Накопительно-ипотечная система (НИС), это ключевой механизм обеспечения военнослужащих жильем в Российской Федерации. Суть программы заключается в том, что государство ежегодно вносит денежные средства на специальный личный счет участника НИС, а по накоплении достаточной суммы военнослужащий получает право приобрести жилье в зачет этих средств. Ниже представлена актуальная информация о размере выплат, порядке их начисления и использования на 1 октября 2026 года.

Актуальный размер ежемесячного взноса на 2026 год

Согласно Постановлению Правительства РФ от 27 декабря 2025 № 2345 (вступает в силу с 1 января 2026 года), размер ежегодного взноса на 2026 год установлен в размере:

• Ежегодный взнос: 4 661 945,52 рубля (четыре миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок пять рублей 52 копейки).
• Ежемесячный взнос (1/12 часть): 388 495,46 рубля (триста восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто пять рублей 46 копеек).

Для сравнения динамики за последние годы:

1. 2024 год: Ежегодно — 4 037 016,00 руб. / Ежемесячно — 336 418,00 руб. (индексация 7,5%).
2. 2025 год: Ежегодно — 4 339 944,00 руб. / Ежемесячно — 361 662,00 руб. (индексация 7,5%).
3. 2026 год: Ежегодно — 4 661 945,52 руб. / Ежемесячно — 388 495,46 руб. (индексация ~7,4%).

Индексация производится ежегодно с 1 января на величину, определяемую Правительством РФ, как правило, превышающую прогнозируемый уровень инфляции, что позволяет сохранять покупательную способность накоплений.

Порядок начисления и перечисления средств

Денежные средства поступают на личный счет участника НИС, открытый в АО «Росвоенипотека» (единый оператор НИС), ежемесячно в равных долях.

Основные этапы:

• Включение в НИС: Военнослужащий проходит регистрацию в Росвоенипотеке после 3 лет службы (или сразу при призыве на срочную службу с последующим переходом на контракт до 2015 г. — правила отличаются, актуально для контрактников после 2005 г.).
• Открытие счета: Счет открывается автоматически после внесения в реестр участников.
• Перечисление: Фонд пенсионных и социальных гарантий военнослужащих (ФПСГ) ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, перечисляет средства оператору.
• Начисление процентов: На остатке средств на личном счете ежегодно начисляются проценты (ставка устанавливается Правительством, привязаная к ключевой ставке ЦБ/доходности госбумаг). Проценты капитализируются и увеличивают общую сумму накоплений.

На что можно потратить накопленные средства?

Средства со счета НИС можно направить только на цели, предусмотренные Федеральным законом № 117-ФЗ «О военной ипотеке»:

• Первоначальный взнос по ипотечному кредиту/займу при приобретении жилья (квартира, дом, доля, земельный участок для ИЖС/ЛПХ с домом).
• Погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту/займу (полное или частичное).
• Полная стоимость жилья (если накоплений хватает на 100% стоимости объекта) — в этом случае ипотечный кредит не нужен.
• Строительство/приобретение дома на земельном участке, принадлежащем военнослужащему или члену его семьи в собственности.
• Погашение задолженности по ранее полученному ипотечному кредиту/займу (рефинансирование), если кредит был взят под покупку жилья, соответствующего требованиям НИС.

Важно: Направление средств на иные цели (ремонт, покупку авто, лечение, образование) запрещено законом.

Требования к ипотечному кредиту/займу в рамках НИС

Чтобы использовать накопления, кредит должен соответствовать строгим критериям:

• Банк-участник: Кредит можно взять только в банке, включенном в реестр банков-участников НИС (на 2026 год их более 30, список на сайте Росвоенипотеки).
• Ставка: Процентная ставка по кредиту фиксируется на весь срок и не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ на дату заключения договора + определенную маржу (обычно ставки по НИС являются самыми низкими на рынке, часто 0,1% – 3-4% годовых в зависимости от программы и региона).
• Срок: До 20–25 лет (в зависимости от возраста заемщика и политики банка).
• Страхование: Обязательно страхование жизни и здоровья заемщика, права собственности на жилье, риска утраты права собственности. Страховку часто оплачивает банк за счет процентной ставки или за счет средств НИС (в пределах нормы).
• Обезличивание: Приобретаемое жилье находится в заложенном состоянии у банка до полного погашения. Продажа, дарение, обмен без согласия банка и Росвоенипотеки невозможны.

