Покупка жилья в ипотеку остаётся одним из самых востребованных способов приобретения недвижимости. Банк Москвы (сегодня входит в группу ВТБ) на протяжении многих лет предлагал клиентам ипотечные программы на различные цели: покупку квартиры в новостройке, жилья на вторичном рынке, загородной недвижимости. В этой статье подробно разберём, как проходит выдача ипотеки, какие этапы предстоит пройти заёмщику и на что обратить внимание.
Что такое выдача ипотеки
Выдача ипотеки — это заключительный этап кредитной сделки, когда банк перечисляет одобренные средства продавцу недвижимости или застройщику. До этого момента клиент проходит несколько обязательных стадий: подачу заявки, одобрение, подбор объекта, оценку недвижимости и подписание кредитного договора.
Основные этапы получения ипотеки
Подача заявки и предварительное одобрение
Заёмщик заполняет анкету, указывая сведения о доходах, месте работы и составе семьи. К заявке обычно прикладываются:
- паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
- копия трудовой книжки или трудового договора;
- СНИЛС и ИНН.
Решение по заявке банк принимает в течение нескольких рабочих дней. Одобрение, как правило, действует ограниченный срок — обычно от 1 до 3 месяцев, в течение которых нужно подобрать недвижимость.
Подбор объекта недвижимости
Банк предъявляет требования к приобретаемому жилью: оно должно быть юридически чистым, не находиться в аварийном состоянии, а при покупке квартиры в новостройке застройщик должен быть аккредитован банком.
Оценка недвижимости
Независимый оценщик определяет рыночную стоимость объекта. Отчёт об оценке передаётся в банк, именно от этой суммы зависит максимальный размер кредита.
Подписание договора и выдача средств
На сделке подписываются кредитный договор, договор купли-продажи и договор ипотеки (залога). После регистрации сделки в Росреестре банк перечисляет деньги продавцу или застройщику.
Способы выдачи ипотечных средств
Существует несколько вариантов перечисления денег:
- Единовременная выдача — вся сумма переводится сразу после регистрации сделки. Применяется при покупке готового жилья.
- Траншевая ипотека — деньги перечисляются частями (траншами) по мере строительства дома. Этот вариант актуален для новостроек: проценты начисляются только на фактически выданную сумму, что снижает нагрузку на заёмщика в период стройки.
- Безналичный расчёт через аккредитив или депозит нотариуса — обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон.
Государственные программы поддержки
Банк участвует в государственных программах льготного кредитования, среди которых:
- Семейная ипотека — для семей с детьми, ставка существенно ниже рыночной;
- Сельская ипотека — на приобретение или строительство жилья в сельской местности;
- Ипотека для IT-специалистов, для сотрудников аккредитованных IT-компаний;
- Господдержка на новостройки, льготные условия при покупке жилья у застройщика.
На что обратить внимание заёмщику
Перед подписанием договора рекомендуется:
- внимательно изучить полную стоимость кредита, включая страхование;
- уточнить условия досрочного погашения — по закону оно возможно без штрафов;
- проверить график платежей и размер ежемесячного взноса;
- оформить страхование жизни и здоровья — его наличие часто снижает процентную ставку;
- сохранять все документы по сделке для получения налогового вычета.
Выдача ипотеки в Банке Москвы — структурированный процесс, который при грамотной подготовке занимает от нескольких дней до нескольких недель. Ключ к успешной сделке — заранее собранные документы, подтверждённый доход и правильно подобранная программа кредитования. Перед оформлением стоит сравнить актуальные условия на официальном сайте банка или в отделении, так как ставки и требования периодически обновляются.