации округа, ГИС ЖКХ и реестры региона. Активная позиция жителей и грамотное взаимодействие с управляющей организацией — залог благоустроенного и комфортного проживания.