Кадастровый паспорт, это документ‚ который раньше выдавался на каждый объект недвижимости‚ включая квартиры. Он содержал основные сведения о жилье: площадь‚ этаж‚ кадастровый номер‚ планировку и кадастровую стоимость. Важно знать‚ что с 1 января 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ упразднён — его заменила выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Однако многие жители Екатеринбурга по привычке продолжают называть выписку кадастровым паспортом.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
Современная выписка из ЕГРН на квартиру включает следующую информацию:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес квартиры;
- общая площадь и назначение помещения;
- этаж расположения;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателе и виде права;
- информация об обременениях (ипотека‚ арест‚ запрет на регистрацию сделок);
- данные о зарегистрированных правах и переходах прав.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Документ требуется в самых разных ситуациях:
- Купля-продажа квартиры. Покупатель с помощью выписки проверяет продавца‚ наличие обременений и законность перепланировок. Это помогает избежать мошенничества ещё на этапе выбора объекта.
- Оформление ипотеки. Банки запрашивают выписку для оценки залогового имущества.
- Наследственные дела. Нотариусу нужны сведения о недвижимости наследодателя.
- Судебные споры. При разделе имущества или оспаривании прав.
- Постановка на кадастровый учёт после перепланировки или реконструкции.
- Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога на имущество.
Где получить выписку в Екатеринбурге
Многофункциональный центр (МФЦ)
В Екатеринбурге действует разветвлённая сеть МФЦ «Мои документы» во всех районах города — от Верх-Исетского до Орджоникидзевского; Для заказа выписки достаточно паспорта и заявления. Срок изготовления — обычно 3–5 рабочих дней.
Офисы Росреестра и кадастровой палаты
Кадастровая палата по Свердловской области принимает заявления на выдачу выписок. Адрес и график работы можно уточнить на официальном сайте Росреестра.
Онлайн через сайт Росреестра
Самый быстрый способ — заказать электронную выписку на официальном портале Росреестра. Электронный документ с усиленной квалифицированной подписью имеет такую же юридическую силу‚ как и бумажный. Срок получения, от нескольких минут до одного рабочего дня.
Портал «Госуслуги»
Через личный кабинет на Госуслугах также можно заказать выписку из ЕГРН‚ оплатить госпошлину онлайн и получить документ в электронном виде.
Стоимость получения
Госпошлина зависит от формата документа и статуса заявителя:
- электронная выписка для физического лица — дешевле бумажной;
- бумажная выписка стоит дороже;
- для юридических лиц тарифы выше.
Актуальные размеры пошлин следует уточнять на сайте Росреестра‚ так как они периодически индексируются.
Как проверить квартиру перед покупкой в Екатеринбурге
Рынок недвижимости Екатеринбурга активно развивается‚ и риски при сделках сохраняются. Выписка из ЕГРН поможет:
- убедиться‚ что продавец действительно является собственником;
- проверить отсутствие ипотеки‚ ареста или судебных споров;
- сверить фактическую площадь с данными реестра;
- выявить незаконные перепланировки;
- проследить историю перехода прав — частая смена владельцев может быть тревожным сигналом.
Полезные советы
Проверяйте актуальность данных. Выписка действительна на дату выдачи‚ поэтому перед сделкой заказывайте свежий документ.
Используйте только официальные источники. Заказывайте выписки через Росреестр‚ МФЦ или Госуслуги — это гарантирует достоверность информации.
Сохраняйте документы. Если у вас остался старый кадастровый паспорт‚ не выбрасывайте его — он может пригодиться как дополнительное подтверждение характеристик объекта‚ хотя юридическую силу теперь имеет только выписка из ЕГРН.
Хотя кадастровый паспорт официально отменён‚ его функции полностью выполняет выписка из ЕГРН. Получить её в Екатеринбурге несложно: через МФЦ‚ Росреестр или онлайн. Этот документ, надёжный инструмент защиты при любых операциях с недвижимостью‚ который помогает избежать мошенничества и юридических проблем.