Покупка жилья в ипотеку — серьёзная финансовая нагрузка, но государство предоставляет возможность вернуть часть потраченных средств через налоговый вычет. Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, вы можете получить возврат подоходного налога (НДФЛ) как за стоимость жилья, так и за уплаченные проценты. Разберёмся, как это работает.
Что такое налоговый вычет по ипотеке
Налоговый вычет, это возврат части уплаченного вами подоходного налога (13% или 15% при высоких доходах). Право на вычет имеют налоговые резиденты РФ, которые официально работают и уплачивают НДФЛ.
При ипотеке доступны два вида вычета:
- Основной имущественный вычет — за покупку жилья. Максимальная сумма расходов, с которой считается вычет,, 2 млн рублей, то есть вернуть можно до 260 000 рублей.
- Вычет по ипотечным процентам — с суммы уплаченных банку процентов до 3 млн рублей, то есть максимум 390 000 рублей.
Кто может получить вычет - Граждане РФ, официально трудоустроенные и уплачивающие НДФЛ;
- ИП на общей системе налогообложения;
- Пенсионеры — могут перенести вычет на три года назад, когда они ещё работали.
Не смогут получить вычет безработные, самозанятые (платящие налог на профессиональный доход) и те, кто купил жильё у близких родственников.
Какие документы понадобятся - Паспорт;
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Акт приёма-передачи квартиры (для новостройки);
- Выписка из ЕГРН;
- Кредитный (ипотечный) договор со Сбербанком;
- Справка об уплаченных процентах — её можно заказать в приложении Сбербанк Онлайн или в отделении банка;
- Справка о доходах (бывшая 2-НДФЛ) — обычно подтягивается автоматически;
- Декларация 3-НДФЛ (при подаче через налоговую).
Способы оформления возврата Через Сбербанк (услуга в Сбербанк Онлайн)
Через Сбербанк (услуга в Сбербанк Онлайн)
Сбербанк предлагает сервис помощи в оформлении налогового вычета. В приложении или на сайте банка можно заказать услугу: специалисты помогут собрать документы, заполнить декларацию 3-НДФЛ и отправить её в налоговую инспекцию в электронном виде. Это удобно для тех, кто не хочет разбираться в тонкостях самостоятельно.
Через личный кабинет ФНС
Самостоятельная подача через сайт nalog.gov.ru:
- Зайдите в личный кабинет налогоплательщика;
- Заполните декларацию 3-НДФЛ (данные о доходах подгружаются автоматически);
- Приложите сканы документов, включая справку об уплаченных процентах из Сбербанка;
- Отправьте декларацию и заявление на возврат с реквизитами счёта.
Камеральная проверка занимает до 3 месяцев, после чего деньги перечисляются на ваш счёт в течение месяца.
Упрощённый порядок
С 2021 года действует упрощённая схема: банки и налоговая обмениваются данными, и в личном кабинете ФНС может появиться предзаполненное заявление. Достаточно проверить данные и подтвердить — декларацию подавать не нужно.
Через работодателя
Не дожидаясь конца года, можно получать вычет ежемесячно: работодатель перестанет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты. Для этого нужно получить в налоговой уведомление о праве на вычет и передать его в бухгалтерию.
Важные нюансы - Вычет по процентам можно заявлять каждый год по мере их уплаты банку;
- Основной вычет можно переносить на следующие годы, пока не выберете всю сумму;
- Вычет по процентам предоставляется только по одному объекту недвижимости;
- Срок давности для возврата — 3 года, но само право на имущественный вычет не сгорает;
- Материнский капитал и другие субсидии вычитаются из суммы расходов на жильё.
Возврат подоходного налога по ипотеке Сбербанка — реальная возможность вернуть существенную сумму: до 650 тысяч рублей на человека. Удобнее всего оформить вычет через Сбербанк Онлайн или личный кабинет ФНС, а справку о процентах банк выдаёт в электронном виде за пару минут. Не откладывайте оформление — чем раньше подадите документы, тем быстрее деньги вернутся на ваш счёт.