Строка «водоотведение ОДН» в квитанции за коммунальные услуги нередко вызывает вопросы у жильцов многоквартирных домов. Что входит в эту услугу, как формируется сумма начислений и можно ли повлиять на её размер — разберём подробно.
Что такое водоотведение и чем оно отличается от канализации
Водоотведение, это коммунальная услуга, в которую входит отведение и очистка сточных вод, содержание сетей канализации и очистных сооружений. Распространённый миф гласит, что водоотведение и канализация — одно и то же, и жильцы якобы платят дважды за одну услугу. На самом деле это не так:
- канализация ограничивается выводом использованной воды из дома;
- водоотведение включает также последующую очистку стоков на очистных сооружениях, их повторное использование для технических и хозяйственных нужд либо утилизацию.
Объём водоотведения в квартире считается как сумма показаний счётчиков холодного и горячего водоснабжения: приборы учёта на сточные трубы в квартирах не устанавливаются. При отсутствии индивидуальных счётчиков плату рассчитывают по региональному нормативу на каждого зарегистрированного жильца.
Что входит в ОДН по водоотведению
Если многоквартирный дом оборудован внутридомовыми инженерными сетями холодного водоснабжения и водоотведения, собственники помещений оплачивают расходы на холодную воду и сточные воды, используемые для содержания общего имущества. Водоотведение ОДН тесно связано с расходами на водоснабжение дома:
- уборщица после мытья подъезда сливает воду в центральную канализацию;
- излишки воды после полива газонов и клумб уходят в ливневую канализацию;
- вода расходуется на промывку и опрессовку инженерных систем.
Услуга оплачивается отдельно, поскольку в канализационную трубу попадает не только грязная вода после мытья полов, но и другие отходы, это приводит к износу инженерных систем, которые необходимо обслуживать и ремонтировать.
Способы расчёта ОДН по канализации
Существует два способа расчёта и оплаты расходов на общедомовые нужды:
По нормативам
Если общедомовой прибор учёта отсутствует, начисления производятся по региональным нормативам. Применяется формула из Постановления № 354, учитывающая:
- норматив ОДН (например, 0,174 куб. м на кв. м);
- площадь квартиры;
- общую площадь помещений дома;
- площадь общего имущества.
По фактическому потреблению (по общедомовому счётчику)
Если общедомовой прибор учёта установлен, ОДН рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора и суммой потребления всех квартир. Полученная разница распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир.
Пример расчёта. Общедомовой прибор учёта показал 600 куб. м, а сумма индивидуальных показаний составила 520 куб. м. Разница — 80 куб. м. При квартире площадью 40 кв. м и общей площади дома 4000 кв. м доля квартиры составит 0,8 куб. м, а плата за ОДН — 32 рубля при тарифе 40 руб./куб. м.
Если собственники на общем собрании приняли решение считать ОДН по среднемесячному потреблению, для определения начислений берут средний объём, например, за год.
Тарифы на водоотведение
Тарифы на водоотведение зависят от региона и пересматриваются регулярно. Например, в Москве с 1 января по 30 сентября 2026 года тариф составляет 52,48 рубля за кубометр, а с 1 октября по 31 декабря, 60,24 рубля.
Особенности и спорные моменты
Определённая часть воды, зафиксированная приборами учёта, в систему канализации не попадает — например, вода, использованная для полива зелёных насаждений. Однако какая-то часть воды всё же уходит в канализацию, поэтому начисления по водоотведению ОДН правомерны, если они корректно рассчитаны.
Важно помнить:
- начисление платы за водоотведение ОДН допускается только в отношении ресурсов, реально использованных на содержание общего имущества;
- если жилец оплатил услуги водоотведения в отношении общедомовых нужд, за которые начисление платы не допускается, он вправе требовать возврата излишне уплаченных средств, в т.ч. через суд;
- размер ОДН во многом зависит от конкретного дома и его жильцов: состояния сетей, наличия неучтённого потребления, своевременности передачи показаний.
Как уменьшить начисления ОДН
- Передавайте показания индивидуальных счётчиков вовремя — это снижает разницу между общедомовым и суммарным квартирным потреблением.
- Добивайтесь установки и поверки общедомового прибора учёта.
- Контролируйте состояние общедомовых сетей — утечки напрямую увеличивают ОДН.
- Проверяйте квитанции: сверяйте объёмы и тарифы, при расхождениях обращайтесь в управляющую организацию за перерасчётом.
Начисления ОДН по канализации, это плата за отведение и очистку сточных вод, использованных на содержание общего имущества дома. Расчёт ведётся либо по нормативам, либо по показаниям общедомового прибора учёта. Понимание механизма начислений и регулярный контроль показаний помогают жильцам не переплачивать и вовремя выявлять ошибки в квитанциях.