Особенности 2026 года: что нужно знать участнику

Индексация накоплений

Помимо роста ежемесячного взноса, с 1 февраля 2026 года (по итогам 2025 года) произойдет ежегодная индексация уже накопленных средств на счетах участников. Коэффициент индексации устанавливается Правительством РФ (обычно равен коэффициенту индексации пенсий по государственной пенсионной обеспеченности или инфляции за год). Это существенно увеличивает итоговую сумму к моменту обращения за жильем.

Сроки участия и выход из программы

• Минимальный срок участия для получения права на кредит: 3 года (36 взносов).
• Максимальный срок накопления: 20 лет календарной службы (или достижение максимального возраста службы).
• При увольнении по неуважительным причинам (п. «г» п. 1 ст. 51 Закона о ВО) средства возвращаются в бюджет. При увольнении по уважительным (здоровье, возраст, сокращение) — право на использование накоплений сохраняется в течение 3 лет (в некоторых случаях — 5 лет для погашения кредита).

Налогообложение

Сами государственные взносы по НИС (тело взносов) не облагаются НДФЛ (п. 34 ст. 217 НК РФ). Однако проценты, начисленные на остатке счета, являються доходом и подлежат обложению НДФЛ (13% для резидентов). Налоговым агентом выступает АО «Росвоенипотека», удержание происходит при списании средств (например, при оплате первоначального взноса или погашении кредита).

Пошаговая процедура покупки жилья в 2026 году

1. Проверка накоплений: Запросить выписку со счета в ЛК Росвоенипотеки или Госуслугах. Убедиться, что прошло минимум 3 года с даты первого взноса.
2. Выбор банка: Изучить условия банков-участников (ставка, срок, страховка, комиссии, пакет документов).
3. Подбор жилья: Объект должен соответствовать требованиям (жилое назначение, готовность/стадия стройки по эскроу/ОКС, отсутствие обременений, соответствие санитарным нормам).
4. Одобрение банка: Получение предварительного решения по кредиту.
5. Экспертиза Росвоенипотеки: Подача пакета документов в Росвоенипотеку на согласование объекта и сделки (срок рассмотрения ~10-15 рабочих дней).
6. Сделка: Подписание ДКП/ДДУ, ипотечного договора, регистрация в Росреестре.
7. Расчеты: Банк получает первоначальный взнос со счета НИС, продавец — остаток стоимости от банка.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли купить жилье без ипотеки, за счет только НИС?

Да. Если накопленной суммы (взносы + проценты) хватает на 100% стоимости выбранного объекта, ипотечный кредит оформлять не нужно. Деньги перечисляются продавцу напрямую со счета НИС через Росвоенипотеку. Это исключает переплату по процентам банку.

Что происходит со счетом, если военнослужащий уволен в запас?

Право на использование накоплений сохраняется. Военнослужащий может продолжить погашать ипотеку за счет ежемесячных взносов (если продолжает службу) или за счет уже накопленной суммы (если уволен по уважительной причине). Если уволен по неуважительной, средства возвращаются в федеральный бюджет.

Можно ли добавить свои личные средства к НИС?

Да. Участник может внести свои средства на личный счет в Росвоенипотеке для увеличения первоначального взноса или полной оплаты жилья. Личные средства не индексируются государством, но при продаже жилья (после снятия обременения) они возвращаются участнику в приоритетном порядке.

Как проверить размер накоплений?

• Личный кабинет на сайте rosvoenipoteka.ru.
• Личный кабинет на портале Госуслуги (раздел «Военная ипотека»).
• Обращение в финансовую часть воинской части (запрос выписки).
• Обращение в АО «Росвоенипотека» (через МФЦ или почту).

На 1 октября 2026 года ежемесячный взнос по военной ипотеке составляет 388 495,46 рубля. Это значительная финансовая поддержка от государства, позволяющая военнослужащим решать жилищный вопрос на льготных условиях. Ключевыми факторами успеха являются: своевременная регистрация в НИС, дисциплинированная служба для накопления стажа (минимум 3 года), грамотный выбор банка-участника и объекта недвижимости, соответствующего требованиям закона.

Рекомендуется регулярно отслеживать изменения в законодательстве (ФЗ-117, Постановления Правительства) и актуальные реестры банков на официальном сайте оператора НИС — АО «Росвоенипотека».

Данная статья носит информационный характер. Для принятия решений по конкретной ситуации необходимо обратиться в финансовую часть воинской части или в АО «Росвоенипотека». Указанные суммы основаны на Постановлении Правительства РФ от № 2345.