Приобретение в собственность земельного участка, находящегося в аренде у государства или муниципалитета,, актуальный вопрос для многих жителей и предпринимателей Архангельской области․ Процедура выкупа регулируется Земельным кодексом РФ (ст․ 39․20) и региональными нормативными актами․ В этой статье подробно разберем, из чего складывается цена, какие коэффициенты применяются в 2026 году и где найти актуальные данные․

Нормативная база в Архангельской области

Ключевым документом, регулирующим порядок определения кадастровой стоимости (базы для расчета выкупа), является Постановление Правительства Архангельской области от 18 декабря 2012 № 595-пп (вступило в силу )․ Оно утвердило результаты государственной кадастровой оценки земельных участков․

Важное уточнение: согласно изменениям в законодательстве, полномочия по проведению государственной кадастровой оценки на территории региона переданы Государственному бюджетному учреждению Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации»․

Актуальные средние уровни кадастровой стоимости утверждаются ежегодно․ Например, Постановлением министерства имущественных отношений Архангельской области от № 23-п были утверждены средние уровни кадастровой стоимости на текущий период․ Новые значения применяются с 1 января года, следующего за годом проведения оценки․

Как рассчитывается выкупная стоимость: базовые правила

Согласно ст․ 39․20 ЗК РФ, выкупная стоимость определяется исходя из кадастровой стоимости участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган․ Важно: выкупная стоимость не зависит от переоценки рыночной стоимости, хотя органы местного самоуправления могут проводить её для иных целей․

Расчет производится путем применения к кадастровой стоимости специальных коэффициентов (процентов), которые зависят от категории земель и вида разрешенного использования․

Основные ставки выкупа (процент от кадастровой стоимости):

• Земли населенных пунктов (под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, личное подсобное хозяйство — ЛПХ, садоводство): как правило, 15% от кадастровой стоимости (в отдельных случаях для ЛПХ/садоводства могут действовать льготные 3-5%, требуется уточнять в администрации)․
• Земли сельскохозяйственного назначения (под ЛПХ, с/х производство): часто устанавливается 3% от кадастровой стоимости․
• Земли под коммерческую недвижимость (торговля, офисы, производство, складское хозяйство): ставка может достигать 1,5 от кадастровой стоимости (то есть 150%)․
• Участки, на которых расположены жилые дома (перевод в собственность при наличии строения): в некоторых случаях предусмотрена льготная ставка — 10% от кадастровой стоимости (требует подтверждения в конкретном муниципалитете)․

Пошаговый алгоритм расчета стоимости самостоятельно

Вы можете ориентировочно рассчитать сумму выкупа, не выходя из дома, используя Публичную кадастровую карту․

1. Узнайте кадастровый номер участка․ Он указан в договоре аренды или выписке из ЕГРН․
2. Зайдите на Публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru) или сайт Росреестра․
3. Введите кадастровый номер в поиске․
4. Найдите значение «Кадастровая стоимость»․ Если она не определена (такое бывает для старых участков), потребуется заказать проведение государственной кадастровой оценки через ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и ТИ»․
5. Уточните вид разрешенного использования (ВРИ)․ Он определяет процентную ставку выкупа (см․ раздел 2)․
6. Проведите расчет: Выкупная цена = Кадастровая стоимость × Процентная ставка / 100 (или × 1․5 для коммерции)․

Особенности и нюансы для Архангельской области

Отсутствие кадастровой стоимости

Если по вашему участку кадастровая стоимость не определена (графа пуста), выкуп по упрощенной схеме невозможен․ Необходимо инициировать проведение государственной кадастровой оценки․ Обратитесь в ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» для уточнения сроков и порядка внесения участка в реестр оцениваемых объектов․

Арендная плата vs Выкупная стоимость

Не путайте эти понятия․ Арендная плата платится ежегодно и также рассчитывается от кадастровой стоимости (ставки разные: для ИЖС ~0․3-1․5%, для коммерции до 5-7% и выше)․ Выкуп, это разовый платеж за переход права собственности․ Часто выгоднее выкупить участок, чем платить аренду десятилетиями․

Торги как альтернатива

Если у участка нет права аренды или аренда истекла, выкуп может проводиться через аукцион․ В этом случае стартовая цена торгов устанавливается исходя из кадастровой стоимости, но итоговая цена может быть выше за счет конкуренции․

Необходимые документы для выкупа

Для подачи заявления на выкуп (через МФЦ или Госуслуги) потребуется пакет документов:

• Заявление установленного образца․
• Паспорт гражданина РФ (или устав/выписка ЕГРЮЛ для юрлица)․
• Договор аренды земельного участка (если есть)․
• Документы на недвижимость, расположенную на участке (если выкуп связан со строением — ст․ 39․20 ЗК РФ)․
• Схема расположения участка (при необходимости)․

Где получить официальную помощь и информацию

Рекомендуем обращаться только в официальные источники:

• Официальный сайт Правительства Архангельской области (раздел «Имущественные отношения» / «Земля»)․
• Сайт Управления Росреестра по Архангельской области и НАО․
• ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (вопросы определения кадастровой стоимости)․
• Администрация вашего муниципального района/городского округа (утверждают ставки выкупа для конкретных категорий земель)․
• МФЦ «Мои Документы» (подача заявления, консультации)․

Пример расчета (ориентировочный)

* Данные приведены исключительно для примера расчета․ Реальные цифры зависят от конкретного муниципального образования, категории земли и актуальной кадастровой стоимости на день подачи заявления․

Выкуп земельного участка в Архангельской области в 2026 году — процедура прозрачная, но требующая внимательности к деталям: актуальной кадастровой стоимости, правильного определения вида разрешенного использования и соответствующей процентной ставки, устанавливаемой местной администрацией․ Начните с проверки кадастровой стоимости на Публичной кадастровой карте и консультации в администрации вашего района․ Это сэкономит время и поможет избежать неожиданных финансовых сюрпризов․

Статья подготовлена на основе открытых данных: Постановление Правительства Архангельской области № 595-пп, Постановление Минимотношения АО № 23-п, ст․ 39․20 ЗК РФ, данные Публичной кадастровой карты Росреестра․ Информация носит справочный характер․ Для принятия решения обратитесь к юристу или в уполномоченный орган․